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締切り済みの質問

土地を売りたいけど周りを叔母の土地が囲っている

宇都宮市西川田町の土地です。
近くの不動産に確認したところすぐ近くにスーパーやバス停があり本当だったら1坪18万で売れるはずらしいです。
ただ祖母と叔母と祖母と仲の良い不動産屋からの嫌がらせで周りをぐるっと叔母名義の土地で囲まれ死に土地になってしまい売ることが出来ません。

大体120坪木造平屋家の部分は48坪です。もう家の方は古いので価値がないみたいです。
取り壊しに大体180万くらいかかるみたいです。

どうにか売るためには何か解決策はありますか?
祖母も叔母も最初はいいと言っていたのですが、その祖母と仲がいい不動産と話してから絶対に売らないと言われました。
理由は叔母の土地がおかしな形になるからだとか、あとすぐ隣にその祖母と仲がいい不動産が、祖母から格安で買い取ったアパートの駐車場として使っているスペースがあり、そこを削るのが嫌だから
渋っているのだと思います。

売るには横が駐車場になっていてその駐車場のぶん2台分かゴミステーションを削らなきゃいけないらしいです。金は渡すと言っているのですけど、ダメだと言われました。


周りを他人の土地が囲ってる土地なんてやっぱり買ってくれる人はいないのでしょうか?

それか、もう売れないならいっそ税金がかかるのでその土地を上手くその不動産に絶対に渡らないよう手放す方法はありますか?

祖母とその不動産を交えて話し合った時にその土地を叔母の名義にしろだの出てくなら出て行けばいいだのを言われました。

祖母の土地は半分ぐらいその一〇不動産株式会社の宇〇〇に取られていてそれでも信用しているようで、私が今住んでいるところもその不動産に取られるんじゃないかとおもってしまいました。
だからわざわざ売れないよう土地を囲んだんだと思うので。

その不動産の宇〇〇も性格があまり良くないみたいで、昔祖母と一緒に暮らしていた長男の嫁が何か土地のことで祖母にいったらその不動産の人に殺してやるだの言われたらしいです。
それで追い出し長男とその嫁は祖母とは絶縁状態です。ほか色々と…

それで土地のことなのですが解決策が有るならかなりの長文で本当にすみませんが教えてください。

投稿日時 - 2019-05-03 02:17:27

QNo.9613008

困ってます

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回答(5)

ANo.5

その叔母さんに買い取ってもらう訳にはいかないのですか?
多少買い叩かれても、その方がスッキリすると思いますし、叔母さんは大儲けです。

投稿日時 - 2019-05-26 14:18:11

ANo.4

お困りですね。

接道していない土地の価値判断はなかなか難しいものがあります。処分したい時は、隣接する土地の所有者に買い取ってもらうのが王道となりますね。

しかしながら、今回はこれまでの経緯が複雑かつあまり気持ちよくない経緯がありそうなので、例えば接道していなくてもいいから買いたい!という人がいたとしてもその後の嫌がらせ等がないとも言い切れず、不動産屋としては取引はなかなか気が進まないものになります。

もし、少しでも早く手放すことなどをお考えであれば、不動産屋と弁護士さんや行政書士さんなどを交えて、客観的な意見を取り入れて進めていく必要があると思います。

ご参考まで。

投稿日時 - 2019-05-04 08:32:32

ANo.3

お世話になります。
まずその土地が何故死に地になったのか、何故囲まれるようになったのか(嫌がらせや感情論ではなく法的、以前の現況から判断して)を知る必要があります。
その上で現状を打破する事をお考えになられた方が宜しいかと存じます。
ちなみに18万円で売却できるとの事ですが、その根拠、物件資料等々がなければ金額はなんともいえませんが、接道していない土地に対しての税金というのは以前接道していた事を前提にした場合、だいぶ評価額も落ちてくるかと存じます。
後々その祖母に駐車場等々で貸し付けて税金の埋め合わせをして機を待つというのも一つの手ではあるかと思います。(感情的にそういう風にはならないかとは思いますが。)
故に金額は別としてまずコメ主様、祖母側がどうしてそういう形になるように至ったのか事実関係を知らないと答えることも難しいと思います。
宜しければお問い合わせください。

投稿日時 - 2019-05-03 10:58:59

ANo.2

囲繞地の場合、中の人には通行権がありますので、強制的にでも道路を通す事ができます。強制されるよりはカネをもらった方が良いはずなので、その不動産屋抜きで弁護士にでも話をしてもらうのが良いのでは?
ただ、お祖母さん、、相続人が誰になるかですね。じっくり待ってればそう長い事もなく・・・w

投稿日時 - 2019-05-03 06:35:10

ANo.1

〉祖母と仲の良い不動産屋からの嫌がらせで周りをぐるっと叔母名義の土地で囲まれ死に土地になってしまい売ることが出来ません。
不動産屋が間に入っているのであれば通常ならば売る方向になるはずです。
不動産屋はボランティアでやっているわけではありません、売買がないと利益もありません、とても不思議な不動産屋ですね。

投稿日時 - 2019-05-03 02:49:11

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