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解決済みの質問

土地の関係に強い法律家

不動産の土地の関係に強い法律家に相談にのってほしいです

埼玉の川越の近くに中古一戸建て物件500万円代を購入予定です
申込みは1番で不動産会社とまさに、交渉をつめて進めています 正式な契約はまだです
本日、PDFの契約書と詳細書類が送られてきました

物件は築年数や立地その他、気にいってます
しかし、はじめての不動産購入で、いざ本契約となると不安なのです
3年前くらいから物件探しをしていますが・・・

(^^;)あやうく騙されかけたことも、何度もあります
亡くなった父がよく、「不動産屋は皆やくざだ」と言ってましたが。。。
「ほんとうに、そうだ」と言いたくなるときがあります

不動産屋さんの「指定の司法書士」を使うことが
この物件の条件になっており
自分で雇った「司法書士さん」を頼むことも、このままではできません

たくさんの難しそうな書類を見て
やはり、正式に契約をする前に、わたしをサポートしてくれる不動産・土地に詳しい法律家が必要だと考えています

今回は、建物については建築士の資格をもつ工務店さんに相談しており・・・こちら大丈夫だと思いますが

土地のことでは・・・ちょっと、ひっかかっていることがあります
そもそも、はじめに不動産屋さんから渡された物件情報には
設備の説明が「都市ガス」と載っていたのです
ワタシは「都市ガス」を希望しているので喜びました
しかし「ストリートビュー」を使って物件をみると「プロパン」の
ボンベがみえました

不動産屋さんに確認すると「都市ガス」ですとハッキリ言われました
しかし・・・同日に建築士の資格をもつ工務店さんに無理に都合をつけてきてもらったところ
「やはりプロパンガスでした」と発言が、急にひるがえりました

もはや・・信用してたら「やばい」と思い自分で「ガス会社」に電話しました
やはり現状は「プロパン」でした
そしてガス会社に道路について調べてもらったところビックリすることがありました

この物件は一般人の持ち主から不動産会社が買いあげて、それをワタシに転売するという経路
セットバックをおこなっており・・・「登記簿」が、その名義が以前の持ち主のままになっているというので驚きました
このままでは自分で費用を負担しても「都市ガス管を引けないのでは・・・」
不動産屋さんに、問い合わせて「契約書」は「都市ガス対応可能」物件と明記してくださいと言いましたが
「採納の手続き」行っている途上という説明の返事でした・・・
しかしメールで契約書や関係書類のやりとりをしているのに、この件だけは電話でわざわざ伝えてきたり・・・「言い質」を取られまいとしている「ふし」がありありとわかります

いいかげんな対応には、あきれますが・・・
「不動産屋」は大手ですらも、どこもこんなものですから・・・・
「誠実」な「不動産屋」などどこにもいないともう慣れて、あきらめています
「物件」は、この価格帯では
「出物」といえるので、そこを見つめて「実」をとるつもりです
「都市ガス」の設置費用は自分で負担する覚悟でいます
こういう場合にワタシに力を貸してもらえるのは「弁護士さん」でしょうか?
「司法書士さん」は、こういうケースでも力を貸してくれるでしょうか?
いっそ「代理人」になってもらった方が良いでしょうか?

投稿日時 - 2017-01-27 23:06:23

QNo.9286680

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

土地の関係に強い法律家

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https://www.bengo4.com/search/result/

投稿日時 - 2017-01-30 13:31:42

お礼

(^^)回答ありがとうございます
弁護士さんをデータから探すわけですね

セットバックについては自治体に直接、問い合わせたところ「解決しました」

今回は、わたしがインフルエンザにかかってしまい・・・顔見知りの弁護士さんを頼むことに、落ち着きました
コストはかかってしまいますが、お金を「持ち逃げ」されるリスクは下げられると思います

投稿日時 - 2017-02-02 09:17:53

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回答(4)

>こういう場合にワタシに力を貸してもらえるのは「弁護士さん」でしょうか?
弁護士は広範な法律知識を持っていますが、建築・都市計画の専門家ではありません。
このレベルなら宅建士・一級建築士の知識レベルです。ちなみに私は両方持ってます。

>「司法書士さん」は、こういうケースでも力を貸してくれるでしょうか?
司法書士は登記の専門家で、不動産の他に法人登記もやります。ただ不動産の実務
にはさほど詳しくない。登記専門だから。

>いっそ「代理人」になってもらった方が良いでしょうか?
何を代理するのでしょう。業者が売主ですからその間に業者を立てるという
意味ですか。金がかかるだけでしょう。


一つ一つお答えします。
>この物件は一般人の持ち主から不動産会社が買いあげて、・・・・・・・「登記簿」が、その名義が以前の持ち主のままになっているというので驚きました

中間省略登記といっていちいち名義をかきかえると登記費用がかかるのでよく
やる話です(^^)
ちゃんと売買がすめば登記されますよ。

ていうか中古の古屋付土地で500万の物件でぶつくさ言っても相手は他に
買主探したほうが楽だって思いますよ。

投稿日時 - 2017-02-03 11:16:11

お礼

やれやれ

投稿日時 - 2017-02-03 23:03:29

ANo.2

不動産と契約書を扱っています。

そもそも不動産については、不動産屋が専門家でかつ代理人です。
仲介の不動産会社を変えるか、書面チェックなどできる方に相談できる環境を作るかが良いかと思います。
司法書士が問題になることは少ないかと思います。
契約についてセカンドオピニオンを聞くのであれば、行政書士か弁護士良いかと思われます。

投稿日時 - 2017-01-29 20:47:49

お礼

回答ありがとうございます
やっと専門家の方からの答えをいただけてて嬉しく思います
今回は「該当の不動産屋」自体が「売主」なので「仲介」を乗り換えは夫できないケースです

川越市に「接道」については、自分で問い合わせをしたところ状況が動きました
「お問合せいただいた川越市○○123-456についてですが、
本日法務局へ所有権移転の申請をいたしました。」

「法務局で問題がなければ、2月7日頃までには、川越市に所有権が変更されることになります。」

ワタシはただいまインフルエンザにかかってしまい療養せざるをえなくなりました・・・せっぱつまって知り合いの弁護士さんに泣きついたところ快諾してくれました

どうなるか、わかりませんが・・・ひとまず「臨戦態勢」は揃いました

行政書士さんというのも、法律相談の相談の相手として”あり”なのですね
再認識しました!
石川 裕也先生は東京の方なので・・・
(*^^*)お名前、覚えておきますね

投稿日時 - 2017-02-02 03:48:39

大変失礼ですが…

そのレベルの事をアナタ自身が判断できないなら買わない事
買うなら納得して買うものです。

弁護士や契約書契約書って騒いでますけど、契約書は単なる『紙切れ』である事をお忘れなく…


また、その物件が欲しいなら 業者の態度云々は気にしない事。

世の中、貴方が求めている『綺麗事』で成り立ってはいませんので………

つまり、その物件が欲しいなら『綺麗事』は求めるな って事です。


アナタが求めている綺麗事とセットになった『良い物件』は 一生探しても見つかりませんよ。

何故なら、業者はアナタから利益を得ているから…


私が保証します。

投稿日時 - 2017-01-28 07:19:37

お礼

知識のある方に回答を求めています
アラシさんは、お寂しい状況の方なのかもしれませんが、ゴメンナサイ
精神論へのアドバイスは無用とお考えください
すでに自治体の「無料住宅相談」への申し込みはすませております

有料の先生方から・・・実戦的なアドバイスをいただいて、実際の依頼を含めて質問を投げております

投稿日時 - 2017-01-28 09:50:01

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