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締切り済みの質問

アパート退去時の修繕費について教えて下さい。

こんにちは

引越して10年目になりますが(築約20年)
クロスはヤニで黄色く変色し 畳はすれて 水周りなんって・・・(家では誰もタバコはすいません)
新築当時から私の入居まで一度も手入れのされていない部屋でした。
何度も手入れしてもらえるように不動産業者に連絡を
取っていたのですが倒産してしまいました。

さらに 来月から「経営者変更」との通知が
(個人→大手)
大手オーナーへ電話して退去時の修繕費について 以前から手入れしてもらってないことなども伝えたのですが「入居したということは そもそもその部屋で納得したという解釈なので」と言われ(泣)

自分が入るとき手入れされてなく 出るときに手入れする為の料金を支払うなんて それも私の意見が聞き入れてもらえないのだから大金になると思います(20年分なのだから)
不動産業者は倒産してるので敷金はどうなるのでしょうか?

はじめから壊れてる箇所 はがれたクロスなどは写真にのこしてはありますが 役に立つのかどうか・・・
この場合の修繕費は 全額支払わなければ? 

投稿日時 - 2004-08-26 12:14:23

QNo.976485

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回答(2)

ANo.2

現実的な打開策として、新オーナーに対して室内の不具合を改善する要求をするべきでしょう。
>入居したということは そもそもその部屋で納得したという解釈なので
、という、新オーナーの窓口の返答は、正に自縄自縛と言えるもので、『賃貸状況について納得の上、引き継いだのだから、畳や、クロスの補修が必要である事も納得していたのでしょう?』と言ってみてください。

但し、畳の表替えについては、昔であれば1枚ずつ剥がして、家具を移動させながら1日で終えたものですが、今は一旦回収して、畳屋で表替えをして、後日搬入するやり方です。『それでも宜しければ替えますが』と、担当者が言うかもしれません。

さて、退去時の精算の件ですが、もし、新築の時に入居されたと仮定しても、10年以上住んで畳の表替えや、クロスの交換が必要ない訳はありません。全部交換する必要があります。そして、その費用は賃貸人が負担すべきものです。退去の時期が迫ったら#1さんの勧められるように『住宅』のカテゴリーで質問してみて下さい。

投稿日時 - 2004-08-26 21:25:50

お礼

ありがとう ございました。
>入居したということは そもそもその部屋で納得したという解釈なので・・・
と言われた時に「じゃ~修繕してください」とお願いしましたが・・・返事は
「入居してるのに無理ですよ」って笑ってました(怒)

投稿日時 - 2004-08-26 23:26:57

ANo.1

 こんにちわ。

 お手数ですが、
 「ライフ」-「住宅」-「不動産・引っ越し」
 のカテゴリに投稿された方が、レスが付きやすいと思いますよ。

 因みに、個人→大手となったとき、契約書が変更になったりしましたでしょうか?
 修繕費用については、契約書の通りとなりますが、基本的に、退去時の状況が入居時と変わらなければ、全額負担する必要はないかと思います。

>はじめから壊れてる箇所 はがれたクロスなどは写真にのこしてはありますが 役に立つのかどうか・・・
 これは有効な情報だと思いますよ。
 簡易裁判(?)すれば全額戻ってくるようなケースもあるそうです。

 以上、ご参考になれば幸いです。

投稿日時 - 2004-08-26 16:54:35

お礼

>因みに、個人→大手となったとき、契約書が変更になったりしましたでしょうか?
 経営者変更についての封書が届いただけです。
これから契約書などが送られてくるのかな?よくわはりませんが・・・
カテゴリ検索してみます。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2004-08-26 23:16:58

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