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締切り済みの質問

ローンで購入した不動産を手放したい

こんばんは。
2017年4月にローンで賃貸物件一棟を購入しました。
値段は1億円弱です。ローン期間は33年(?)です。
賃貸の振込でかろうじてローンを返済していますが、自分のポケットから毎月約10万円くらい追加で払っています。
満室ではないため、段々運用が大変になって来ています。
手放す方法はありますか。
会社の名義で購入されていたら倒産というやり方はありますが、個人名義で購入しています。
宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2018-09-06 19:50:01

QNo.9534685

困ってます

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回答(3)

ANo.3

不動産屋さんに買い手を探してもらい、売却して得たお金でローンを一括返済すれば手放せます。
売却したお金でローンを一括返済出来ない場合、抵当権の解除が出来ず買い手がつかなくなるので、いくらで売れるかが問題でしょう。

投稿日時 - 2018-09-07 09:29:44

ANo.2

>2017年4月にローンで賃貸物件一棟を購入しました。

頑張りましたね。
ただ、購入の目的が分かりませんが・・・。
質問者さまの年齢が分かりませんが、給与所得者の場合は「節税目的」ですよね。
年金生活者の場合は、「収入目的」「相続税対策」です。

>満室ではないため、段々運用が大変になって来ています。

マンションとかアパートは「余程の立地条件」が良くないと、満室にはなりません。
新築時は、(販売業者の斡旋で)確実に満室になる場合が多いですがね。
築5年を過ぎる頃には、(販売業者と提携している?)入居者は「新たに竣工した新築マンション・アパートに引越し」ます。
某有名建託会社は、ローンの返済が滞ると「大家に対して、土地の売却」を要求するので有名です。
濡れ手に粟で、土地・建物を入手できます。^^;

>手放す方法はありますか。

当然、方法はあります。

>個人名義で購入しています。

別に、意図的にローン返済を延滞する事無く売却可能です。
自民創価学会連立政権の「ゼロ金利政策」で、多くの金持ちは「運用先を探している」のです。
時々「半年で、金利10%」などの詐欺事件が起きていますよね。
冷静に考えれば、誰でも「詐欺?」と疑う商売です。
が、多くの老人が「数千万から数百万の被害」を受けています。
ローン付きでも、賃貸不動産として売却して下さい。
最寄の不動産屋に依頼すれば、代理で販売をしてくれます。
これだと、金銭的信用に傷が付く事もありません。
裁判所経由の競売だと、質問者さまの金銭的信用に「傷」が付きます。
ただ・・・。
物件情報が無いので断定しませんが、購入額の60%で販売できれば万々歳です。

投稿日時 - 2018-09-06 21:56:36

ANo.1

手放す方法はありますか。
有る。
返済出来ずに差し押さえられて競売に掛けられ返済残金から売却金を引いて不足分を支払う事で手放すことが出来る。

儲けは一切なしで負債が残るのみで返済をしなければ成らなくなるのは間違いなしだ。

投稿日時 - 2018-09-06 20:49:19

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