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締切り済みの質問

不動産(建売戸建て)に関しての質問です。

不動産(建売戸建て)に関しての質問です。
購入した建売戸建ての条件は下記となります。

敷地面積:約100m2
延床面積:約100m2
建ぺい率:50%
容積率:150%

「建ぺい率」「容積率」から単純に計算すると、延床面積は150m2が実現できるのではと思うのですが、今後リフォームなどで延床を広げることは可能なのでしょうか。
何か参考になる情報があれば教えて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2019-02-08 13:32:51

QNo.9585791

困ってます

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回答(5)

ANo.5

建ぺい率が50%ですから1階は50平米が限界です。
容積率が150%ですから3階建ての150平米は可能のようですが、
現在総2階の100平米のようですから、これを3階建てにするには
構造補強が必要になります。確認申請も必要です。
それ以外に法規制がありますので建築可能かどうかは不明です。
前面道路幅員や周辺の敷地状況、北側斜線、高さ制限などです。

投稿日時 - 2019-02-09 09:00:55

無理。建ぺい率以上にのりのある地下のある場合も増改築不可でしょう。どちらにしても不可能。ムリです。

投稿日時 - 2019-02-09 01:25:15

ANo.3

リフォームが建て替えという意味であれば 150m2の延べ床面積にできます。
50m2の三階建てですね。
現在の建築物に追加で三階を付け足すのはちょっと無理でしょう。

投稿日時 - 2019-02-08 18:44:15

ANo.2

無理です。
50m2の総二階建てが限度です。

リフォームには、木造建方方式で間取りの変更ができない方式が有ります。
在来方式というのは、ある程度変更ができるかもしれませんが、2×4方式やプレハブ様式は間取りの変更はできない場合が多いです。

投稿日時 - 2019-02-08 15:52:06

ANo.1

情報は必要ありません。
絶対無理、150%で150m2まで、それ以外有りません。
ただ、逆は有ります。
最大150m2まで作れる可能性があると言うだけで、必ず作れる訳では有りません。
高さ制限や道路幅員が分からないし、文章でどれくらいと説明は出来ません。

投稿日時 - 2019-02-08 13:49:50

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