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締切り済みの質問

敷金礼金0物件

物件探しをしていたら、近所に、敷金礼金0、フリーレント1か月という賃貸マンションがありました。
今もまだ居住中で、来月に退去するらしいのです。

近所なので、内覧予約をしましたが、敷金礼金0でフリーレントってやっぱり訳ありなんでしょうか?

不動産屋に聞いてみましたが、オーナー様の意向で1日でも早くご契約をいただきたいという考えから諸費用をお安くさせていただいております。事故物件等ではありませんのでご安心下さい。
とありました。

でもこんなお得な物件何かしらある?と疑ってしまいます。

フリーレントとか良くあるのでしょうか?

投稿日時 - 2019-02-15 10:03:38

QNo.9588017

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回答(6)

初めまして、外国人専門の不動産屋・留学エージェントの吉川(キッカワ)と申します。

その物件を良く見ていませんので何ともいえませんが、皆さんがおっしゃっているようにオーナーさんがなるべく空室期間を作りたくないのだと思います。

そのような物件を借りる際、気をつけた方が良いことは、過剰なクリーニング代を請求されていないか、曖昧な表現の請求項目がないかでしょうか。
少しでもわからない請求の項目等あれば遠慮せずに聞いた方が良いと思います。

投稿日時 - 2019-02-16 00:15:54

ANo.5

20~30年前ぐらいから 少しずつ出ています。
地方から東京に 毎年大量に人が流入していた時代が終わりかけてきたところです。
現在は 住宅だけでなく 事業用物件も空きが増えているので 早く決まるほうがいいという考え方ですね。
事故物件は告知義務がありますから(とは言っても 一度入居者がいればその次は告知義務がなくなりますけど)

投稿日時 - 2019-02-15 13:26:01

ANo.4

私もフリーレント期間のある物件に住んでますが、私の場合は初期費用安くするために敷礼も無かったですよ。その分家賃が少し割高。
なので必ずしも訳ありということでもないと思います。

投稿日時 - 2019-02-15 12:06:19

ANo.3

近所にライバル物件が多く、空室が増えてきたことによる焦りではありませんか。駅近でもショッピング便利でもなく中途半端なロケーションで遺産分割のためにアパート物件の建築ブームがありました。

マーケティングをきちんとせぬまま建てているので収支が取れていないことも多いでしょう。持ち主が次世代に変わったら真面目に収入を得る手段を考え始めたのだと思います。

投稿日時 - 2019-02-15 11:42:26

ANo.2

敷金礼金が無い分は毎月の家賃が高めになっていると言う場合もありますし、退去時にいろいろ請求される場合もあるので契約条件をよく確認した方がいいでしょうね。
フリーレントは時々見かけますが、敷金礼金の話と同じで1ヶ月タダの分だけ毎月の家賃等で取り戻しているんだと思いますよ。

投稿日時 - 2019-02-15 11:39:08

ANo.1

入居時に0円物件は、退去時に修繕費用等を請求される可能性があります。

本来は敷金とかで相殺されます。

投稿日時 - 2019-02-15 10:24:27

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