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締切り済みの質問

土地を購入したのですがトラブル発生...

先日土地を購入したものです
売り主から仲介の不動産を通して購入しました
購入するときの約束として地中にガラなどが埋まっていた場合は売り主が処分費を払うことを売り主、不動産、自分(買い主)の間で約束しました
その時に不動産は買い主の自分に対して自分ではガラなど処理しないで下さい、何か発見した場合はまずは自分(不動産)に連絡を入れて下さい
との約束でした

購入してすぐ重機を入れて掘り返した所
ガラやアスファルト片、大きい石(約1トンが2つ)
計3トンほど見つかりました
自分は売り主が処分する話をしていたのでまずは不動産に電話することに
不動産→売り主にお伝えしますとのこと
2~3日後 不動産から電話
不動産「売り主は土地を購入したけど10年以上手を付けていないので(自分の実家の隣の土地なのでこれは事実)自分は土地をいじってないしお金なんか払わない!!!、何度話しても1銭も払う気がないと返事が来た、なので買い主の方で処分していただくか、売り主と買い主で裁判をするしかない」と言われました

それを聞いて
納得がいかない自分
裁判は時間と費用の関係で現実的ではないので却下

契約を結んだのにも関わらず
売り主のわがままに不動産が言いなりになっているのが適切でない
そもそも自分と不動産の間でも廃棄物が出てもお金を払わなくていいと約束した
そのことも約束違反になると思う

売り主は測量費用も払いたくないと言い
結局は測量費も不動産負担になった

どうしたらうまく解決するでしょうか?
教えていただければ助かります

投稿日時 - 2019-01-18 21:26:47

QNo.9579053

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回答(4)

買ってから何もしてないのにガラがでてきたので、売主は納得できず、撤去に関して否定的で、動かないと思います。
であれば、売主に納得してもらうしかない。

裁判をしたくなければ、不動産屋に仲介してもらっていますから、不動産屋に動いてもらいましょう。しつこい位に不動産屋に連絡しましょう。トコトン言い続ければ、不動産屋も嫌になって、売主を説得するしかない、もしくは測量費のように、不動産屋が撤去してくれるかもしれません。不動産屋は仲介の代理人なので、あなたの代わりに売主を説得-納得してもらうように、毎日でもよいので連絡しましょう。
そのうち動きますよ。

投稿日時 - 2019-01-19 11:27:02

ANo.3

最終的には裁判ですが、まずは支払い督促から入ります。これは比較的簡単な手続きですから。

投稿日時 - 2019-01-19 09:28:25

ANo.2

解決手段は裁判です。
「地中にガラなどが埋まっていた場合は売り主が処分費を払う」という契約があるのなら,あなたが処分費を建て替えたうえでさっさと処分して,裁判で相手に処分費の請求をすればよいでしょう。

投稿日時 - 2019-01-18 22:52:00

ANo.1

 
どうしても解決はないでしょう。
相手をその気にさせれば良いが、できますか?
契約の不履行は民事だから裁判で判決を出してもらう。
しかし、裁判所は契約を履行せよと判決を出すだけで、実行するのは相手です。
裁判に負けても実行しないなら打つ手がない。
 

投稿日時 - 2019-01-18 21:39:57

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