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締切り済みの質問

自己保有マンションの名義変更

私(夫)名義のマンションを妻に名義変更する事ににりました。
自身で法務局へ行ってしてみたいのですが、
まず1回目に法務局に行く際に持っていったらいい書類とかありますか?

ネットで調べるとかなり情報が専門的で、シンプルにステップをご教示頂けたらありがたいです。

司法書士に相談なしですすめたいです。

投稿日時 - 2018-04-20 09:42:40

QNo.9490460

困ってます

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回答(3)

ANo.3

>まず1回目に法務局に行く際に持っていったらいい書類とかありますか?

基本的に登記申請する場合、
申請時に書類のチェックがあるので、
不備なら受け付けてくれません。
申請の受付窓口が込んでいると詳細に説明してくれませんので、
まずは地域を管轄する法務局へ電話して、
相談予約を取る。
相談場所は、
マンション所在地を管轄する出張所を指定。

相談へ行く時に登記原因を証明する書面に権利書をもっていけば、
申請書は向こうにあるので、
どういう内容を記載するのか
具体的に鉛筆で書いてくれ、
他に必要な書類も詳しく教えてくれます。

投稿日時 - 2018-04-20 11:56:21

ANo.2

夫から妻に名義変更するということは、贈与されることになるのでしょうか。
まず、こちらのサイトで必要となる書類を確認して、可能なものは事前に用意しておくのがいいです。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001207215.pdf
登記申請書の記入例に記載の「添付情報」を参照してください。それぞれの「注」の欄に説明があります。

書類さえ準備できれば、申請自体はそんなに面倒なものではありません。

下記の登記情報提供サービス(一時利用)で、事前に該当のマンションの登記情報(ご自分の分)を取得しておくと話が早いかもしれません。
http://www1.touki.or.jp/gateway.html

なお、法務局は全国的に登記相談は、事前予約制になっているようです。予約なしで行くと相当待たされるかもしれません。管轄の法務局に事前に電話されるのがいいと思います。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

なお、贈与になると、贈与税がかかってきます。ご留意ください。

投稿日時 - 2018-04-20 10:30:58

ANo.1

>まず1回目に法務局に行く際に持っていったらいい書類とかありますか?

●離婚して財産分与する場合(但し、夫婦になってから得た不動産に限る)

・登記申請書(法務局にあります)
・登記識別情報(または権利書)
・印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
・住民票(元夫と元妻のもの)
・固定資産評価証明書(名義変更する年度のもの)
・離婚協議書、財産分与契約書(財産分与のあったことがわかる書類)
・戸籍謄本(戸籍にバツが付いて離婚したと判る状態のもの)
・実印
・固定資産評価証明書記載の評価額の2%の金額の現金(登録免許税。印紙を購入)
・元妻の委任状(元妻が法務局へ出向かない場合)

●夫から妻に贈与する場合(離婚して、慰謝料代わりに、結婚前から持っていた不動産を贈与する場合など)

・登記申請書(法務局にあります)
・登記識別情報(または権利書)
・印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
・住民票(夫と妻のもの)
・固定資産評価証明書(名義変更する年度のもの)
・贈与契約書や贈与証書(贈与のあったことがわかる書類)
・実印
・固定資産評価証明書記載の評価額の2%の金額の現金(登録免許税。印紙を購入)
・妻の委任状(妻が法務局へ出向かない場合)

税(不動産取得税、譲渡所得税、贈与税)については略します。別問題なので。

投稿日時 - 2018-04-20 10:25:20

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