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締切り済みの質問

割引率の設定について

年間賃料610万円で20年間安定的に貸せ、固定資産税の年額が10万円の貸地があります。この土地から得られる総額を現在価値に割り引く場合に「割引率」を設定しなければなりませんが、具体的な数字がわかりません。

・どうやって設定するのですか?
・貴方が買手ならばいくらで買いますか?

投稿日時 - 2019-01-25 16:44:40

QNo.9581281

困ってます

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回答(2)

ANo.2

不動産研究の投資家調査を見ると、ハイクラスの住居系で5%前後ですか。
土地のみだと建物のリスクがないから2%の割引率として、年収610万円、諸経費かからないようなもんだから、そのまま割り引くと約3億円相当?

郊外の幹線道路沿いのの店舗かなんかに貸してるの?

参考URL:http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2018/11/55cfc65f3c8677e103dea6ef2e7f9d13.pdf

投稿日時 - 2019-01-30 23:22:11

お礼

5%という具体的な数値が出てありがたいです。

でも1億2千万のキャッシュですよ?3億って大丈夫ですか。


ありがとうございました。

投稿日時 - 2019-02-22 15:34:59

ANo.1

> ・どうやって設定するのですか?

自分で適当と思われる値で計算します。
例えば国債の利回りに予測インフレ率を足して,さらにリスクプレミアムとして適当な値を足せばよいでしょう。

> ・貴方が買手ならばいくらで買いますか?

1億円かな。

投稿日時 - 2019-01-25 23:37:21

お礼

1億2千万のキャッシュを20年で得るのに1億で買うのはすこし高すぎないでしょうか?

ありがとうございました。

投稿日時 - 2019-02-22 15:33:22

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