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解決済みの質問

新築マンション購入しました。日当たりの件での心配です。

駅前徒歩2分の高架線と、道路の十字の角から近くですが、南のバルコニーの真下に、駐車場があり、そこはマンションの販売会社で、10台は抑えてます。そこに、住人が借りて停めるようにです。その土地が大家が3人いて、なかなか売るってことは出来ないだろうとのことです。近い将来にその前の道路が拡張される工事が入ったら、それを機会にと、3人の大家は、駐車場を止めて、他に売ってしまい、高層ビルが建ったりとかは、しないか心配です。もし建ったら、南しか日が当たらないのに、それが無くなったら、1日真っ暗になってしまい、洗濯物も乾かないなど、住んでられないでしょう。 
3人の大家は、道路拡張の機会で、果たして、意見を一致させて、売ってしまったりするでしょうか?
ほぼ、その確立はないと考えて、生涯安心して暮らしてもいいでしょうか?

投稿日時 - 2004-08-31 16:56:24

QNo.983312

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

駐車場については、大家の都合で簡単に解約できますから、マンション用に借りているという点は、残念ながら何の効果も期待できないでしょうね。

駅から2分とのことですから、おそらく商業地なんだろうと思います。今お住まいのマンションと同じくらいかそれ以上の高さの建物が立つ可能性は否定できないでしょう。大家が売るかどうかは全く分かりませんが、高く買いたいという買い手が現れれば売るでしょうね。駐車場にしていても固定資産税を考えると儲けにはなりませんから。

商業地に立つマンションでは、日照権も認められません。
便利さと住環境はなかなか両立しないものです。

投稿日時 - 2004-08-31 17:23:38

補足

お尋ねします。
「商業地に立つマンションでは、日照権も認められません」
とは、やはり、本当なのでしょうか?

投稿日時 - 2004-09-01 10:35:41

お礼

「駐車場については、大家の都合で簡単に解約できますから、マンション用に借りているという点は、残念ながら何の効果も期待できないでしょうね。」
そうですか。解りました。
ありがとうございます。

覚悟します。例え日が全く当たらなくなっても。住み続けるしかありませんから。。

投稿日時 - 2004-09-01 10:15:24

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回答(6)

ANo.6

#4の方のとおり、
土地の用途区分が商業地であれば、日照権は期待できません。当然、違法建築でなければ、建築を拒否することもできません。

今は、売らなくても、代がかわって遺産相続すると、かなりの確率で、売りにでます。駐車場って効率が悪いですから。
平地の駐車場は、まず 土地の固定資産がめちゃくちゃに高い。これは、建物がないということで、住居特例-小規模だと1/6、その他でも1/3の軽減措置が受けられないためです。高い土地に住宅を建てないことに対するペナルティのようなものでしょうか。
一方、平地の駐車場は、面積に対する利用台数が少なく、収入がすくない。
従って、平地の駐車場の経営者は、駐車場で儲けたいためではなく、他に転用できない理由・都合があって、とりあえず更地状態で保有しておきたいという考え方の人ばかりと考えておいて差し支えありません。

売るチャンスができれば、即 売却されます。

投稿日時 - 2004-08-31 18:19:31

お礼

「平地の駐車場の経営者は、駐車場で儲けたいためではなく、他に転用できない理由・都合があって、とりあえず更地状態で保有しておきたいという考え方の人ばかりと考えておいて差し支えありません。」
なるほどですね。売られても、仕方ないですね。
ありがとうございます。
その時に、どうするか、考えます。
でも、生涯住みたいです。できるだけ、がんばります。
祈ってます。

投稿日時 - 2004-09-01 09:44:00

ANo.5

>新築マンション購入しました

もう、購入されたわけですね。購入される前に、買うべきか否かのご質問でなければ、以下のアドバイスになります。

・マンションは、一生住むものではなく、条件に合った物件に買い換えていくことが良いと思います。一戸建てのように増改築が出来るわけでもなく、建替えも現実的にあり得ませんから、生活様式が変ったら、買い替えが適当です。
そう考えれば、今の環境が良ければ、あまり心配しなくてもよいのでは。

・近隣に新築の計画が出ましたら、皆さんのアドバイスのように、日照権の確保などの交渉で、少しでも生活環境の悪化を避けることです。

・あなたのマンションも、他の方にとっては日照の妨げになっているでしょうから、近隣に建っても、お互い様と納得することも必要かもしれません。
マンションの宿命ですから、どうしても耐えがたいのであれば、一戸建てへの買い替えをすべきかも。

投稿日時 - 2004-08-31 17:40:41

お礼

ありがとうございます。
買わない方が良かったでしょうかね。
日当たりの件は、そうなった時は、あきらめます。
洗濯物、布団を干したりとかは、他の方法を考えます。
乾燥機や、使い捨ての布団、などで。

投稿日時 - 2004-09-01 09:53:24

ANo.3

マンションを買われたのですね バルコニーのましたの駐車場がこの先どのような形に変わってしまうかはわかりませんが マンションにも管理組合というものがあるはずで、もしも万が一大きな建物が建設計画に上がれば当然近隣の地域にも何かしらの事情説明が行われるはずですし。
日照権などの事についても 問題視されるべき大きな問題です だからnemunemu2さんだけが抱える問題ではないので 同じマンションに住む住民の方達とも協力してよりよい方策も出てくるかも知れませんので今からあまり心配されないほうが良いと思います。

日照権についての関連サイトを載せておきますね。
よりよいお答えになってないかもしれませんがアドバイスとしてご理解くださると嬉しいです。

参考URL:http://www.home-knowledge.com/kouza/ko10.html

投稿日時 - 2004-08-31 17:21:32

お礼

ありがとうございます。
管理組合があるので、あと、日陰になってしまう、同じ世帯の方達と、その時になったら、話し合ってみたいと思います。 商業地域なので、仕方ないねって、なるかもしれないですけど。
心配していても、毎日が暗い気分になってしまうので、その時までは考えないようにしたいと思います。
立地が最高なので、しょうがないと思います。

投稿日時 - 2004-09-01 10:23:19

ANo.2

1隣地の所有者がその土地を利用するのは、原則自由です。
2ただし、建物建築に関しては、近隣の日照権受忍限度をクリアした建物しか、建築基準法に基づく建築許可は下りないことになっています。
3また建築基準法の規定をクリアすればすべてOKとはいえません。
4日照権保護に関しては下記サイトをご参照ください。http://www.architects.jp/column208.html

参考URL:http://www.architects.jp/column208.html

投稿日時 - 2004-08-31 17:19:46

お礼

ありがとうございます。
商業地域なので、日照権を求めるのはむつかしいと、アドバイスを頂きましたので、・・・。
よりよい方向になるように、努力だけは、してみたいと思います。

投稿日時 - 2004-09-01 10:26:39

ANo.1

未来のことと他人の腹のなかは
誰にもわかりませんよ!

投稿日時 - 2004-08-31 16:59:42

お礼

はい。その通りだと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-09-01 10:28:12

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