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締切り済みの質問

彼女がマンションの資産運用

今付き合ってる彼女が
ワンルームマンションの資産運用を
しています。

その彼女は僕と付き合う前にある
出会い系アプリで男性に出会い
彼女自身に弱っていたので依存して
しまっていたようです。

出会ってから半年くらいで
将来の老後、年金、幸せのために
資産運用したほうがいいよと
男性に言われ、誰にも相談せずに
大阪市内の新築マンション1kを
2100万くらい、35年ローンで
購入しています。

今入居者はいるそうです。


運用方法はその男性に任せているようです。
そのマンションはその男性筋がみつけて
勧められたそうです。


ワンルームマンションの資産運用は
うまくいかないことが多いと
ネットの情報ながら調べましたが
自分は知識がないのでわかりません。
またマンションの資産運用の詐欺?
などが流行っていると拝見しました。
なので疑ってしまいます。


家賃収入は月8万くらい入ってくるそうです。
また修繕などは積立だそうです。


男性に任せていて、報告のみあるそうです。



そしてその男性に恋愛禁止令を
出されていて、毎日連絡がきて、
1日を報告させられたり、
家族構成、自分自身の過去にあったことを
資料化し、提出させられています。
またその男性とは去年の夏に出会ったらしいです。
その男性は我が強く、ガシガシくるタイプらしく
流されやすく騙されやすい彼女にとっても
苦手タイプらしいです。



そして、最近もう1つマンション増やしたほうが
いいのになぁ~

って言われているそうです。


その男性自身、自称、アクセサリー店を
経営してるらしく、自分自身もマンションの
資産運用をしているらしく、
知り合いには税理士の方もいるらしいです。
また既婚か独身かも
わからない素性が怪しい人物に思えます。

彼女自身 、医療従事者でローンが
通りやすいし、

僕自身知識はありませんが
非常に怪しく思っています。

彼女はなぜこれを始めたかと言うと
その男性に君はフラフラしてて
しっかりしていないし、
これを通じてしっかりできるように
する!幸せにしてあげる!
と言われて始めたようです。

彼女自身全く知識がなく
何も教わっていないようで
その男性に任せっきりみたいです。

ローンの支払いはトントンらしいです。


でも彼女自身、マンションを購入してから
不審に思っていたそうで
昨日相談されました。

それを彼女と話し合って
どうにか関係を断ち切るように
進めるようち話し合い決めました。


出会って半年でそういう
儲け話にのる彼女を浅はかと思います。

これをどう思われますか?

知識がないため、客観的にお話しました。

また怪しいのだあれば
どう解決するために進めばよいのか。


彼女自身、関係を切ると運用のやり方が
わからない。

でも運用は続けたいそうです。

委託するのか。売却するのか。
自分が住むのか。(職場の距離の関係でこれ無理だそうです。

投稿日時 - 2019-02-01 10:36:58

QNo.9583466

困ってます

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回答(7)

ANo.7

警察か法のテラスか、なんらかの公の機関に相談した方が良いのではないでしょうか。

出会い系やナンパなどで知り合った男が実は不動産屋の営業で、恋愛関係を匂わせて、ターゲット(女)にマンションを買わせる…って詐欺、会社ぐるみでやっている、しかし、強迫されたわけでもなく、ターゲットが男の正体を知らず「あなたのため」と、かけられた優しい言葉にほだされ、自ら出向き、書類に印を押し、ローンを組む&マンションを購入手続きをする、などしているため、立件は難しく、また、男は最後まで自分の正体を明かさないので、被害者は自分が被害者と言うことにも気付かない場合も多く…よって被害者は増えている…TVで見たことがあります。

男が騙されるバージョンで、デート商法が一時はやりましたよね。
今回の場合もそれに類するのかな?と思います。

被害届と言う形ではなく相談、と言う形で警察に話してみたら、すでに他の方から同じようなケースの相談が寄せられている可能性もあります。

全く犯罪の類に当たらない、としても、それがわかっただけ他の手段を探すことができます。
購入してしまったマンションについては、法のテラスなどで相談すれば、騙されているのか?否か?現状彼女が置かれている状況はどう言うことなのか?判断してくれると思いますし、また今後、マンションを現状通り委託し続けるにしても、売るにしても、どう言う手続きを踏むべきか?どう言う契約がなされていれば、彼女が損をしなくて済むのか?など、アドバイスを得られると思います。

間違っても、もう一軒、増やしてはなりません。

単にマンションを買った…だけではなく、相手が彼女の個人情報を把握し、また現在も彼女の資産運用を委託している…と言う事は彼女にとって、かなり不利で怖い状況ですから、このように質問者さんと彼女が相手方を不審に感じている気配を相手に察知されないように、今までどおり騙された振りを通しながら、水面下で動いた方が賢明かと。

泣き寝入りしないためにも、第二第三の要求が来る前に、早めに行動なさることをお勧めします。

いづれにしても自己責任でお願いします。

ご参考まで。

投稿日時 - 2019-02-04 10:01:46

ANo.6

出会って半年でそういう
儲け話にのる彼女を浅はかと思います。

>>その通りだと思います。ただ彼女だけが悪いわけでも不動産投資が悪いわけではありません。始めたきっかけを作ったその男性に問題があると思います。
昨今の不動産投資は知識が浅い状態だと本意でない取引が行われてしまい、結果的によくないものを掴まされてしまう事があります。
彼女が出会った経緯から他人に相談できなかったのか、そもそも相談できる人がいなかったのかはわかりませんが、決して彼女本人だけが悪いわけではないことはご承知いただければと思います。

また怪しいのであれば
どう解決するために進めばよいのか。

>>結論、怪しいです。
解決策としては、先ずは彼女の今の状況を把握、整理して処置対策を考えられたほうが良いと思います。
不動産売買契約時の契約書や不動産登記情報(購入した不動産の住所で検索可)を確認することで権利関係や不動産管理会社や委託先、入居者等を確認できると思います。お二人で確認していただき、問い合わせは彼女にしてもらう流れが良いと思います。


彼女自身、関係を切ると運用のやり方が
わからない。
でも運用は続けたいそうです。
委託するのか。売却するのか。
自分が住むのか。(職場の距離の関係でこれ無理だそうです。

>>運用のやり方ですが、結論は一旦は委託されるほうが良いと思います。
直近は不動産の管理会社に委託すればさほど難しいことではありません。
売却を検討される際は、売却価格に対してのローンの残債額、諸費用等が上回っていると手出しが必要になる可能性がありますのでよく検討されることをお勧めいたします。

以上、ご参考になればと思います。

投稿日時 - 2019-02-01 17:19:12

ANo.5

コモングッド(株)代表の鈴木です。

不動産投資は奥が深いです。

私自身、何百社も不動産会社を回りダマされた経験から、
不動産投資のかかりつけ医のような会社を立ち上げました。

「営業」「不動産会社」以外の第3者の立場から、
セカンドオピニオンを活用することをオススメします。

参考までに、弊社のサイトを共有します。

営業会社ではなく、お持ちの物件のデータ分析等、
FPとして客観的にご相談をお受けすることができます。
(BtoB事業でマネタイズしており、ご相談料は頂いておりません)

これまでにも、

「A社さんで申込した物件を解約したい」
「思ったより運用がうまくいかず困っている」
「押し売りに負けて購入したが大丈夫か?」

といったご相談をお受けしております。

https://comogu.com/menu/solution

もしお役に立てることがあれば嬉しいです。
お気軽にご連絡ください。

投稿日時 - 2019-02-01 13:58:16

ANo.4

こんにちは。不動産エージェントの榎本佳納子です。

大阪市内の新築1Kマンションを2,100万円で35年ローンで購入したという事実だけでは、騙されているか否かの判断はできませんが、まずは(1)彼女様が本当にマンションの所有者なのか、(2)誰か管理しているのか、(3)どんな人が入居しているかを知る必要があります。

では、まず(1)から調べましょう。
どこの法務局証明センターでも入手できますし、登記ねっとに登録の上、請求もできます。

http://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/shogyo/shogyo_3.html

また、不動産業者や士業の方でしたら、ネットから直ぐに取得できますので、ご相談してみてください。私でも取得できますので、個別にご連絡ください。

(2)、(3)に関しては、入居者が決まった時に賃貸借契約を結んでいるはずですので、管理会社や入居者を確認してください。もし、その男性に聞けないのであれば、分譲マンション全体の管理会社に区分所有者であることを伝えて、入居者や専有部分の管理会社を聞いてみてください。問い合わせは、ご本人様がした方が良いですね。

どんな人が住んでいるかが分かると、少しは先の見通しが立てられるかもしれません。学生の場合、2年~4年で、尚且つ3月頃に退去する可能性があります。また、単身赴任の方の場合も三月末までに異動になる可能性も想定できます。

また、契約時に借主が保証会社に入っている場合は、滞納の心配はなくなりますので、今一度、契約内容を確認してみてください。

女性がマンションを所有することに悲観的な方もいらっしゃるようですが、誰にとっても未来のための資産形成は重要です。

ただ、おまかせ投資にしても、キャッシュフローや借入額、売却時期などを全て業者任せにするのは危険です。管理や客付は誰かに依頼するにしても、投資の基本でもある「なぜ投資する必要があるのか」をもう一度考えてみてください。

少しでもお役に立ちましたら、幸いです。

投稿日時 - 2019-02-01 13:16:03

ANo.3

こんにちは。
アパートをいくつか持ってるサラリーマン大家です。

質問を読んだ感じでは、まあ彼女は騙されていますね。
たいしてよくない物件を買わされているんでしょう。
で、これからどうするかですがなかなか難しい問題です。

いろいろな人が色々な回答をすると思うけど、どれが正しいのか、どうすればいいかもあなたたちはわからない。

まず何をすればいいのか。
ちょっと大きな本屋に行きましょう。
株とかFXの本が並んでいるあたりに、不動産投資に関する本もいっぱい並んでいます。
私のよく行く本屋では、棚ひとつが不動産コーナーになっています。
その中から、業者の書いた本、サラリーマン大家の書いた本、ワンルームをすすめる本、戸建てをすすめる本、アパートをすすめる本、いろいろな種類の本を最低でも10冊くらいは購入して、2人で手分けして読みましょう。
ただの宣伝みたいな本もけっこうあるから、騙されないでね。何冊か読んでいれば、それもわかるようになります。
何冊か読めば、「ああ、騙されたんだな」ってわかるし、「これからこうすればいいかも」ってわかってくると思います。
で、10冊くらい読めば、次にどんな本を読めばいいかもわかってくるでしょう。

2ヶ月くらい勉強することにして、30冊くらい読んでから、これからどうするかを考えましょう。
それまでは、「どうしようか」って考えてもあまり意味がないです。
教科書の公式を知らない段階で、入試問題は解けないよね。

30冊もよまなきゃいけないの?って思うんだったら、もはやどうしようもないね。
勉強も何もしないで、2000万の借金をしてラーメン屋をはじめてうまく行くと思う?

で、あなたとしては彼女とどうしたいの?
付き合いが続かないで、別れることもあるわけだよね。
だから、ぜひ、この私の回答を彼女に伝えてください。

その2100万円の投資が仮に失敗だとしても、まだ挽回できる段階だと思います。
しっかり勉強するように彼女に伝えてください。

投稿日時 - 2019-02-01 12:17:19

ANo.2

 
2100万円を金利1.25%で35年ローンと仮定すれば毎月の返済額は62,000円
管理費と修繕積立金で少なくとも毎月1万円ほどは必要
毎月の経費が72,000円で収入(家賃)が8万円なら利益は月8,000円
入居者が出て行った後で即次が決まれば良いが入居者が居ない月が1年に1回あれば年間の利益は無くなる。
更に、10年後に8万円で貸せるとは限らない、20年後なら更に安くなるでしょ。

借りる立場で考えましょう新築なら8万円だして借りようと思うでしょうが築20年の古い物件なら8万円では借りたくないでしょ。

と言う事で20年後には家賃を下げなければならないが、ローンは変らないから損失が増える。

その物件は損します。
 

投稿日時 - 2019-02-01 12:05:33

ANo.1

上手く行かない事例が多いですが、上手く行く人も居ます。
新築で、今トントンって事は・・・
今後、築年数が増えていけば、家賃を安くする必要があります。
将来的には持ち出しが発生すると言うう事です。
また、入居者が居ない期間も持ち出しですね。
今後、その地域の家賃水準が上がると言うことが無い限り、
持ち出しで損します。

それよりも、本当にマンションを購入してるのか?って疑問が・・・
彼の家のローンを肩代わりしてるだけ・・・だったりして?
先ずは、法務局でその部屋が彼女の物になってるか?を確認
運用は、通常不動産屋等が行ってるはずです。
彼が直接やっているとは思えません。
その辺りを確認して、運用がどうなってるかを突き止める必要があるでしょう。

投稿日時 - 2019-02-01 11:21:49

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