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締切り済みの質問

地盤調査について

今回、自分の所有している土地に家を建てました。
家は市内の工務店に建ててもらい、地盤調査も同じ工務店で調査してもらいました。
地盤は特に問題なく、そのまま土地の上に家を建てることができると説明をうけましたが、
その地盤調査の結果の保証書は貰えるのでしょうか?
検査の説明時には発行されますと案内がありましたが、引き渡しが終わりかなり月日が経ちましたが頂けてません。
発行されないのはどういう場合ですか?
保証書がなくても問題はないですか?
土地を手放す時などにあると価値が上がりますか?

投稿日時 - 2019-05-25 12:23:36

QNo.9619881

困ってます

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回答(5)

ANo.5

工務店は地盤の保証会社ではないです。
法に基づき設計仕様の家を建てて問題ないかどうかの判断はしますが、地盤強度について保証することはないと思います。
調査報告書は、地盤調査費が見積に入っていればもらえて当然です。せめてコピーでも。
見積には入ってないけど調べる必要があるので工務店の費用負担で調査したならお願いしかないです。
後々のことを考えてどうしても欲しい…ということですが、将来、有事の際に、当時の調査で問題ないと判断した工務店が悪い と言っても、当時の調査結果が法の基準を満たしていれば、工務店に非はないです。未来の地盤強度を保証するなど神様でもムリです。あくまで建てる前の数値判断だけの話です。
よって売却時には過去の調査結果であって、次に建てる時にまた調査することになります。
見込みで建てて何かあったら調査費用の100倍以上の損失が発生しますので。

当方の場合は、周辺状況から軟弱地盤が想定されたので、調査結果によって地盤改良か杭基礎かの判断が必要な土地だったので、念のためHMとは別に独自に地盤調査しました。
HMの見積にも地盤調査費用が入っていたので、当然、調査結果もいただけました。
ほぼ同様の結果が得られたのですが、仕様が木造2FだったのでHM判断で地盤改良することなく建築できました。
つまり、これでなにか地盤が原因で家屋に問題が起きてもHMの保証範囲にはなりますが、地盤強度を保証してくれるわけではないというとです。

投稿日時 - 2019-05-26 19:06:24

補足

お金を出して調査を頼んだので
何か責任をお願いしているわけでもなく、
保証書があるなら欲しいだけです。

投稿日時 - 2019-05-26 21:46:19

ANo.4

地盤調査というのは、現状地盤が建物の重量を受け止めるだけの耐力があるかどうかを判断するものです。
簡単な調査では「目視」もあります。
既に建物が建っていて建て替える場合などは、周辺の水の状況(水田がある、水路があるなど)などを観察して判断する場合もあります。
近隣で新築があれば、その地盤データも参考にします。
木造2階建て程度の軽量建物なら目視の判断はよくあることです。
基礎をマットスラブ(べた基礎)にして全体で負担させるなど方法があります。
完成した建物は10年間保証義務があります。
地盤に異常があれば数年のうちに傾いてきますから、建具が動きにくくなるなど不具合が出てきます。
建物を手放すときには「建築確認済証」を添えることです。

投稿日時 - 2019-05-26 08:03:47

ANo.3

検査の説明時には発行されますと案内がありましたが
実際に発行されることはなく
「家の保証に含まれるから、保証書はない」と言われました。

それで「家の保証書」というものはあるのでしょうか。
それもないということになると 舌先三寸でごまかされている感じですね。

なにもなくても 法律で「瑕疵担保責任」というものがありますから それで保証されているといってもいいのです。
でも これには期限があります。10年で時効が来てしまいます。
まあ10年 なにごともなく使えたということは それでじゅうぶんだということにもなりますけどね。

投稿日時 - 2019-05-25 20:02:20

ANo.2

検査の説明時には発行されますと案内がありましたが
実際には発行されることなく
「家の保証に含まれるから、保証書はないと言われました」

それで「家の保証書」というものはあるのでしょうか。
それもないということになると 舌先三寸でごまかしているという感じですね。

なにもなくても法律上は「瑕疵担保責任」というものがありますから それで保証されているようなものですけど これは期限があります。10年経過で時効になります。
まあ 10年 何事もなく使えたということは それで充分だということにもなりますけどね。

投稿日時 - 2019-05-25 19:55:52

ANo.1

催促せずに 待っているだけでは いつまでたっても届かないと思います。
保証書というか 調査結果の報告書ですね。
保証はなにもしないと思います。
もう催促はしたという場合も もう一度催促してください。
こういうものはお金を払うときに引き換えに受け取るものです。
そうすれば確実に手に入ります。
「保証書を持ってきたときに料金をお支払いします」と言うのです。

投稿日時 - 2019-05-25 15:38:14

補足

一度催促した時、家の保証に含まれるから、保証書はないと言われました。
よく言っていることが分からなかったのですが、どのように言えばいいですか?

投稿日時 - 2019-05-25 16:25:39

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