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解決済みの質問

REIT発行業者が新規物件買うには増資しかない?

基本的にはこの物件を買うには公募したこのREITのお金。
そこで儲かったお金をこっちの物件買うのに使って
資産のポートフォリオ安定させて利益を還元しようとかはないんですよね?

投稿日時 - 2018-08-19 19:26:53

QNo.9529038

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 質問者さんがお考えのリートがどういう思想をもって仕事をしているのかはわかりませんが、私の知っているリートは、けっこう「保有資産の入れ替え」をやっています。

>資産のポートフォリオ安定させて利益を還元しようとか

 しているのだ、と思います。ダメなのは売って、良さそうなのを買っているように説明しています。すべての取引が正解だとは思いませんが。

 一般の株式会社が「この仕事のために○○億円の新株を発行する」のではないのと同じく、不動産投資法人でも「この物件を買うから○○億円新規募集する」ということではないです。

 時々「保有資産」が載った冊子(保有資産の買い換えなどの報告付き)が届きますが、載っている写真を見るかぎり、しばしば資産内容は変わっています。

 ヒドイ時は、あるリートが、破産間際のリート(投資法人)を救済合併して、その結果配当を減らすこともあったと記憶してますよ。まだ配当額は戻っていません。

 ダメ物件を仕入れたリートを救済したんだから、そりゃそうだろうな、と思います。ダメ物件が、運用方法しだいで優良物件に変わるほど不動産賃貸業は甘くない。

 たぶん、倒産を恐れた日銀とか取引銀行あたりが要請するのだと思います。

 「リートが倒産!」などと報道されると、自分に対する信頼も揺らぎますので、そのあたりは相身互いということなのではないでしょうか。

 もちろん、総会などをやって許可を得ているようですが、出席したことはナイのでちょっと。でも、議題に載っていたような、かすかな記憶があります。

投稿日時 - 2018-08-19 23:38:08

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回答(2)

ANo.1

はい、そうです

投稿日時 - 2018-08-19 20:04:10

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