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締切り済みの質問

原状回復工事費用を入居者相続人に請求する効果的方法

お世話になります。
数か月前、ワンルームの入居者(賃借人)が病気で亡くなり、親族(相続人)に家具等を片付けていただきました。
しかし、部屋が大変汚れていてクロス張替え等の原状回復工事を行わなくてはいけません(部屋の汚れた状況は写真を撮りました)。
このため、仲介の不動産業者を通じてその工事費用の支払いを親族(相続人)に対して要請していただいていますが、1か月以上経過しても全く応じてくれません。

ついては、とりあえず、当方(賃貸人)が原状回復工事を行い、工事完了後、改めて親族(相続人)に工事費用の支払いを請求しようと考えています。

このような原状回復工事費用の請求は可能でしょうか?
また、効果的な請求方法があるでしょうか?
教えて下さい。

投稿日時 - 2019-07-20 09:37:03

QNo.9637212

困ってます

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回答(3)

ANo.3

回答の1と2を合わせると 相続放棄されてしまうとおしまいですね。
素早く民事で弁護士を使わずに本人訴訟でもしてみましょうか。
それだったら 数千円ですみます。相手が出廷しなければそれだけで勝訴です。
簡易裁判所の限度額いっぱいにして 簡裁のホームページから用紙をダウンロードして 簡裁の提訴のテンプレートを見ながら記入して規定の印紙を買って貼付して提出すれば完成
http://www.takuro.info/archives/646

投稿日時 - 2019-07-20 18:17:44

お礼

nagata2017 様
ご回答、ありがとうございます。
ご紹介いただいたHPを参考に検討させていただきます。

投稿日時 - 2019-07-21 18:11:59

ANo.2

 
処理のしかたを間違ってます。
http://ooya-mikata.com/law/kodokusi2.html
・契約者が死亡しても、それだけで賃貸契約が解除されない
・賃貸契約は相続される
・相続人は死亡日以降の家賃を支払う義務がある

ここで、賃貸契約を解除する手続きに入るのだから、その時に原状回復費用、未払いの家賃などを含めて取り扱いを協議すればよい。
 
相続人が取り合わないなら連帯保証人に請求しましょう
 

投稿日時 - 2019-07-20 10:45:10

お礼

l4330 様
ご回答ありがとうございます。
入居者の親族から部屋の鍵を返却された時、不動産業者が原状回復費用等について親族に説明したと聞いていますが、親族からは連絡がないとのことです。

投稿日時 - 2019-07-20 14:39:56

ANo.1

請求することは可能ですし、どのような手続きをしても正当な請求と認められるでしょう

ただそれで払ってもらえるかというと別の話で、遺族にお金がなければはらいたくても払えませんし、死んだ人のためにお金を使うのが嫌だと思う人はわざと支払わないでしょう
孤独死ですと後者のパターンが強く考えられます
遺産も大してないのに支払いばかり・・となると誰でも払う気は無くなるものです

最終的には裁判→差し押さえという事になりますが、そこまですると赤字の可能性もあります
内容証明で払わないと裁判すると脅すくらいが限界ラインかもしれません
仲介業者が顧問弁護士に相談してくれたりしないですかね?
賃貸経営をしますと様々なトラブルがありますから、コネを作るためにも弁護士さんに相談するのも良いと思います

投稿日時 - 2019-07-20 09:48:34

お礼

agehage 様
早々に詳しいご回答いただき、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2019-07-20 14:35:26

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