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解決済みの質問

売却理由の告知義務について

袋小路の中古住宅に住んでいます。
道路は開発道路であり、幅6m道路です。

向かいの家は車を二台所有しており
一台は開発道路を駐車場代わりに使用。
隣の家も大型の車を所有しており
開発道路にはみ出ています。

結果、2m+αの幅しかありません。
住宅を購入してから気づいた事でした。

中古物件の為、後から入った住人にとっては
言いづらい状況で、こちらが車の出し入れに
苦労していても、いまいち無反応。
多分、相手は「2m以上あるから大丈夫」と
言う考えだと思います。

ちなみに前の住人は3年で住宅を売却しています。しかも不動産に買取。やはり迷惑駐車の件が原因なのかは謎ですが。。。

あまり良好な関係では無い為に
精神的にも疲れたので
売却をしようと思っています。

今更、向かいの駐車が改善されても、
ギクシャクした関係は改善しないと思うので。

不動産さんの買取は値段が安く馬鹿馬鹿しいので
仲介で考えています。

告知義務が発生すると思ったので、迷惑駐車の
件を不動産に伝えると「そんなに気にする事は無い」と温度差のある回答に驚いています。

皆さん、どう思われますか?

投稿日時 - 2018-08-25 07:32:47

QNo.9530675

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

あなたは道路事情について、仲介業者(宅建業者)に伝えた。あなたの役割はそこまでで充分です。あとは仲介業者が宅建業法に従い、『重要事項説明書』等を使って購入希望者に仲介を勧めます。『重要事項説明書』の中に、道路事情をどこまで記載するか(記載する必要があるか)は宅建業者が判断します。

投稿日時 - 2018-08-26 08:04:16

お礼

回答ありがとうございます。
気持ちが楽になりました。
早く理解してくれる購入者が見つかれば良いと
思っています。

投稿日時 - 2018-08-26 08:49:13

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回答(3)

ANo.2

こんにちは。
不動産コンサルタントの榎本佳納子です。

前所有者は3年で不動産業者に売却されたとの事でしたが、業者に販売する方に多いのが、時間的な余裕がない(早く現金化したい/する必要がある)、手続き等が面倒くさく、少々安くても構わないと思っている、引渡し後の一切の瑕疵担保責任を負いたくない等が考えられます。

特に一般のお客様は金融機関等から住宅ローンを借りて、自宅を購入するケースがほとんどですので、融資特約(万が一、融資が下りなかった場合には白紙解除になる)がついている契約となります。

そうなると契約後も相手の住宅ローンの結果次第で、契約解除になってしまう可能性もあるため、不動産業者に売りたいという方もいらっしゃいます。

業者買取りはいつでもご検討いただけると思いますので、まずは仲介で一般のお客様にお売りになられる事を考えてもよいのではないでしょうか。

売却理由の告知義務の範囲についてですが、はっきりと法律で〇〇〇に関することは告知義務があるとは言い切れないため、媒介を依頼する仲介業者には事前に伝えておいた方がいいと思います。

例えば、購入を検討されているお客様が非常に駐車場の事を気にされる方だったとします。出入りしにくいという事を知っていれば、購入しなかったのにという事になった場合でも、ご質問者様は仲介業者に既に伝えているはずなので、売主として告知義務があったのではという心配からは解放されると思います。(どこまで、仲介業者の担当者が買主または買主側業者に伝えるかは分かりかねますが)

やはり、不動産を売却される時には“なぜ売却したいのか”を細かく伝えておいたほうがハッピーエンディングをむかえられる気がいたします。

少しでもお役にたてば、幸いです。

投稿日時 - 2018-08-26 01:03:34

お礼

回答ありがとうございます。
不動産さんには伝えているので後は
その件を理解してくれる購入者次第ですよね。
考えすぎなのか、前の住人の売却理由が
色々トラブルの瑕疵担保責任を負いたくない
から仲介より安い買取を選択したと
思い込んでしまいます。

投稿日時 - 2018-08-26 06:12:10

ANo.1

 告知義務などはないと思います。

 「この家で昨日人が殺された」いうような、質問者さんが売りたい土地家屋に附属する属性ではありません。

 そのお隣が道を駐車場代わりにせず、まともにやっていれば済む話です。別な言い方をするなら、訴訟などで隣をまともにさせれば済む話ですから。

 誰にも、道路を自分の駐車場代わりに使う権利はありません。なので、迷惑を被る人が、使わないようにさせる。細かい事情はわかりませんが、裁判をやれば勝てるケースでしょう。

 「裁判をやるとお隣とギクシャクするからイヤだ」と思う人もいるでしょうが、全然なんとも思わない人もいると思いますよ。現に、そこにいる。

 その隣人の「ような」人は、ギクシャクしても平気だと思いますよ。そんな近隣関係に配慮する心があれば、道路を駐車場代わりにするようなことはしないと思いますので。

 また、質問者さんの家を買う人が自動車を保有しないなら、ほおっておいてもいいわけです。

 どうするかは、質問者さんの家を買う人が、自分の性格や立場を考えて行動すればいいだけです。隣の人が車を置くとか、隣から「私が大嫌いな香水のニオイがする」だとか、一々伝える必要はナイと思います。

投稿日時 - 2018-08-25 17:22:54

お礼

回答ありがとうございます。
少し気持ちが楽になりました。
裁判まで、するつもりは無いですが(苦笑)

投稿日時 - 2018-08-25 19:21:42

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