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締切り済みの質問

マンションの振動音被害 居室の下の一部が機械室

こんにちは。
私は現在賃貸マンションの2階角部屋に住んでいるのですが、下階にエントランスと機械室があります。今月の5日に引っ越してきたばかりなのですが、連日モーター音と微振動がして睡眠が阻害され健康被害が出てきております。先週は2日続けてホテルに泊まり、水曜日は仕事を休んでしまいました。一晩に2回ぐらい目が覚めることはザラで、熟睡している状態から目が覚めるので個人差がどうとか感じ方がどうとかいうレベルではないと思います。もう地獄の毎日で、入居して3日後には退居する必要性を感じ、それから今までずっと新居探しをしております。
さて質問なのです。

・通常、マンションを建てる場合、機械室等は建物の中に作らず、作るとしても相当の防音対策をしなければならないというのはマンション設計・建築関係の方の間では常識となっていますでしょうか。

・管理会社に機械室を見せるように言ったのですが、頑なに拒否されています。理由は、「通常そのようなものは見せていない」からだそうです。見せることでデメリットがあるのかと聞いたら、無いと言っていました。しかし、お金を払っていますし、音の問題が発生してもおかしくないような部屋を有料で貸しておいて、音の発生源と考えられる場所を見せないというのはおかしくはないでしょうか?

お応えできる範囲で構いませんので、よろしくお願いいたします。もしご存知の専門家の方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。

投稿日時 - 2019-04-28 23:14:29

QNo.9611583

困ってます

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回答(5)

ANo.6

騒音、振動でお悩みの様ですが、まず、今お考えの様に転居されることが最善です。各都市によって違って来ますが、住居地域と工業地域、準工業地域に指定されております。
お住まいの地域が工業地域にあるのと、住居地域に有るのとでは、規制値が違って来ます。工場地域であっても騒音、振動に関しての規制があります。住居地域であれば、夜間は60デシベル以下等の規制値が有りますので、保健所などへ言えば対応して呉れる筈です。
しかし、転居される方が良いと思います。

投稿日時 - 2019-05-15 14:08:43

お礼

ご回答ありがとうございます。
はい、転居を考えています。

投稿日時 - 2019-05-15 20:44:52

ANo.5

〉普通に賃貸に出しているのであれば、日常生活に問題がないだろうと思ってしまうと思います。
いやいや、普通は下見してさまざまな質問をして借りますよ。
特に騒音に関しては関心を持たれると思います。

投稿日時 - 2019-05-15 13:11:53

補足

>普通は下見してさまざまな質問をして借りますよ。

→もちろん、下見をちゃんとして、じっくり確かめました。いつもそうしてますし、今回もそうしました。騒音などは全く問題ありませんでした。でも、微振動などは時間帯によってしない時もありますし、そんなのは完ぺきに確かめられるはずがありません。住んでみないと分からないことがあることはよく知られています。だから困っている人がたくさんいるんですよ。

投稿日時 - 2019-05-15 20:50:46

ANo.4

宅建士です。

眠れないほどの振動や騒音、心中お察しします。


機械室をどこに作るのか、防音対策の質等については、建築会社やオーナーさんの自由としか言えません。また、それを考慮して家賃設定をするのか、しないのか、なども全て自由です。

機械室を見れるか?については、正直なところ見せたところで何か変わるとも思えないので、管理会社の対応も特別不親切だとも思えません。(恐らく、ただ大きな機械があるだけです)


個人的には、線路のすぐ横に住んだことがあり、騒音や振動はわかっていても、初日は終電から始発までしか眠れませんでしたが、その後疲れや慣れに従って、だんだん気にならなくなりました。
人によって騒音や振動等に対する感覚等も違うため、残念ながらお辛いようなら早く出て行くしかないかもしれませんね。

今後は、事前に上下階のことや、周辺環境に気をつけて部屋を探すための勉強だと思って、身体が壊れてしまう前に動かれることをオススメします。

理想の住まいが見つかることをお祈りしています。

投稿日時 - 2019-04-29 16:25:48

お礼

ご回答ありがとうございました。
低周波は、残念ながら慣れるということがないのです。

投稿日時 - 2019-05-15 20:43:28

 大家しています。

 娘が会社の配属で東北へ赴任した時に部屋探しでエントランス、エレベータの近くや機械室の近くは避けるように言いました。

 『下階にエントランスと機械室があります。』は内見時には分かるはずです。

 これらは『防音対策』していても音漏れは必ずあるものです。それが『常識』かな。

 『音の発生源と考えられる場所を見せないというのはおかしくはないでしょうか?』 管理会社は、そのようなクレームに関わっていなければならない義務もないでしょう。
 
 

投稿日時 - 2019-04-29 10:42:32

お礼

>これらは『防音対策』していても音漏れは必ずあるものです。それが『常識』かな。

なるほど、参考になります。下階にエントランスや機械室があるかどうかというのは、内見の際に分かるかもしれませんが、不動産関係以外の一般人は通常そのようなことが問題になるとは知らないと思いますし、複数の不動産会社の人もそう言っていました。それに、普通に賃貸に出しているのであれば、日常生活に問題がないだろうと思ってしまうと思います。
「機械室が下にあるから、借りるんだったら日常生活に問題が起きることを想像しとけ」という貸す側の道理は通らないと思うのです。

投稿日時 - 2019-04-29 11:16:23

機械室等は建物の中に作らず、作るとしても相当の防音対策をしなければならないというのはマンション設計・建築関係の方の間では常識となっていますでしょうか。
そんな常識はないし、法的根拠もないです。

投稿日時 - 2019-04-29 10:16:59

補足

素人の方ですよね、おそらく。

投稿日時 - 2019-05-15 20:51:39

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