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締切り済みの質問

アパートを借りる事について

初めてアパートを借りようと思っています。物件を探していたら、アパートに大家さんの電話番号と住所が書いてあり、連絡待ってます的な事が記載してありました。

その物件は不動産会社にも載っており、しばらく借りてがいません。6家あるうちの3つは空き屋状態。

この張り紙は、直接大家さんに交渉できるのかな?と思っているのですが、契約時に保証人が必要になってくると思います。

私は親と住む予定なので、保証人になってくれる人がいません。保証会社などもあるようですが、これは不動産会社を通すことで保証会社を利用する事が出来るのでしょうか?それとも個人でも保証会社に依頼する事が出来るのでしょうか?

投稿日時 - 2019-05-07 19:16:44

QNo.9614483

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回答(5)

ANo.5

私も同居家族間であっても保証人の対象になったと記憶しています

収入しだいで親御様を借主にして 質問者様も保証人にしても良いのでは?

個人的に 3戸も空き状態という現状が気になる部分です
地域や環境しだいですが 何か問題があるから契約者が居ないと考えます
大家の対応問題もあれば 現住民の問題の可能性も

大家が直接募集するなんて見た経験もなく ワンマンそうにも感じます

交渉先としては依頼側の自由でもありますので 大家だから相談可能 更に家賃が安くなるとは限らないと思います
中間業者が入ってくれた方が問題交渉を任せられる部分も多いかも知れない

投稿日時 - 2019-05-07 23:38:44

ANo.4

大家さんと直接契約をするのであれば、仲介手数料がかからないメリットがあると言えます。

しかしながら、契約の内容に宅建士が関与しないこと、入居後の管理は誰がやるか不明なこと、そして質問者様が初めてアパートを契約しようとしていることから、専門家の立場ではあまり勧めません。

大家さんと直接、ということは今後のトラブルや何かあった時に直接大家さんと交渉をしなければならず、もし万が一揉めてしまった時や、多少変わった方であった場合で話が通じなかった時など、困る可能性も考えなければなりません。

大家さん側としては、もし入居者から入金がなかった場合の交渉なども自分でやらなければならないということになります。



気をつけなければならないことは、契約時は不動産屋が関与しても、日常の管理は大家さんということもあります。
この場合でも、契約が終わってしまえば不動産屋は無関係になりますので、その後とトラブルでは力になってもらえないと思ってください。


最近の傾向としては、無用なトラブルを回避するためにも、大家さんと入居者さんはできるだけ直接連絡を取らない時代であることも付け加えておきます。

とはいえ、直接大家さんと交渉されている方で、うまくいっているケースもたくさんあるとは思いますので、あくまでリスク管理という面でお伝えさせていただきました。


保証人の件ですが、まだ必要と言われてもいないので、もう少し具体的に話が進んでから悩まれても間に合うと思いますよ。
それこそ、保証人が他にはいないけれどここに住みたいと交渉してみるか、ダメなら不動産屋を通して保証会社を使いますと伝えれば済むのかな?と思います。


賃貸専門ではないので、情報不足かもしれませんが、個人で直接保証会社に申し込むというのはあまり聞いたことないです。

投稿日時 - 2019-05-07 23:08:09

ANo.3

その手の事は法的な決まりがあるわけではないので、それぞれの任意です。
張り紙があるから必ず不動産屋が入らないという決まりがある訳でもなければ、保証人が必ずいなければならないという決まりがある訳でもありません。
また、保証協会は個人でも利用できると思います。
私は保証人無しで借りた事もありましたよ。大家が親の知り合いだっただけですが、、w

投稿日時 - 2019-05-07 20:30:45

ANo.2

あなたが契約して 親と住むのであれば 親を保証人にすることも可能だと思います。
不動産会社を通さず 直接契約すれば 手数料も不要です。
文房具店で「法令用式」という看板のあるところで 契約書を販売しています。

投稿日時 - 2019-05-07 19:33:23

大家個人が保証会社と契約している場合もありますが、事務手続きが面倒になるため、大概は仲介に不動産屋を入れます。
不動産屋を介さない大家なら、まあ保証会社は期待しない事です。

投稿日時 - 2019-05-07 19:28:56

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