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締切り済みの質問

マイホーム購入の頭金支払いのタイミングは?

お世話になります。
検索をかけてみて、調べてみたのですが、いまいちわかりません。

マイホーム購入のさいの頭金の支払いタイミングについてです
土地を購入しての注文住宅(建築条件つき)を考えています。
手数料や印紙税、不動産収得税などといった諸費用は別とします。


A:不動産屋にコンタクトをとって、購入をきめた段階
B:間取りやプランを考える段階
C:着工
D:工事期間中
F:竣工
G:引き渡し時

A~Gのどこになりますか

投稿日時 - 2019-05-01 00:06:07

QNo.9612249

困ってます

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回答(3)

間取りを考えて(B)から、物件を決める(A)ですが、この段階は検討とか、申込の段階なので、お金は一般的には不要です。

現金が最初に必要になるのは、不動産売買契約の時です。100万から物件の1割が一般的でしょう。手付金という言い方をします。

それ以降は、建築条件付なので、建築請負契約の時でしょうか。金額は会社によりますので、ご確認ください。契約時金といいます。

あとは、(1)土地の残金、建物の「(2)着工金、(3)上棟時金、(4)竣工引渡し金」

です。ここは、住宅ローンを利用したり、つなぎ融資を利用したり、頭金(現金)利用したりと、様々です。

よって、頭金を使うタイミングは、土地契約時、建物請負契約の2箇所で、それ以外は、決まっていないので、相談しながら進める事が多いはずです。

投稿日時 - 2019-05-24 13:16:38

ANo.2

 最初に支払うのは頭金と言うより、手付け金です。確か、契約書に署名捺印したときです。5万円でも500万円でも構いません。
 その後、自力若しくは不動産会社の紹介で住宅ローンを申込して融資可否の審査を受けることになります。審査期間は1~2週間。決められた期間内に自力で見つけられない場合、不動産会社からの紹介された金融機関での審査を受けることになります。気をつけるべきことは、紹介先が銀行でない場合、かなり高い金利になってしまいます。自力で見つけるために事前に住宅ローン相談を受けて、幾らまでなら融資してもらえるのか、確認しておき、その範囲内で購入できる物件を見つけることをお薦めします。
 もし、自力、不動産会社からの紹介金融機関とも融資不可となった場合、契約無効となり、手付け金は返金されます。自力で見つけられない場合に不動産会社からの紹介される金融機関で審査を受けなければならない理由がここにあります。つまり、契約後により良い物件を見つけてしまう等の買い手の都合で、故意に契約無効とすることを防ぐためです。
 建築条件付注文住宅の場合、土地の決済が先になります。銀行の応接室で、不動産会社、買い手が集まり、銀行が不動産会社の指定口座に土地代金を振り込みます、と同時に銀行が手配した司法書士が登記簿謄本を持って登記所で名義変更と抵当権設定手続きをします。
 質問者様が言われる頭金は土地代金に充てても、後日の建物代金に充てても良いはずです。つまり、土地が4千万円、頭金が2千万円あるとしたら、土地代金決済時に銀行から受ける融資は2千万円となります。
 建物引き渡し時に建物代を決済することになります。

 昔のことなので、あやふやな箇所もありますが大体は合っていると思います。

投稿日時 - 2019-05-01 08:25:27

ANo.1

家について
C:着工時(頭金,手持ち資金, 預金)
D:上棟時(銀行などローン)
G:引き渡し時(住宅ローン)

投稿日時 - 2019-05-01 05:18:37

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