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解決済みの質問

宅建 開発許可についての質問です。

こんにちは!!いつも解答にご協力くださり、感謝しています。

疑問も解決できて、精神的にもスッキリ!!
なにより、お勉強にお付き合いくださり、ありがとうございます。

質問です、ヨロシクお願いします。

開発許可を申請するとき、についてです。
二つのパターンについて、疑問があるので質問します。

あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その同意をえる。

開発行為により新たに設置される公共施設を管理する事となる者等と協議する必要がある。


前からある公共施設の管理者とは、協議と同意がいるが、
新たにつくる公共施設の管理者となる者とは、協議だけ必要。


両者の違いがあるからには、理由もあるはず!!
と調べていたのですが、なかなかたどり着けません。

お勉強、つきあってくださるとありがたいです。

お忙しいなか、スミマセンが
ヨロシクお願いします!!

投稿日時 - 2018-10-08 15:07:02

QNo.9545525

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

こんにちは!
まさに momomin0516さんらしい ご質問!
コメントさせてくだい。
忙しくないので大丈夫、です。
お時間いただくのが心苦しいので
リンク少な目でまいりたい、と思っています。

都市計画法第32条
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%94%BB%E6%B3%95%E7%AC%AC32%E6%9D%A1

既存の公共施設 と 新設される公共施設
については、やっぱり違いがあります。

既存の場合は、すでに利用されている。
それが 日常 なんです。
その みんなの日常 を開発行為により、ある意味
邪魔をするわけですから、同意が必要。

開発行為、ですから
その施設に変更がかかることがあります。

たとえば

今までは入口が東側だった
けれど
開発行為により、北側けいこに変る。
そうすっと
みんなに迷惑がかかるかもしれません。
さらに
入口が北側けいこ、に変ることにより
施設の機能を損なうかもしれません。

んー 北側けいこ は、イメージしずらいですね。。。
やっぱ人間と入口の方位は、一緒に考えちゃダメかな?

回答変更、しますね!

でっかい駐車場が、今まであって
それでみんなが助かってた。
いろんなイベントもできるし、毎年そこで
防火訓練もやってた。
この施設は、めちゃ素敵な施設だった。
でも
開発するとかなんとか、役所がゆってきて
駐車場を半分にする、らしい。

どうです?・・・北側けいこよりは、イメージしやすいですか?
僕は 北側けいこ のが、イメージしやすいのだけれど。。

とまぁ

既存施設は、できれば今までの機能を損なうことなく
かつ
変更するときは、正しく・みんが笑顔になれるよな
配慮が必要、なんです。

もっとも
管理者の同意は、関係するところだけで良くて
僕の回答の場合は
入口 と 駐車場 についてのみ、協議と同意必要。
その他の部分については、当然に協議・同意はいらない。

他方

新設は、既存と違うので
何もかもが これから です。
今は、利用者などいなくて
全てがこれから、なので同意なんていらない。

ねぇ、florio・・・なんですか?
florio回答にしては、できすぎてんだけど

バレたか・・・鋭いですね。

https://www.doboku.pref.nagasaki.jp/~kenchiku/kaihatu/kanrisyanodoui.htm

これを見たのでした。
この情報で足りる、ような気がします。

僕らしいコメント、しますか。
momomin0516さんのお車、そのタイヤを僕が
変える。
今までは丸い形のタイヤだったけれど
それを三角の形のタイヤに変える。
どうでしょう?
僕が勝手に変えていいんでしょうか?
三角の形のタイヤは、たぶん運転しずらい。
なので
そんな変更をするときは
momomin0516さんと協議し、さらに同意も必要。
当然に、momomin0516さんは反対です。
三角いタイヤなんていらない!
交渉決裂します。
さらに協議し、やっぱ丸いタイヤにしよう
とまとまり、結果
不利益変更なく、無事にタイヤ変更行為が終わる。

※不利益変更の合理性

他方

新車を僕がmoomin0516さんにプレゼントする。
このとき
タイヤの形は、三角なんです。
それが嫌ならば、自分で運転しやすいように
交換してくささいね。
つまりは
適切に管理してくださいね。
運転しずらいのであれば、報告してください。
そしたら、僕は丸い形のタイヤを4つ持ってくるので
それを使ってくださいね。
誰もが手探りなんだから、今後については
ゆっくり相談しましょ!

みたいなことか?!
なんか三角いタイヤの例えは、違うような?

でも、これがflorioコメントですし
momomin0516さんについては
こんくらいのコメントで足りる。

※心に響きすぎるコメントは、僕はしたくない。
 まぜならば
 コメント読むだけで理解できてしまうと
 それだけで勉強した気になっちゃう。
 florioの回答、ただしいのか?
 ご自分で、精査されてください。
 それが一緒に勉強すること、なんて思ってます、

先ほど 合格基準点が上がる とかコメントしましたが
訂正させてください。

試験のレベルが上がるんじゃないか?
と僕個人は、思ってて
昨年よりも問題が難しくなる、ような気がしてます。
そのなかで、昨年と同じ点数ですから
昨年よりは、実力ついてる・・・と感じました。
基準点については
35点、35点・・・ときたから
問題を難しくして、難しくするとみんなできないから
基準点が下がる、のかな?

ここまで来たら ドーン とゆきましょ!
最後の最後まで、一緒に頑張りきりましょ!!

※僕は、momomin0516さんの努力に負けないように
 全力で・ガチでやってみる。

じゃ

投稿日時 - 2018-10-08 16:52:36

お礼

うわぁーん

お礼ができひんかったぁーー!!!

なぜ?!

スミマセン、長々かいていたので、
きえたのがめっちゃショック。

いつもながら、ご回答くださってありがとうございます!

よぉくわかって感謝してます!!

またコメントしますねー(燃え尽きちゃった)

投稿日時 - 2018-10-08 23:32:28

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