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締切り済みの質問

リースバックについて

強制売却申立てをされ,競売になるなでに約3ヶ月あります。
この状態で,リースバック取扱い不動産業者は不動産を買い取ってくれるのでしょうか?

抵当権者以外の債権者に強制売却申立てをされました。不動産はシェアハウスとして賃貸しています。賃借人が立ち退きを拒否しているので,リースバックできればと考えています。
リースバックという言葉自体、馴染みがないので、具体的にどのようなものなのかは良い理解できていません。
リースバックを利用されている方がおられましたら、ご意見などお願い致します。

投稿日時 - 2019-04-17 11:21:21

QNo.9607649

困ってます

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回答(1)

ANo.1

専門家ではありません。

実家が借家を営んでおります。

↓こんな事例もあるので可能だとは思いますが、債権者の意向を調整する必要があると思うので、リースバックを引き受けてくれるところ、弁護士さんなどの調整能力にかかっていると思いますがいかがでしょうか?

リースバックをやっている業者さんにも悪質なところもあるので、よく注意しながら交渉をしてください。2、3当たってみることが必要だと思います。


”相続した土地を担保に借入したが事業低迷、競売に”
”アパートの競売開始決定通知書が送られてきた”
https://www.963281.or.jp/cases/business_downturn/8261/


”東京の弁護士が解説!リースバック事例”
https://www.youtube.com/watch?v=xjLyxzZyH9s




”リースバックとは、所有している不動産(家、ご自宅など)を投資家などの第三者に購入してもらい、もとの所有者がそのままその不動産を使用し続ける、という不動産取引です。正式名称はセル&リースバック(セルアンドリースバック、セール&リースバック)と言います。”
https://www.963281.or.jp/what/lease-back/


”一定の例外的な場合を除いて債権者が自ら「強制執行の申立て」を行わなければ、債権の強制的な回収に進むことはありません。”
”強制執行とは、強制的に債務者の財産を差押えることにより、債権回収を図る法的手段のことを言います。
裁判所が差し押さえた財産を換価(お金に代えること)し、債権者に配当(分配すること)する制度です。
民事執行法という法律で認められた強制執行には、大きく分けて、債権執行、不動産執行、動産執行の3種類の強制執行があります。”
https://bizuben.com/shikkou-gaiyou/


“未払い債権を回収するため、訴訟で勝訴判決を得た、あるいは自社に有利な和解をまとめることに成功した、まずは「債務名義」を獲得した経営者が次に考えるのは、相手方のどの財産に対して執行をかけていくか”
“不動産に「売却価格以上」の抵当権が設定されていた場合、差し押さえは無意味になってしまいますので、とくに注意が必要です。”
https://bizuben.com/fudousan-keibai/




こちらも参考に!

「リースバック」「処理」に関する質問と回答
https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%AF+%E5%87%A6%E7%90%86


良い方向に進みますように!

参考になれば幸いです。

参考URL:https://www.963281.or.jp/what/lease-back/

投稿日時 - 2019-04-20 17:51:37

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