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締切り済みの質問

賃貸保証会社の審査に通らない! アドバイス求む!

現在住んでいるアパートが建物老朽化で6月1日から解体されるため、
来月5月31日までに部屋を明け渡さないといけない状況です。

転居する物件を探して申し込みましたが、賃貸保証会社(全保連)の審査に通りませんでした。
全保連よりも審査が緩いという別の保証会社にも出してみましたが、
こちらも電話連絡が無く審査に通っていない可能性が高いです。
無職(求職中と記載)で保証人は正社員の人を一人付けています。

現在申し込んだ物件よりも安い家賃の物件なら、審査に通る可能性があるでしょうか?
時間が無くて、大変困っております。
アドバイス等もありましたら、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2019-04-14 13:52:24

QNo.9606655

困ってます

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回答(7)

ANo.7

プロの方もご回答の通りですが、給与収入がないと与信が通らないため基本的には難しいように思います。
最近では大家さんには取次というのはあまり聞かず、よほど困っている大家さんくらいしか引き受けないと思います。賃貸というのは、一度貸してしまうと、家賃滞納で追い出しというのは占有権という概念から難しく敬遠されます。
なので保証会社をつけて頂くわけですが…

職歴が短いというのは、たしかに不利ですが、求職中よりは通りやすいのは確かですからまずは何かしらの形で働かれることをおすすめします。
ご両親が年金のみということであれば、公営住宅も視野に入れてみてはどうでしょうか?
抽選倍率が高い、空きが期日までに無いそもそも抽選開始が時期に合わないなど条件が合うかはわからないですが、幅広い視野で探してみてください。
役所などで一度建て替えに伴い退去ということで住む場所がないと相談をするのも手かもしれません。

投稿日時 - 2019-04-18 18:44:03

ANo.6

はじめまして。
参考までに体験談を書かせていただきます。
私も数年前、無職の時に引っ越しをせざるを得ない状況になりました。
専門家の方も書いておられるように、私は父親を契約者として申し込みました。
幸い、年金+自由業としての収入が安定しておりましたので、問題なく審査は通りました。保証人には、離れて暮らしている弟(自由業ですが安定収入があります)がなってくれましたが、叔父や叔母でも大丈夫と言われたので、従妹でも問題ないと思います。

うちの保証会社では、契約者の口座から家賃が自動引落しなので、そこに毎月送金する手間はかかります。あと、今後就職して、ご自分で契約をする場合には、新規契約扱いになってしまうので、審査のやり直しや敷金・礼金等を考えると、いつまでご両親の契約で借りていられるか、事前に相談されておく必要がありますね。

あくまで体験談ですので、参考の一部にでもなれば幸いです。

投稿日時 - 2019-04-15 11:08:47

ANo.5

こんにちは。不動産エージェントの榎本佳納子です。

時間が限られている中でのお部屋探し、大変ですよね。

結論から申し上げますと、安い家賃の物件でも、審査状況は変わらないかと思います。(もしも現在、家賃15万円の物件に申込みをしているのであれば、家賃6万円に落とせば、可能性はゼロではないと思いますが)

一番安全な方法としましては、親御様・親戚・兄弟(年金生活ではなく、給与を取っておられる方限定)にお願い出来る状況であれば、契約者をその方にして、ご質問者様は入居者(連帯保証人を依頼される場合あり)とするのが良いかと思われます。

現在、申込みをしている物件があるのであれば、その業者の担当者に別の方で再度申込みをしたいと伝えてみてください。(あなたの名前で再申込みは出来ませんが、別の方ならできるはずです!)

基本的に無職(求職中でも)の人は、保証会社の審査は通りにくい・通らない事が多いです。もし、親御様や親戚の方には頼めないという事であれば、アルバイトでも良いので、仕事に就かれる事をオススメ致します。勿論、勤務年数が短い点は不利になりますが、無職と記載するよりもぐっと審査に通る確率は上がると思います。

また、中には保証会社を通さなくても良い場合もありますので、しっかりとした保証人がつけられる場合は、不動産会社に直ぐに仕事に就くという事をアピールして、大家さんに取り合ってもらうという方法もあります。

少しでもお役に立ちましたら幸いです。

投稿日時 - 2019-04-15 02:09:12

ANo.4

>無職(求職中と記載)で保証人は正社員の人を一人付けています。
これ、保証人は親兄弟以外ですか?
友達とかだと大体通りません。

>現在申し込んだ物件よりも安い家賃の物件なら、審査に通る可能性があるでしょうか?
これはもう大家次第ですね。
まあ、保証人会社ではなく親と兄弟を保証人につければOKだす大家はいると思います。
この辺りは大家さんの気持ち1つなので。
求職中ということですがあとはゲストハウスやシェアハウスなどですね。
こういうのも最近個室があるタイプもあります。
ああいうのは先払いの家賃なので一ヶ月は居られますね。
あとは、東京の方なら最近できた「OYO LIFE」ならクレジットカードのみで契約できます。
保証人不要です。
https://www.oyolife.co.jp/
体験談
https://note.mu/yumiyon/n/n9d7af690e158

問題は値段が高い(光熱費こみでも)
あとは、家具つきなんで、今の家具をトランクルームを借りて保管する必要があるなどでしょうかね。
僕も夏ごろ、利用予定です。

あとは、定期借家の家を探すと審査が甘いです。
定期借家は転勤など短い期間だけ貸したいという大家さんです。
なので少しの期間でも入れたいと言う人はいます。
HOMESのサイトではこの項目があるので探しやすいですよ。

とにかく早く見つかるといいですね。

投稿日時 - 2019-04-14 19:03:38

補足

>これ、保証人は親兄弟以外ですか?
>友達とかだと大体通りません。
従弟です。

アドバイス参考にさせて頂きます。
ありがとうございます!

投稿日時 - 2019-04-14 22:09:21

ANo.3

要は収入が無いから審査が通らないんです。ですから、安い家賃の
物件でも今は無職ですから無収入と言う訳ですから審査には通らな
いでしょうね。求職中も無職と同じで無収入ですから、審査を通る
にはある程度の収入が得られないと無理ですね。

投稿日時 - 2019-04-14 15:35:19

補足

アンサーありがとうございます。
両親も同居しているので、就職するまでは両親の年金で家賃を支払うつもりなのですが、それを記載しても審査には通らないでしょうか?

投稿日時 - 2019-04-14 15:58:00

求職中なんて無職に変わりない。
定収入が無くて、どうやって家賃を支払えるかって事。

投稿日時 - 2019-04-14 15:06:41

ANo.1

物件の値段というよりは、あなたの支払い能力を査定しているので、家賃はあまり関係ないでしょう。
保証人も正社員を用意しても、東証上場企業とかであればいいのですが、それ以外の会社勤務は保証会社もお守り程度ですから。
コンビニやスーパーなどアルバイトを短期でされてはいかがですか?
保証会社は、一定の収入があれば格段に通りやすくなるのはご存じだと思うので。

投稿日時 - 2019-04-14 14:10:06

補足

アンサーありがとうございます。
明け渡しの5月31日まで日が無いですが、今、アルバイトやパート等で就職できたとして、勤続数日などでも審査には通るのでしょうか?

投稿日時 - 2019-04-14 14:25:21

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