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農地の価格について

用地買収の代替地として考えている農地の価格について質問します。県道に接している休耕地で,市街化調整区域内にある農地ですが,今の私が住んでいる宅地の買収価格=国道の拡張の用地です=と1万円程しか違わない土地単価が出ています。
この土地に造成費などがこれからかかるわけで,これほどの単価になるとは想定外でした。でもこのまま代替地として買い取らざるを得ないのですが,その前にこの算定の根拠を聞くことは可能でしょうか。

投稿日時 - 2018-09-02 13:17:30

QNo.9533304

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回答(6)

ANo.6

補足に対してです。

そもそも用途が違いますのでかなりの差の開きが出ます。

細かく言えばそうでない要素はあるのですが、農地と宅地の固定資産評価額をみていただければわかりやすいかと思います。

投稿日時 - 2018-09-07 14:16:56

補足

今回の算定は県が契約した不動産鑑定士のものなので,恐らく抜かりはないと思ってますが,この後の造成にかかる費用を考えると憂鬱になります。

投稿日時 - 2018-09-08 11:11:35

お礼

度々ありがとうございます。

投稿日時 - 2018-09-08 11:07:09

ANo.5

農地売買の調査や手続きをしています。

買収価格もですが、根拠は必ずありますので、それを聞くことは問題ないです。
根拠のも何かしらの理論で構成していますので、その理論自体に計算ミスなどが生じている場合は価格の訂正はあり得ます。
その上で納得できるのであれば良いのではないでしょうか?

ご参考にしていただければと思います。

投稿日時 - 2018-09-03 11:44:20

補足

二つの土地は路線価ではほぼ同額です。土地の形状などのファクターはあるとしても,同じ条件で農地と宅地ではどの程度の差が出るのかを知りたいです。

投稿日時 - 2018-09-03 19:07:20

お礼

ありがとうございます。

投稿日時 - 2018-09-03 19:03:58

ANo.4

中々うまく行きませんね
坪単価、1万円国が多いと思いますが

その土地は以前には、山の廃土を埋め立てた物で、地主が金銭を払っていないと思いますが

また、これから壁などのコンクリート・擁壁・間知ブロックの工事費
下水・上水道の負担金を考えれば高い物になりますね
家を建てるのみにして有れば、そのまま移転で納得できると、同感します
互いに損得無しと

今更とは言えないですが、相手に欲が出てきたのでは
故意に大げさに、他人に分かるように土地を探しているとふるまわっては
値下げ交渉は無理が、良い土地が有ったので其方で決めたいと思うで
と、お世話になりましたと報告
万が一、その値で売るかで、地主の心が読めます
(相見積もり方式)

例として
上水道・下水道・電力・町道が整っている100m2の土地と
国道しかない200m2の土地の場合、不動産会社は100m2の土地の方が評価が高いです

地主に直接聞いても、返事はその方が決めた値であり、出し渋りでは無いですが
持っている者から取ろうとしているのでは
(何で国の買い取り金額を知っているの)
知り合い、親しい仲間の不動産屋に相談されてもと思います
無理してでも欲しい場合は、仕方ないですが

投稿日時 - 2018-09-02 22:58:07

補足

 土地単価についてはどちらも起業者である県が提示した価格です。
県が私の住居の敷地を買収する価格,代替地を買収する価格をそれぞれ
提示したものです(三者契約を実施)。

投稿日時 - 2018-09-03 00:40:36

お礼

 ありがとうございました。

投稿日時 - 2018-09-03 00:40:40

ANo.3

相手が行政側でも 言いなりに受け入れることはないと思います。
代替え地ですから 基本は等価交換です。
造成費用も込みの値段にしてもらわないと
それと 地目変更してもらってからの交換のほうがいいと思います。

土地の値段は 一種類ではなく 複数あります。
課税基準価格
公示地価
市場価格
役人は自己に都合の良いことを採用します。
あなたの方も 税務署に問い合わせたりするのもありだと思います。

投稿日時 - 2018-09-02 21:33:26

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-09-02 21:57:01

ANo.2

無くなったかな?w
失礼をば

投稿日時 - 2018-09-02 19:09:34

ANo.1

聞くのは可能でしょう。答えが返ってくるかどうかは分かりませんけど。
ただ思うに、農地という事は固定資産税の軽減対象になっていると思います。これを宅地等にする場合は、過去、10だか20年分、軽減された差額を払わなければならなくなります。回避するには農業委員会が許可した農業専業者が買って、耕作を続けなければなりません。農地が安いのは税金問題があるからです。

投稿日時 - 2018-09-02 14:15:40

補足

固定資産税の差額はどこにかかるのでしょうか。私にかかるってのは理不尽だと思いますが。今の地主さんなら私からの土地代から払ってもお釣りは来るでしょうけど。

投稿日時 - 2018-09-02 18:25:36

お礼

ありがとうございます。

投稿日時 - 2018-09-02 18:25:15

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