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解決済みの質問

全保連の契約、更新料について

こんにちは。

一人暮らしでマンションの住み替えをする予定です。
管理会社の契約によると、全保連の契約で家賃100%、毎年更新料10,000円。
更新事務手数料 2年毎10,000円となっています。
また、退去時に60,000円を支払い、それは原状回復とは別であり、
不足額は請求される~とのこと。


引越しまで日数がなく、他の管理会社や他の物件を探すことはできないので
この条件で契約するつもりですが、この内容は普通でしょうか?

全保連のHPによると、毎年プランと初回のみプランがありますが、
この管理会社の内容は記載されておらず、確認したところ「うちの管理会社はこの内容での契約となっている」とのこと。
大手(?おそらく)なので不正ではないと思うのですが、更新料が高すぎないでしょうか?

借地借家法によると、「契約書にどのような記載があっても、借主に一方的に不利な条項は無効」とありますが、この内容は一方的に不利に該当するのでは?と考えています。

詳しい方、このような体験をされた方からのアドバイスをお願いいたします。

投稿日時 - 2018-12-01 09:53:25

QNo.9563428

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

家賃の保証サービスはいくつかあるようです。それぞれ見比べてみてはいかがでしょうか。


全保連
https://www.zenhoren.jp

日本賃貸保証
https://jid-net.co.jp

日本セーフティー
http://www.nihon-safety.co.jp

Casa
https://www.casa-inc.co.jp

株式会社オリコフォレントインシュア
https://www.orico-fi.co.jp



保証の範囲を鑑みて、料金的には業界でも同じようなもののように見えます。
慎重に口コミなどを参考に慎重に選ばられると良いでしょう。



”家賃保証会社には、滞納家賃の取り立てや督促が怖いイメージがありますよね。もちろん滞納する方が悪いのですが、取り立て時の言葉遣いや態度、また連絡の頻度だったりとその実態はかなり怪しい…。”
http://www.houserent-surety.com/qanda/exaction.html


”家賃保証サービスは入居者が賃料を滞納しても保証会社が立替払いをして、確実に収入がオーナーに入ってくる仕組みですが保証されるのは賃料だけではありません。
退去後の残置物処理費や訴訟費用など保証の範囲が広いほどメリットがあります。”
http://www.houserent-surety.com/comparison_table/


”全保連の家賃保証システムの内容やサービスの特徴、口コミ 評判”
http://www.houserent-surety.com/list/zenhoren.html


”保証会社の、売上規模は、日本セーフティーで、100億円。
全保連で90億だそうですが、この程度の規模の会社って、・・・”
https://www.0120555.info/entry/2018/07/21/132854



こちらも参考に!

””家賃保証会社利用必須”の闇”
https://www.youtube.com/watch?v=iylbtzmyakk

”家賃保証会社を利用するメリットは? その仕組みと現状の課題”
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00146/


「家賃保証」「保証会社」に関係する質問と回答
https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E3%80%80%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BC%9A%E7%A4%BE



良い方向に進みますように!

参考になれば幸いです。

参考URL:https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00146/

投稿日時 - 2018-12-04 15:40:18

お礼

回答ありがとうございました。

お礼が遅くなりました。

投稿日時 - 2019-01-02 10:35:24

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