みんなの「教えて(疑問・質問)」にみんなで「答える」Q&Aコミュニティ

こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

任意売却について

任意売却について

諸事情により、住宅ローンがきつくなり
3ヶ月前に任意売却することにしました。
自己破産も考えましたが、身内への借入があることから破産はせず任意売却を選択しました。

不動産屋との当初の話で、引越費用もきつく
固定資産税の差押えもあるという事も相談していて、差押えを解除しないと売却ができないということから残債+引越費用+固定資産税をまとめて銀行と調整するという事だったので、引越し費用(約20万円)を他で借入し、媒介契約をして進めていました。

ようやく買い手が見つかり、売買契約の話になりましたが、銀行との調整の結果引越費用は5万しか出せない、固定資産税までは配慮できないので、納税担当と直接交渉して下さいと言われました。
結局、税金の方は月2万ずつ1年間で分割して払わないと解除できないという事で渋々了承となったのですが、今後の支払いについては銀行が債権を別の会社に移すことになるので現段階では残債を何年でいくら払うかわからない。次の債権会社が一括請求した後、自分で交渉することになると言われ、銀行との交渉の結果、破産を選択する人もいると言われて愕然としています。

不動産屋の言う通りしてきたのに結局自分の首を絞めでいるようにしか思えません。

このような状況で任意売却するメリットはあるのでしょうか。
任意売却の残債については本当に無理のない範囲で支払いできる金額交渉は可能なのでしょうか。

もし、出来ないのであれば任意売却売却するメリットが全くわかりません。

投稿日時 - 2018-07-29 11:56:35

QNo.9522981

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

一昨年任意売却をした者です。

質問者さまのお話の流れを聞いて「え?」と思いました。
任意売却業者はどのようにして選ばれたのでしょうか?
当方引っ越し費用の借り入れはしていませんし差し押さえの解除も出来るよう最初から考慮した金額に設定してもらいましたので問題なくチャラでしたので・・・。

その辺は業者さんが間に立ってうまいこと立ち回ってくれたのです。

それはともかく、残債の今後の支払いについてですが、

>任意売却の残債については本当に無理のない範囲で支払いできる金額交渉は可能なのでしょうか。

はい、自分の場合債権は日立キャピタルに移行しましたが、その時の経済状況、いくらなら払えるかを打診する書類が来ます。
そこに、現在の手取りや状況を書いて「月5,000円」なり、「月1万円」なり書けばいいのです。
任意売却するような場合たいてい病気や失業で今後も厳しい状況がしばらく続くと思われますのでそのように書けば、大抵は通ります。
生活保護になった場合は0円です。

もちろん、経済環境が良くなれば後々金額がアップするでしょうが、生活できなくなるほどの支払いにはなりませんのでご安心されたらいいと思いますよ。
いずれにしろ破産を考慮するような金額にはならないはずです。
債権回収会社としても、取りっぱぐれよりはいいですので。

任意売却をするなら、専門業者の方が圧倒的に債務者の生活を守る知識に長けています。
私の場合は専門業社4社面談した中から決めました。
今回のケースですと業者さんの段取りが悪かった気がしますが・・・。

ご参考になれば幸いです。

投稿日時 - 2018-07-29 18:36:27

お礼

ありがとうございます!
無理のない支払いができると聞いて安心ささました!

業者は「仕事が早い」でおなじみの福◯工務店なので
安心していたのですが、担当にもよるんですかね…。
しかし、店長も任意売却後に破産か支払っていくかを選択することになると言ってました…。
そんなの任意売却の意味ないですよね。

投稿日時 - 2018-07-29 20:23:21

ANo.1

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(1)

あなたにオススメの質問