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締切り済みの質問

アパートの便器の漏水事故で

賃貸にしているマンションの一室に夫婦と1歳の子供が住んでいます。
一昨日「トイレの水漏れが止まらないので直してほしい」と、言ってきたので詳しく聞いてみると、貯水タンクの水が完全に止まらずに便器側に常に流れ出しているということだったので、それは即日業者を呼んで修理を完了しました。
ところが、今日になって水道代が4万円にもなった(代金をもって欲しいという訴えだと思うのですが)と連絡が来ました。
しかし、例えば、拙宅はおなじ3人住まいで水道代は(2ケ月で)4,000円なので、簡単にいうとその10倍もの水が止まらずに流れていたのを彼らが見過ごしていた。それは、入居者の怠慢であるので、大家の私の関知することではないと思うのですがその考えに間違いありませんでしょうか?
最悪の場合、平常月より多かった分の半分の代金は持たねばと思ったりしているのですが・・・

投稿日時 - 2019-04-27 19:20:22

QNo.9611187

困ってます

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回答(2)

ANo.2

 不動産賃貸業を営んでおります。

 私も、1円も支払いません。

 契約で、賃借人は「善良な管理者の注意」をもって借用物を維持・管理する、ということになっていると思います。

 善良なる管理者の注意というのは、自分の物に対して払う注意よりも1段重い注意義務です。

 誰だって、自分のトイレの水が止まらないならなんとかします。善良なる管理者の注意義務という「重い義務」を負っているからには、それなりの行動を起こさなければなりません。

 言い換えると、工事業者に連絡するのでも、大家に連絡するのでもいいですが、とにかく迅速に処理する「義務」を負っているものと解されます。

 その注意義務に反して水漏れを放置していたのですから、料金が高くなるのは自業自得。故に、私なら1円も出しません。

 嫌がったら、「ではこれからはしばしばお宅に入り込んで、水漏れ、ガス漏れ、すき間風、その他の異状がないか、家の隅々をチェックさせてもらうことにする」と宣言します。「入らなきゃあ、水漏れに気が付くことなんてできるハズないでしょう」と。


 ちなみに、その水漏れは、ほとんどの場合1度水のコック(貯水タンクに付いているもの)をひねって水を1回分ドッと流させてみれば止まる性質のものです。

 最悪、タンクの中に手を突っ込んで、中のフロート(硬い風船のようなもの)を持ち上げてやれば済む話なので、修理業者などに修理依頼もしませんが。

投稿日時 - 2019-04-27 23:33:15

ANo.1

賃借人の過失によるものであれば 賃借人の負担
設備の故障によるものであれば 設備の保有者である賃貸人の負担。
連絡があって即日修理ということですから 数時間ですね。数時間で4万円はありえないので しばらく放置されていたということになりますね。
設備の故障ではあるが それを放置した賃借人にも責任がある。
ということで話し合いで負担割合を決めるといいと思います。
半額までは譲歩する余地がおありのようですから
40000-4000=36000の半額18000円。

投稿日時 - 2019-04-27 20:30:28

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