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解決済みの質問

賃貸の入居審査で落ちた。。。名義貸しってどう?

現在、住んでいるマンションの更新が近づいており4年住んだし収入も増えたので引っ越しを検討してます。

休みの日に不動産仲介業者に足を運び色々な物件を内見して回ったのですが気に入った物件って中々見つからなかったです。

しかし、そんな時、ココに住みたいって物件を見つけました。

綺麗でお洒落でキッチンもお風呂も好き

んで、私の手が届く家賃

嬉しくって直ぐに申し込みをして審査をしてもらったのですが結果、審査落ち。。。

あの物件が気に入ったので契約したかったのですが、とても残念。

その後、他の物件もみたりしたんですが、審査に落ちた物件が頭から離れません。

そこで賃貸の名義貸しを思いつきました。

友人に頼んで審査を入れてもらうとかって、どうなんでしょう?

別の誰かが契約して自分が住むことって可能なのでしょうか?

どなたか、知っている人、教えてください

投稿日時 - 2017-11-07 18:22:42

QNo.9394773

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 いわゆる「名義貸し」は、大家を騙すことになるのでダメですが、

 娘が東京の大学に受かったので、と言って、父親が東京のアパートの大家と「借主の娘が住む」という内容の賃貸借契約を結ぶ、というのなら珍しくありません。

 パパァ~ンが愛人のためにマンションを借りてやるということもあるかもしれません。

 よって、質問者さんの代わりに誰か(仮にAさん)が借主(善良なる管理者の注意を払って家賃や損害金を支払う義務者)になり、貸主と「質問者さんが住む」という内容の賃貸借契約を結ぶのは、借主・貸主・居住者全員が納得ずくなので、OKです。

 但し、Aさんは、家賃の支払いはもちろん、本気で質問者さんの行ったこと(例えば破損)などについても責任を負わされます。例えば、質問者さんが火事を出したら全額賠償の義務がありますので、相当な覚悟と資産が必要です。

 逆にAさんが貸主に「契約解除」を通告すると、質問者さんは契約者ではないのですぐ退去しなければならない理屈になります。

 ま、ふつうは契約上、「Aは居住者を退去させるまで賃貸借契約を解除できない(全責任を負い続ける)」ことにすると思いますが、理屈ではAが解除すれば居住者は退去せざるをえないことになります。

 ただ、親子でないような場合、たいがい居住者は「俺には居住権がある」とか言い出してトラブルになるので、大家は滅多にそのようなことは認めないものですが、Aさんが公務員など身元・資産(給料)が確かで、且つ「関係者全員納得ずくなら」そういう方法もアリでしょう。

投稿日時 - 2017-11-08 01:53:28

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回答(6)

ANo.6

名義貸しは賃貸借契約に違反するので判明したら強制退去される恐れがありますが一般入居でマナーを守って家賃の滞納などをしない限り、管理室があるようなセキュリティーが高いマンションでも名義貸しが判明する事は考え難いです。

私も過去にラトゥールって高級賃貸物件に住みたくって名義貸しの業者を利用した事がありますが問題なく生活できました。

友達が受けてくれるなら友達にリスクが大きいと思われますが良いんじゃないかと思います。

友達が受けてくれなくっても業者さんを利用すれば可能です。業者はネットで検索すると見つかりますよ。

参考URL:http://besthappiness.epizy.com/

投稿日時 - 2017-11-10 12:22:20

 大家しています。

 『他人名義で契約し、別人が住む』というのは、詐欺グループや貸すことが禁じられている反社会的集団構成員(=ヤ●ザ屋さん)の手口で、普通の人はしません。おそらく警察に要請されてでしょうが、『詐欺行為』で訴えられています。刑事犯ですね。
 お金で片付く民事の契約違反とは全く違った『犯罪』です。

投稿日時 - 2017-11-09 11:23:14

ANo.3

大抵は契約者が住む契約になっているはずです。
今、借りられているマンションの契約もそうなっていませんか?(覚えてないとかいいだしそうだけど)

投稿日時 - 2017-11-07 21:41:36

その人と同居するならセーフ。

名義貸しはアウト。

投稿日時 - 2017-11-07 19:06:34

ANo.1

 
賃貸の契約では又貸しは禁止になってると思います
だから、名義貸し(又貸し)がバレルと強制退去やさらには違約金の支払いが発生するかも知れません
 

投稿日時 - 2017-11-07 18:42:20

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