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解決済みの質問

2戸1の倒壊寸前の建物を解体せず防護する方法

大阪市西淀川区に建って50年以上のボロボロの倒壊寸前の2戸1の2階建て建物の内1戸約延べ面積40平方メートルを所有しております。空き家になって約30年は建ちます。
今回の大阪北部地震や台風の為、屋根の瓦とか外側の外壁が剥がれて、道路に落ちて、大変、危険な状態になっており、大阪市役所から再三、何とかしろと、ひっきりなしに電話がかかり、困っています。2戸1の相手の人は倉庫に使っているそうですが、私が1棟として解体させて欲しいと言うと、自分の所はまだ住むことができると言い、解体に応じてくれません。対処方法として、(1)私が隣を買い取る(2)相手の人が私の建物を買い取るなど。相手に提案していますが、中々返事をくれません。ここで、皆様に知恵を貸してほしいのは、2戸1の建物の1戸だけを防護ネットなどを被せ危険な状態をなくす、良い方法がありませんか?ただ、売却するとなると厄介なことに、建物の下の土地に国有地(近畿財務局)、昔の里道が走っています。だから売買は非常に難しいのです。国有地の払い下げは試みましたが、時間と費用と隣接する土地の所有者の印鑑証明付き同意書などが必要で、ほぼ無理です。いうのも土地の面積は私の方が公簿上7平方メートルで隣は33平方メートルでせいぜい評価としては私の方が100万円位で、隣は170万円位だそうですが、国有地が走っているので、この金額でも売却は、ほぼ不可能に近いと思われます。それと、防護ネットなどの事をやってくれる業者を紹介して下さい。

投稿日時 - 2018-10-20 05:29:51

QNo.9549401

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

基本は共同で持っていらっしゃる方を説得して、

>(1)私が隣を買い取る(2)相手の人が私の建物を買い取るなど。

をしっかりと交渉するということだと思います。


長屋を切り離して工事する感じのものはあります。
これをやってみるのもいいのかもしれません・・・

でも費用はとってもかかりそうですが(汗)


”連棟長屋住宅の切離し~独立一戸建てへ建替え”
”昔ながらの連棟住宅では、壁一枚でお隣の家と接している
ケースが多く、お互いの持ち分の境界線も、その壁の中の「柱の中心」
という場合が多いのですが、この場合、切り離し解体するといっても
隣接するその柱を撤去してしまったら、お隣さんの家も崩れてしまう
事になります。したがって、お隣さんと共有している柱は、上記写真
の様に残し、内壁側からすべて撤去するといった解体になります。”
http://www.bihouse.co.jp/%E5%96%B6%E6%A5%ADblog/%E5%96%B6%E6%A5%AD2%E8%AA%B2blog/%E9%80%A3%E6%A3%9F%E9%95%B7%E5%B1%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E5%88%87%E9%9B%A2%E3%81%97%EF%BD%9E%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E4%B8%80%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%B8%E5%BB%BA%E6%9B%BF%E3%81%88/


↓テラスハウスの半分を買い取った例です

”時価の半額で買えた一棟テラスハウス”
https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/78.html



自分でやってみるとか?

”オンボロ倉庫をDIY改装中。”
https://www.youtube.com/watch?v=eanDHDa-znw



こちらも参考に!
「家屋」「半分」「買取」に関する質問と回答
https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E5%AE%B6%E5%B1%8B%E3%80%80%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%80%80%E8%B2%B7%E5%8F%96


良い方向に進みますように!

参考になれば幸いです。

参考URL:https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/78.html

投稿日時 - 2018-10-22 19:50:16

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