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解決済みの質問

大東建託・レオパレス21・東建がアパート建てまくり

これからは日本も人口減少社会に入るので、
不要な産物はどんどん淘汰されていく時代になっていくと思います。

ですが、なぜか、大東建託、レオパレス21、東建のアパートがそこらじゅうに
今でも建ち増え続けています。

レオパレスといえば壁がうすく騒音問題が多く、オーナーからも訴えられているみたいですね(家賃収入の8%も金とってて、きちんとした修繕をしないとかで)
ネットで見てると東建や大東建託も同じような物みたいです。

ようするに情報薄者の田舎の高齢者などをうまく口説きアパートを建てさせるというやり方だと思いますが、需要が減っていく時代にいまだに建てまくって
どうするつもりなのでしょうか?

日本はマンションなども気持ち悪いほど建ちまくっていますし。

投稿日時 - 2017-08-29 15:48:27

QNo.9368491

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

どうするもこうするも、騙せる人間がいなくなるまで建てまくるだけでしょw

コンビニと一緒。

オーナーが儲かるかどうかなんて知ったこっちゃなし。

投稿日時 - 2017-08-31 15:41:31

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回答(8)

ANo.7

以前に従兄が土地の有効利用で、ご指摘のうちの1社から提案を受けている、建築士としての私の意見を聞きたいと言ってきました。

やめるように、事細かに説明してあげましたが、先方の所長までが一緒にうちに来て話していきました。

確かに35年の家賃保証だとか、建て主に安心させる説明は上手く、流石は営業マンです。

帰った後で、いくら35年保証でも35年もその会社が有るかどうかは分からない、将来古くなれば借りても無くなり、ローンが残った補修費がかかかる建物を相続する息子の事を考えろと話してやりましたが、結局契約して工事をしてしまいました。

建売住宅やこのようなアパート建設の会社は伸び続ける事で資金が回ります。

少しの間止まると、どんな大きな会社でも倒産の可能性が出ますから、少し強引でも何でも、自分たちの為に建設戸数を増やすことしか考えていません。

空き家問題も、人口減、高齢者比率の増加なんて考えてる場合ではないようです。

儲けるだけ儲けて、倒産なんてよくある話です。

高齢で無知な土地持ちの人を上手く丸め込むなんていくらでも出来るようです。

多くの困った結果は亡くなってから出てきそうですが・・・

投稿日時 - 2017-08-30 09:01:20

 in_go_landload です。

 『補足』拝読いたしました。

> オーナーが儲かる所なんてあるのでしょうか?

 どこの大家にも共通して言えるでしょうが、賃貸物件は『立地』次第でしょう。

 義父のところに銀行さんと建設会社が持ち込んできた書類を精査するように義父から言われまして、友人の会計士に調べてもらいましたが、「この計画じゃ儲かるのは建設会社と、おそらくそこに貸し込んでいるであろう銀行だけだ。相続税は全部持って行くわけじゃないが、計画が失敗すれば全部持って行かれるぞ。孫の代には『爺さんが全部使い尽くしてこのボロビルを壊す金もない』って泣かれるだろうね。」と言われそのまま伝えました。要は、収入の中には『減価償却』まで含まれていたのです。素人では分かりませんでした。家賃収入には『維持管理費用』も『減価償却費』も含んでいるわけで、借主さんから『管理費』なんて名目でお金を頂いても『維持管理費用』には遠く及ばないのです。このサイトでも、よく借主さんが「管理費払っているのだから」とか書かれていますが、大家が「それじゃ『維持管理費』を等分して払って頂けますか?」なんて出ればびっくりする金額になるでしょうね。(笑)例えば消火器一つとっても7~10年で全部交換なんです。その費用を借主さんが負担してくださるはずないですよね。
 ですから、立地次第では全く赤字になるでしょう。それをサブリースになんかしていて『リース料減額』なんて言われたら(裁判所では認めています)、破産も見えてくるでしょう。一体その物件を買うのは誰かをご推察ください。(笑)

投稿日時 - 2017-08-29 22:00:19

ANo.5

>ようするに情報薄者の田舎の高齢者などをうまく口説きアパートを建てさせるというやり方
・おっしゃるとおりです。
息子や娘は地元を離れ自分の仕事も忙しく親の資産のことなど考えないし、親も子どもに資産のことをまかせるつもりはない頑固者の情弱田舎高齢者でして田刈屋に上手に食いつぶされているだけで、合法詐欺集団は国税のお墨付きなのでおてんとうさまのもとで大手を振って生きています。
日本にはこんなに広くて空き家があるし、働かなくていいのにお国のために働いている合法詐欺集団です。
落ち着きのない日本国民はたくさんいます。
それとヒトは…特に日本人は狭いところや高いところが大好きです。
それなのに生活音で喧嘩したり文句言ったり裁判したりする間抜けどもが少なくないです。
ついでに追記ですが、やはり年貢納め中間管理会社や営業マンも含め皆落ち着きのないアホ官僚やアホ政府やアホ国民です。

投稿日時 - 2017-08-29 20:53:31

> 需要が減っていく時代にいまだに建てまくって どうするつもりなのでしょうか?

  それはお金を出して(借りて?)建てる方が考えるべき事で、建築屋さんやアパート等を立てさせて管理して儲けようという方が考える必要はないことです。それが資本主義社会というものでしょう。

 大抵は土地を持っていてもその利用法が浮かばない人のところへ出かけて行って、相続税が安くなるとか、毎月これだけ収入がある(ここには減価償却は含まれてません)とか言って建てさせるわけです。義父のところには銀行までついてきました。
 まぁ、『騙される方が悪い』と言えば語弊があるでしょうが、『投資だから損をすることもある』と言えば経済の基本と言うことになるのかな?(笑)
 そこで、今後の『人口減少社会』なんて説明する必要はないでしょう。『知らなかった』じゃ、『知らない方が悪い』ってことになりますよね。

投稿日時 - 2017-08-29 19:50:04

補足

大東建託や東建なんかの口車にのって、オーナーが儲かる所なんてあるのでしょうか?1割ぐらいは儲かるのでしょうか?

10部屋ぐらいある物件だと、1億ぐらいかかると思いますが
それでレオパレスだと家賃収入の8%ほどをレオパレス側に毎月とられ、
中のガス給湯器等が壊れたらオーナー負担だと思いますが、
確実に大損すると思うのですが。

投稿日時 - 2017-08-29 20:24:08

空き家が増えるから商売辞めます、なんて言うと思いますか?
建てなければ儲からない、なら建てる。
それだけの事です。

投稿日時 - 2017-08-29 19:23:37

ANo.2

それらの会社は、建物を、建てると、利益が出る仕組みです。
この部分は、他の住宅メーカーと同じです。だから建てれば、建てるほど、会社の利益は上がり、株価も上がります。

需要が減って、入居者がいなくなって困るのは、アパートのオーナーです。
だから、破綻するオーナーは増えています。

その隣の方で、アパートを建てていることも再々見かけます。

アパートとか、ソーラー発電とか、儲かりますと、本とか、ネットにかかれていますが、
それに飛びついて、儲かることは、ほとんどありません。

銀行借り入れの、金利、固定資産税の増加、それに伴い、健康保険税、所得税、
古くなっての、修理代、入居率の低下、太陽光では、発電効率が下がってきます。家賃保証では、10年目までは保証され、それ以降は、契約の見直し。
少し前に、ここで15年目に契約を打ち切られた、オーナーさんの相談があった記憶があります。

そこらまで、計算して、投資をすれば、・・・?
私は、勧められましたが、1億円も借金する勇気が無くて、やめました。

投稿日時 - 2017-08-29 19:16:07

建て捲くってどうするんでしょうか?
それが仕事です、それで会社の収益を上げています。
日本に限った事ではないです。
どこの国でも、中間層の住居としてマンション建設が盛んです。

投稿日時 - 2017-08-29 16:42:44

補足

これだけ空室問題が騒がれて2040年には40%の建物が空き家とか言われているのにですか?

投稿日時 - 2017-08-29 18:34:59

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