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締切り済みの質問

不動産売却について

亡くなった母の土地を売却したく、土地の査定をそういうサイトから何社かに依頼しました。この場合、実際に募集してもらうのは通常1社に絞らなければいけないものでしょうか?何社かに同時に依頼するということはしないものなのでしょうか?業界の慣例など教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

投稿日時 - 2019-06-02 19:46:24

QNo.9622441

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回答(6)

ANo.6

査定を依頼したのですね。

査定は複数の業者に依頼しても大丈夫ですが、その先の媒介契約は契約内容によって1社に絞らなければいけない場合もあるので注意した方がいいです。
ちなみに、一般契約なら複数にお願いしても構いませんが、専属専任媒介契約は他の業者に依頼できません。

仲介業者を選ぶときは、大手の方が有利だそうですよ。

参考にしてください。

参考URL:https://fudousan-iroha.jp/sale/broker/

投稿日時 - 2019-06-05 23:38:40

お礼

回答いただきありがとうございます。

教えていただいたリンク先の情報を見ると
大手で売買仲介をメインにしている仲介業者さんが良いのですね。
その視点で選ぶようにしてみます。

投稿日時 - 2019-06-06 05:31:48

ANo.5

こんにちは
ファイナンシャルプランナーの宇野と申します。
専任媒介契約を専属専任媒介契約を結ばない限り一社に絞る必要はありませんよ。

一般的な見解になりますが、複数社にお願いした方が納得のいく結果が生まれやすいと思います。

投稿日時 - 2019-06-04 19:19:34

お礼

回答いただきありがとうございます。

それでは、まず何社かに査定をお願いしてみます。

投稿日時 - 2019-06-05 03:53:04

ANo.4

査定を複数に依頼するのは当たり前のことです。
その先の 仲介を依頼するのは 1社だけでいいです。

投稿日時 - 2019-06-04 00:34:55

お礼

回答いただきありがとうございます。

査定の段階では複数社で大丈夫なんですね。

投稿日時 - 2019-06-05 03:50:33

ANo.3

> 過去に1社にお願いしていた場合はそちらと解約のようなことをしないと新たに他社にはお願いできないということになりますか?

通常媒介契約は3カ月程度の期間を決めて契約します。
契約を延長せず満了していれば、どことも契約していないという事ですから他社と契約可能です。

投稿日時 - 2019-06-03 18:44:27

お礼

重ねて回答いただきありがとうございます。

その後特に延長などはしていませんので、
他社にお願いして大丈夫ということになるんですね。

投稿日時 - 2019-06-04 00:12:40

ANo.2

1社に専任媒介契約をする方法と、複数社に一般媒介契約をする方法があります。
大きな違いは、専任媒介契約をした場合不動産会社が物件の宣伝を行ってくれますが、一般媒介契約の場合は宣伝活動をほとんど行ってくれません。
また、専任媒介契約の場合不動産会社は売り主に対して営業活動の報告を定期的に行う義務があるので、問合せ状況や商談状況を知る事ができます。
1社だけだと売れるチャンスが減るように思われるかも知れませんが、専任媒介契約した物件の情報は不動産会社同士で物件情報を交換するシステムに登録されるので他の不動産会社でも物件情報が見られますし、宣伝活動の中でインターネットの不動産情報サイトに物件情報が掲載されるので気にする必要はありません。

投稿日時 - 2019-06-03 00:13:24

お礼

回答いただきありがとうございます。

複数社にお願いするより、1社に専任媒介契約という形の方が宣伝してもらえてシステムに登録される、そのことで多くの不動産会社の目に触れるということになるのですね。過去に1社にお願いしていた場合はそちらと解約のようなことをしないと新たに他社にはお願いできないということになりますか?

投稿日時 - 2019-06-03 07:43:53

ANo.1

別に数社で問題ありません。車買うにしても、数社検討しますよね。土地も一緒です。一言別の会社にもお願いしていますと言っておきましょう。少なくとも、相場と離れた金額で騙される事はなくなります。結果は似たようなものでしょうが、最後は、一番誠実そうな業者に頼みましょう。文句言われたら、断りましょう。

投稿日時 - 2019-06-02 19:53:08

お礼

回答いただきありがとうございます。

今しがた検索していると、複数社に頼む場合は1社の場合と契約が違ってくるようなことも書かれていましたが、複数社に依頼すること自体はは可能なんですね。

投稿日時 - 2019-06-02 20:16:35

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