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解決済みの質問

予算を2500万で家を建てたいけど返済できるか心配

この度、新築にて注文住宅を建てようと家族会議で決まりました。予算は貯蓄や収入のことも考慮して2500万円で考えています。でも、私たち夫婦の年齢は40歳に差し掛かってしまったので、これから住宅ローンで返済していけるのか心配です。
お恥ずかしい話ですがマイホーム資金として貯蓄から捻出できるのは500万ほどなので、2500万円のうち2000万円はローンで借り入れたいです。その場合は月々の支払いはどのくらいになるのでしょうか?40歳を超えてからの2000万円超えの住宅ローンは無謀ですか?

投稿日時 - 2019-06-04 14:45:48

QNo.9622902

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

20年のローンでボーナス払いなしなら月々12~13万円くらいになるんじゃないでしょうか。
また、家だけでなく家具家電製品等の出費の事も考えなきゃいけませんし、建てた後のメンテナンスコストもバカになりません。
現在の家賃など住居費と照らし合わせて払えるかどうか判断しましょう。

投稿日時 - 2019-06-04 15:11:20

お礼

ありがとうございます。
確かに、家電や家具なども大きな出費となりますよね。
メンテナンス費用もどのくらいかかるのか分かりませんが、そう思うとますます不安になってきました…。
現在の家賃は駐車場代も込みで8万4千円ほどです。
支払い以外にもお金がかかることを考えると、今と同じ水準の出費では収まりそうにありませんよね。

投稿日時 - 2019-06-04 17:15:29

ANo.5

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回答(13)

ANo.13

先程の回答者も言っていましたが、確かに無謀である事は間違いありません。私はもう少し考える余地はあると思います。貴方の月々の収入や家族の事が書いてありません。息子さんが成人していれば、貴方と共同名義とすれば貴方の負担も少しは減ると思いますし、高齢者との同居なども優遇措置を受けられます。貴方が定年を迎える70歳として、後30年、マイホームをとるか、どうするのか?
決めるのは貴方です。

投稿日時 - 2019-06-11 16:57:10

お礼

ありがとうございます。
私たち家族の世帯年収は650万円ほどで、家族構成は4人家族、小学生の娘と息子がいます。
これから先の収支をしっかり見据えて何を優先すべきなのか、それを考えていきたいと思います。

投稿日時 - 2019-06-11 23:33:45

ANo.12

無謀ですね。おやめなさい。ローン地獄になりますよ。

投稿日時 - 2019-06-04 21:29:54

お礼

ありがとうございます。
やはり無謀ですね、もっと予算を下げて考えてみたいと思います。

投稿日時 - 2019-06-05 21:32:07

ANo.11

計算も出来ないで良く家建てますね。。。幼稚ですね。

単純計算
月10万で20年で2400万
月9万で20年で2160万
月8.4万20年で2016万
とかとか

ローン返済シュミレーターとかで計算したら
もっと細かく分かるのでは?

月10万払うつもりでいたら、400万貯蓄を
出来てたりしますね。

もちろん固定資産税とかも調べると
もっとかかるかも知れません。

投稿日時 - 2019-06-04 21:16:54

お礼

ありがとうございます。
はい、反省しております。
もっと自分でも色々調べてみることが大切だと痛感いたしました。
これまでぼんやりとマイホームを考えていて、急に夫婦間での話で家を建てようという方針になったので、
何をどうしたらいいのか分からず、とりあえず予算から返済額がどのくらいになるのかばかり気になってしまって。
これから一つずつ調べていきたいと思います。

投稿日時 - 2019-06-05 21:29:30

ANo.10

>月々の支払いはどのくらいになるのでしょうか?

返済期間と借入の金利によるので目安も出せません。

ここできくより、金融機関で相談してください。

投稿日時 - 2019-06-04 17:30:17

お礼

ありがとうございます。
そうですよね、金融機関や住宅会社、不動産会社などでシミュレーションのお手伝いをしてもらおうと思います。

投稿日時 - 2019-06-05 21:26:29

ANo.9

住宅金融公庫の審査が通るかどうかの問題でしょう、20年以上の長期の借り入れですから、僅かな金利の差でも返済額が大きく異なります。
2000万借りた場合の計算(金融公庫の15年~35年が載っています)
https://navinavi-mortgage.com/housing-loan-20million-208

投稿日時 - 2019-06-04 16:39:06

お礼

ありがとうございます。
金利が少し違うだけでも総返済額って大きく変わりますね。
参考に致します。

投稿日時 - 2019-06-05 21:25:08

ANo.8

回収できなければ貸した方は大損することになるので、そもそも審査の段階で刎ねられます。よほど高収入などで信用があるか、担保や保証人を用意できるのでなければ貸してくれないでしょうね。

投稿日時 - 2019-06-04 16:21:26

お礼

ありがとうございます。
そうですね、私たちの世帯年収は650万円ほどなので全然高収入でもなく、旦那の収入も平均的しかありません。
やはりなるべく予算を抑えてマイホームが購入できるように、中古を視野に入れて考えてみようと思います。

投稿日時 - 2019-06-04 17:21:07

ANo.7

最近だと40歳でも健康に問題がなくて、潰しの効きそうな仕事してれば30年ローンとか組めるから大丈夫だと思う。
奥さんにも収入があるとして、自分なら30年で組んで15~20年くらいで60歳前には完済するかな。借金はギリギリまで返さないほうが賢いらしいけど、貧乏性なんで返したくなっちゃう。

投稿日時 - 2019-06-04 15:58:25

お礼

ありがとうございます。
今からでも30年ローンが組める可能性はあるんですね。
ただ、定年となったあとに支払いが残るのは不安なので、waffentragerさんのように早めの完済を目指す方が、精神衛生上もとても良さそうですね。
マイホーム購入時には、なるべく早く完済できるように努めようと思います。

投稿日時 - 2019-06-04 17:19:26

ANo.6

定年の60歳で終わるとして20年返済、金利0.7%でボーナス払いなしとすると毎月約9万円です
これ以外に固定資産税が10万円くらい来ます
現在の家賃を考慮するといかがですか?

また、ご両親からの援助、相続なども考えてみてください

投稿日時 - 2019-06-04 15:15:05

お礼

ありがとうございます。
20年で毎月9万…。さらに固定資産税も10万もかかるのですね。(これは年間ということですよね)
思っていた以上に家計がしんどくなりそうです。
そうですね、両親から援助を受けられるのか、私や旦那の親にそれとなく聞いてみようと思います。

投稿日時 - 2019-06-04 17:17:35

ANo.4

厳しいことを言いますが、40歳で家用に500万の頭金しか出せないのであれば、新築でのマイホームは諦めたらどうですか?
どうしてもマイホームが欲しいのであれば(これは将来のことを考えてのことですか?)、戸建てのマイホームに固執せずに中古の戸建てや中古のマンションなども視野に入れるべきです。
すると、1000万円台でも満足する家は見つかるでしょうし、その方が日々の生活にもゆとりがでると思いますよ。
ちなみに、2000万円の借り入れをした場合、これから住宅ローンを返済するなら25年払いが無難でしょう。
となると、だいたい固定金利で月々8万円弱はかかるみたいです。
あなたの毎月の収支が分からないですが、この金額を見て難しいと感じるのであれば、新築での購入はいさぎよく諦めるのも人生だと思いますよ。

参考URL:https://ie-made.com/orderhouse-2000man/

投稿日時 - 2019-06-04 15:10:37

お礼

ありがとうございます。
そうですよね、やはり中古も検討してみます。
年収で言えば現在世帯で650万円ほどなのですが、私はパートとなるのでもし旦那1人の収入だけでやっていくとなると月8万円は不安ですね。
これから子供、自分達夫婦の老後の蓄え、両親の面倒なども考えると、新築にこだわらずにお金をかけずにマイホームを手に入れることを考えてみようと思います。

投稿日時 - 2019-06-04 17:13:33

ANo.3

お宅様の収入や生活状況によりますので無謀とは申しませんが、表計算ソフトのエクセルで借入金額、利率、予定返済月数を入力すると月々の返済額が計算できる関数がありますので、ご自分で計算してみて判断されることをお勧めします。
なお月々の返済額も重要ですが、土地家屋の取得や維持に関わる税金や雑費も頭の片隅にいれておいてください。

投稿日時 - 2019-06-04 15:07:04

お礼

ありがとうございます。
エクセルで計算できる関数があるんですね。
そこで事前にシミュレーションしてみた方がいいですね。
あと、返済以外にもお金がかかるということもすっかり抜けていました。
支払い以外にどんなものがあるのか、調べてみてシミュレーションしてみたいと思います。

投稿日時 - 2019-06-04 17:10:23

ANo.2

仮に20才から働き出したとして20年間で500万しか貯められなかったのですから、今後20年ほどでその4倍以上(利息は?)払うのは難しいでしょう。
今後数年で、どのくらい貯金できるかやってみると良いかと。
貯金できる金額が払えるローンの最大額です。余裕無しですが。
ついでに言わせてもらえば、東京オリンピックが終わってからの方が良いと思いますよ、たぶん。

投稿日時 - 2019-06-04 14:59:39

お礼

ありがとうございます。
貯蓄は全部でもう少しあるのですが、子供の学費としておいておきたいので、マイホーム資金としては500万という感じです。ただ、これから20年で2000万円を返していくとなると、やはり余裕はなさそうですよね。
もし家を買うなら東京オリンピック後がいいんですね。
それは中古にも当てはまりそうなのでしょうか?

投稿日時 - 2019-06-04 17:04:46

ANo.1

40歳を超えてからの2000万円超えの住宅ローンは無謀です。もっと安い中古住宅をお勧めします。

投稿日時 - 2019-06-04 14:50:10

お礼

ありがとうございます。
やっぱり中古も含めて検討する方がいいかもしれませんよね。
これから旦那の給料もどれだけ増えるかも不透明なので、無理なローンは組まない方がいいかもしれないと思えるようになりました。

投稿日時 - 2019-06-04 17:02:21

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