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解決済みの質問

中古マンション価格は上昇することありますか?

どんどん土地、マンションの値段は下がりますね。
バブルのころは上がっていきましたね。
また、あのようなことは起こる可能性はあるのでしょうか?

あるいは、立地のよい場所などは価格が上がる可能性はあるのでしょうか?

マンションはどんどん劣化していきますから、
建物の値段は毎年下がり続けますね。
つまり土地が値上がりしないと不動産の価値は上がらないので、相当値上がりしないといけませんね。

金利の上昇がありますが、それによって市場が加熱し
東京、神奈川の中古マンション価格は上がるでしょうか?

投稿日時 - 2004-07-30 22:17:49

QNo.945486

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

今のご時世、まず価格は下がるでしょう。
バブル期やインフレ期なら騰がったものですが。

ただそういった中でも、ごく一部上がっている物件、ほとんど下がっていない物件もあります。

条件としては
1.大都市に近く、駅からも近い
2.廻りに新しくマンションを建設するスペースが無い
3.ファミリー向けであれば、教育環境が良い
4.価格が廻りの物件に較べて安い(安い理由は調べて下さい)
5.マンション自体の付加価値が高い

この辺りをクリアーした物件でしたらそんなに下がる事はないでしょう。
特に「2」は重要なポイントです。近くに新築が出来れば、確実に価格は下がります。

マンションでも戸建でもそうですが、新築価格の2割以上は業者の利益が乗っています。
所有権が移った段階で2割の価値は下がります。

そういう意味では、信頼のある中古案件を探すのも手かもしれませんね。

今後、金利の上昇はインフレを見越しております。
景気が付いていかなければ、金利が大きく上がる事はないでしょう。
ただし日本の台所事情から、増税・インフレは間違いないでしょう。

となると中古マンション価格も上がります。
でも価値が上がるわけではありません。

マンション等の不動産価値上昇は、期待できない時代であると思います。

投稿日時 - 2004-08-01 12:55:59

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回答(4)

ANo.3

d-y

ほかの事はあまりわかりませんが、金利の上昇は、不動産価格を下げる方向に働くと考えるのが普通だと思います。

ローン金利が上がる―家賃を払ったほうが安い―マイホーム購入の需要低迷

預金金利が上がる―不動産投資から、安全確実な預金にシフト―投資不動産の需要低迷

投稿日時 - 2004-07-30 22:46:39

ANo.2

kvm

>また、あのようなことは起こる可能性はあるのでしょうか
まず ないでしょう

>立地のよい場所などは価格が上がる可能性はあるのでしょうか

既に 二分化されています
あっちこっち上がることはありません
条件のよいところだけ上がるでしょう

>金利の上昇がありますが
失業率4.ン パ-セントでは金利が上がっても
微々たるものでしょう

失業率と言っても日本とアメリカ 欧州とは統計方法が違うのです
アメリカと同じ統計方法だったら 現在日本は7-8パ-セントの失業率ではないでしょうか?

いやな時代ですね ( =_= )

投稿日時 - 2004-07-30 22:40:11

ANo.1

東京の一等地のマンションですが、新築の時点で1億2千万円でしたが、12年後の現在2億overというのがあるそうです。

投稿日時 - 2004-07-30 22:39:44

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