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締切り済みの質問

学習塾へ家の1階を貸す

小学生の学習塾として、家の1階を貸すことを検討しています。
2階には、自分の荷物があります。私は、この家を離れて、地方に数年に行きます
荷物は2階に置いて行きます。

先生も借りたいと気に入ってくれてます

数年したらまた、この家に戻ります。

学習塾に出てくださいと言う場合、営業権が発生して揉めますね。

幾らかのお金も欲しいし、家の換気もしてもらえるので良いかなあとも
思います

それとも、一般の人に賃貸に出した方が良いですか

いづれにしても、近所の不動産屋に中に入ってもらった方が良いのでしょうか

よろしくお願いいたします

投稿日時 - 2019-03-06 07:33:05

QNo.9594144

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回答(2)

先に回答されているように、定期借家契約で良いと思います。
賃借人は、よく知っている先生のようですが、きちんと契約書面を交わしておいた方が良いでしょう。

投稿日時 - 2019-03-06 11:29:25

ANo.1

定期借家契約で貸す。

地方に行くのが転勤で、
最低でも2年以上行くがいつ戻れるのか不明なら、
2年契約にして、1回目の期間満了後は1年契約にする。

若しくは、近隣で同程度の広さの賃貸事務所の相場の半分以下の賃料で貸し、
使用貸借契約にして、退去予告の期間を定めておく。


>それとも、一般の人に賃貸に出した方が良いですか

借地借家法は、事業用物件でも適用されますが、
営業権より居住権の方が面倒くさいです。


>近所の不動産屋に中に入ってもらった方が良いのでしょうか


こういう質問内容で投げかけて、
丸投げするのならお勧めしない。

投稿日時 - 2019-03-06 08:56:48

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