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解決済みの質問

新築の離婚について

現在建物が完成し、外構作業中でローンの返済が始まりました。
1日も住んでおりません。
夫名義、妻連帯債務者の契約です。

しかし、離婚することになりました。
新築なのもあるので、売却しようと思います。
すでにローンの支払いが始まっていますが、一般の不動産屋さんを通して家を売ることは可能でしょうか。
その前に銀行の任意売却にかけられてしまうのでしょうか。

ご回答よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2019-04-13 00:37:38

QNo.9606176

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>夫名義、妻連帯債務者の契約です。

つまり、旦那と嫁の双方が債務者と言う事ですね。

>一般の不動産屋さんを通して家を売ることは可能でしょうか。

もちろん、可能です。
が、多くの似た事案の場合だと「売却しても、多額の借金が残る」のです。
売却額でローンを完済する事が出来た方は、非常に少数です。

>銀行の任意売却にかけられてしまうのでしょうか。

銀行としては、住宅ローンは「他人の褌で相撲を取る」濡れ手に粟の美味しい商売です。
金銭消費貸借契約書の通り返済を行っていれば、競売になる事はありません。
銀行としては、離婚しようが融資対象物件が賃貸物件になっていようが関係ありません。
毎月、返済が行われていれば良いのです。
余談ですが・・・。
ローン残高がある物件(抵当権が設置している物件)は、市場価格よりも安くたたかれます。
出来る事なら、融資を受けた銀行で相談する事ですね。
住宅ローンを不動産ローンに変更して、賃貸物件として貸し出す手もあります。
上手くいけば、家賃収入でローンを返済出来ますよ。

投稿日時 - 2019-04-13 22:06:41

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。

投稿日時 - 2019-04-19 00:06:32

ANo.3

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回答(4)

ANo.4

こんにちは。不動産エージェントの榎本佳納子です。

銀行の任意売却にかけられてしまうのでは?との事ですが、基本的にローンの支払いが滞らなければ、任意売却にかけられることはありません。

今まで離婚案件を見てきた経験から申し上げますと、賃貸に出したりはせずに、売却して連帯債務等の関係はできるだけ解消された方が良いと思います。

まずは、物件がいくらで売れるのかをお知り合いや地元の不動産会社に聞いてみて、売買価格ーローンの残債がどれくらいになるのかを把握する必要があります。

↓成約価格等を調べることができます(もしかすると、質問者様のエリアでは取引件数が少ない場合もありますので、ご了承ください)
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

ローン残債の方が多く残るのであれば、状況は深刻になりますので、銀行と相談の上、どうやって支払っていくのかを相談する必要があります。

少しでもお役に立ちましたら幸いです。

投稿日時 - 2019-04-15 02:25:31

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。

投稿日時 - 2019-04-19 00:05:40

ANo.2

ローンを返せているのであれば、すぐに住めないからと言って任意売却にかけられるということはありませんが、恐らく自己居住用のローンを組まれているので、住所を移す条件等話があったのではないかと思います。

まずは銀行の担当者に電話してみると良いと思います。そのまま銀行で売却を扱ってくれることもあります。
そうでなければ、不動産屋に依頼すれば売却先を探してくれます。

ただし、未入居ならば、新築物件として売却することができますが、土地代や建築費=売買代金になるとは限りません。

頭金や場所、建築の状況がわからないのでなんとも言えませんが、恐らくは自分たちが支払った額よりは安くなってしまうのではないかと思います。

そのため、ローンが残ることも充分に考えられます。

その点は理解しておいた方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば。

投稿日時 - 2019-04-13 06:03:04

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。

投稿日時 - 2019-04-19 00:06:02

未入居物件で売却はできますよ。但し銀行の抵当権が設定されているから
銀行に相談したうえで売却を進めることですよ。

投稿日時 - 2019-04-13 02:18:46

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。

投稿日時 - 2019-04-19 00:06:51

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