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締切り済みの質問

2年前貸した人に、床を壊されたが、回復費用はらわず

築10年のマンションを全リフオームして2年前に貸したのですが、退去時に床がかなり深く陥没し、木材を壊されました。借人も認めていると不動産会社は言ってますが、修正費用が、敷金と家賃余り分では足りず、不動産屋に交渉を頼んでいますが、
 工事会社に私が全額を払ってしまったら、たぶん戻せないと考え、仲介に入ってる不動産屋に、どんな形であれ解決してから不足分を払う方法をとりたいと考えています。不動産屋は、あくまでも私が頼んだ工事だから払うよう言ってます。このマンションの部屋も今の不動産屋から購入してて、仲介手数料等全て払っています。アドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2018-11-28 16:35:24

QNo.9562584

困ってます

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回答(5)

ANo.5

>不動産屋は、あくまでも私が頼んだ工事だから払うよう言ってます。


この通りですよ。
工事業者は、
質問者様が元入居者から
この費用を回収できないことについて無関係です。

不動産屋介入させて埒明かないのなら、
内容証明郵便送って請求
それでも支払わなければ法的回収、
請求額が60万未満なら少額訴訟が可能。
で、支払い確定で手も払わなければ強制執行、
相手の勤め先を調べるなりして、給与の差押さえをするとか。

連帯保証につけているのなら、
経緯に請求根拠を併記し、内容証明郵便で請求。
これで支払いが無ければ上記と同じように法的回収を図る、
で、支払い確定しても払いが無ければ強制執行の手続きをする。

無関係な工事会社に迷惑をかけてはいけません。

投稿日時 - 2018-11-29 11:13:18

お礼

本当にありがとうございます。この回答を頂き、どれほど救われたことか、専門的な知識と正しい進み方を教えてくれた事に感謝しています。

投稿日時 - 2018-12-01 00:50:16

ANo.4

支払いがあるべきものが回収できないモヤモヤお察しします。

賃貸付の不動産会社と同じか別かはわかりませんが、毎月家賃の数パーセントをお支払いして管理はお願いしていましたか?

基本的に管理をお願いしていたならば、賃借人との交渉は基本的に管理会社が代行してくれる契約のはずです。
管理をお願いしていなければ、取り立てのようなことは望めないでしょう。

そして、最初の賃貸契約の時に、故意による破損等は借主に請求する旨は書いてありますか?
それであれば請求する権利はあると思います。

ただ、支払いがないからと工事を止めて交渉するメリットはあまりないかと思います。
管理会社から引き続き請求をしてもらいながら、工事は完了させ一度工事費は支払い、次の賃借人を一刻も早く探す方が得策ではないかと思います。

また、不動産会社が言うように、通常は直接の交渉はオススメしません。

もし、このまま支払われなかった場合は、法的手段に出るのか、泣き寝入りするのかは相談者さん次第になるでしょうが、それもまた不動産賃貸のリスクとして、勉強代と考えることもできると思います。

回収できるといいですね。

投稿日時 - 2018-11-28 21:10:53

お礼

ありがとうございます。契約書にも現状回復は借人であると載っていて、認めてます。また、不足分だけを、後払いという形で、解決後にしようと考えています。払わないではなく、払えないという事です。
工事は、決定済みの連絡ありました。

投稿日時 - 2018-11-28 22:35:43

管理会社は入っていないのでしょうか。入っていれば、そこと相談して進めるのがいいですね。
自分で管理しているなら、仲介会社は関係ない立場だと思います。見積もりを借主に見せて承諾確認をしてから、工事を進め、請求は借主にすれば良いと思います。

投稿日時 - 2018-11-28 18:56:17

ANo.2

不動産屋に賃貸の仲介を依頼した時にこのような場合どのような取り決め、約束になっていたのでしょう?
不動産屋はどのような説明がありましたか?
契約書に記載があるかもしれませんね。

法律相談のサイトがありました。利用してみてはいかがでしょう。
https://c-1012.bengo4.com/c_10/bbs/%E5%BA%8A%E7%A0%B4%E6%90%8D+%E8%B3%A0%E5%84%9F%E8%AB%8B%E6%B1%82/

投稿日時 - 2018-11-28 18:27:36

ANo.1

借人に請求したらいいんじゃないですかね?
なにか問題があるのでしょうか

投稿日時 - 2018-11-28 17:44:12

補足

不動産屋の担当者からは、当事者どうしが話すのはあまりよい結果にならない事の方が多いと言ってます。また、保証人が借人のお父様なので,不動産屋から保証人に、これまでの内容を話してもらい、請求したいのですが、アドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2018-11-28 18:09:09

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