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解決済みの質問

夫の単身赴任中に住宅ローンは組めるでしょうか?

夫が3年ほど単身赴任しており、いつ赴任が解除されるかは未定です。

子どもも大きくなってきて手狭になってきたので
中古マンションの購入を考えていますが、
ローンを組むのに、名義人の住民票が必要だと聞きました。
夫はすでに単身赴任先に住民票をうつしてしまっています。
こういった場合、夫の名義でローンは組めないのでしょうか??

また、夫の名義で組めない場合、
私(妻)の名義でローンを組みたいのですが
収入が400万円くらいで希望借入額には足りないと思うのですが、
夫が連帯保証人になれば借入額はアップするでしょうか?
また夫が連帯保証人になる場合、住民票が別の場所にあっても
構わないものでしょうか。

不勉強なところもありますが、教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。    

投稿日時 - 2019-05-22 13:15:55

QNo.9618960

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>夫が3年ほど単身赴任しており、いつ赴任が解除されるかは未定です。

今は、家族そろっての転勤が無くなりましたからね。

>こういった場合、夫の名義でローンは組めないのでしょうか??

問題なし。
実際、金融機関勤務の者でも単身赴任で住宅ローンを組んでいます。
「実際に住居していないと、住宅ローンは無理」
これは、あくまで原則論でしかありません。
金融機関次第で、どうにでも融通が利きます。
特に現在は、借りる方に有利な状態です。
金融不況で、金融機関各社は「融資先を探している」のが現状です。
住宅ローン商品は、一番おいしい商売なんです。^^;

>夫の名義で組めない場合、私(妻)の名義でローンを組みたいのです

これも、一考ですね。
ただ、購入物件が「嫁名義」となり「後々の固定資産税なども嫁さん」となります。

>夫が連帯保証人になれば借入額はアップするでしょうか?

旦那を連帯保証人にしても、融資額はUPしません。

>また夫が連帯保証人になる場合、住民票が別の場所にあっても構わないものでしょうか。

連帯保証人は、日本国内に住んで居れば赤の他人でも可能です。

>不勉強なところもありますが、教えていただけると嬉しいです。

旦那が単身赴任と言う事ですから、金融機関に対して正直に話す事です。
「今は単身赴任ですが、将来戻ってきます」
これで、問題なし。
サラリーマンの場合、逆の場合もあるのです。
「住宅ローンを組むと、転勤する」
私もそうでしたが、ローンを組んでマンションを購入した翌年に転勤。
もちろん、住民票も移動。
まぁ、このマンションは「投資目的」と同じ扱いで家賃収入でローン返済となりましたがね。
何が言いたいのか?
要は、金融機関は「返済能力の有無」しか考慮していません。

投稿日時 - 2019-05-23 22:39:58

ANo.5

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回答(5)

ANo.4

不動産に関する手続きを扱っています。

今回はご夫婦ということですので、住所も便宜的にそうしているということもわかるかと思います。
この様な場合は確かに事情の説明をする必要はあるかもしれませんが、住所がどこであるかというより、会社に所属しているかどうか、定期的な収集があることを証明できるかということの方が重要であると思います。

まだ確認していないのであれば別ですが、いくら借入をするのかなどによっても借りられる場合と借りられない場合がありますので、気に入った物件が見つかった団で審査に向かうので良いかと思います。

おそらく不動産業者がその辺りも考えてくれるでしょう。

もし心配であれば、OKGAIAでは様々な専門家がいますので個別相談を活用していただければと思います。
https://okgaia.okwave.jp
ご参考にしていただければと思います。

投稿日時 - 2019-05-22 18:42:49

ANo.3

https://www.lifeplan-fp.com/faq465.html

ここにご相談されては?

投稿日時 - 2019-05-22 14:45:41

ANo.2

通常は住宅ローンを契約する本人が住むことが契約条件になるので、ご主人の住民票が無いと組めない可能性があります。
ただ単身赴任などの事情がある場合は、その他の条件次第でローン組める場合もあるので、まずは銀行の相談会等へ行って聞いてみてはいかがでしょう。

投稿日時 - 2019-05-22 13:45:52

ANo.1

ローンを組む先の審査しだいです

投稿日時 - 2019-05-22 13:30:11

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