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締切り済みの質問

ネットとリアルの不動産情報の違いはある?

賃貸不動産を探していますが、インターネットで検索する情報と
実際、リアルの不動産屋を回って 仕入れる情報で 違いはあるものですか?

投稿日時 - 2016-03-16 00:22:58

QNo.9143740

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回答(6)

ANo.6

>インターネットで検索する情報と実際、リアルの不動産屋を回って 仕入れる情報で 違いはあるものですか?

ネットには「提灯物件」と言って「実在しない物件」や「実在するけど、誰かが入居済みで、実際には借りれない物件」が載っています。

ネットを見て「良さそうな物件がある」と思って不動産屋に連絡すると「数日前に他の人に決まってしまいました」とか言われ「同じような物件が他にもあります」と、別の物件を勧められます。

つまり「客引きに、貸せない物件、空いて無い物件、実在しない物件を載せてる」のです。

投稿日時 - 2016-03-18 12:14:26

お礼

なるほど、ありがとうございます!

投稿日時 - 2016-03-18 19:05:03

ANo.5

引っ越しが多いので、過去に3,4回、不動産屋さんのお世話になっていますが、
ネットと不動産屋さんとでは、物件の質がまるで違います。量販スーパーと農家直営の八百屋さんぐらい違うといえばわかるでしょうか。
不動産は、良いものと悪いものとでは、価値が何百万円相当も違ってきます(人によって、価値の判断基準が違いますが)。手間を惜しまずに、一軒ずつ地元の不動産屋さんを回ることをお勧めします。

投稿日時 - 2016-03-17 13:37:36

お礼

そんなに違うんですね。ありがとうございます!

投稿日時 - 2016-03-17 14:05:18

インターネットに出さないで持ってる情報がある場合もあるみたいです。
あと、近所であれば内見につれてってくれることもあるかも。

投稿日時 - 2016-03-16 18:02:14

ANo.3

反映速度がまるで違います。

いまどきのネットの更新を頻繁に行っている不動産ならいいですけど
けっこう田舎の昔からの爺さんがやっているような不動産はネットの更新が週に1度とかもあるでしょう。
担当者しかわからないと言う状況だとその人が来るまでは古いまま。

一方窓口は今入ってきた退去連絡がすぐさま窓口に伝わります。
不動産なんて地域に密着しないと意味がなく、大きなフロアなど必要ないので一地域に携わる人数も少ないです。なので情報は瞬時に事務所内にいきわたります。

実際に足を運んだ情報はネットとは大きな差がつくでしょう。
住みたい地域の駅や商店街、周りの学校や行政、医療の情報は自分の目で見る以外にありません。本当に良い物件を求めるなら住みたい地域を自分で回ってください。
住みたいなと思える物件があったら建物の周りをまわって連絡先を探します。
連絡先がなくても(確実に賃貸ならば)近所の不動産に聞けば管理先を教えてもらえるかもしれません。

私はまず自分に一番都合のいい建物を歩いて探し、物件を決めてから不動産を調べました。
物件によっては2件~3件連絡先があります。どこでも仲介してくれますが条件が違う事もあります。敷金が1か月違ったり礼金が違うのもよくあることです。私は複数あったので全てに問い合わせて安い方で契約しました。

不動産で決めてもいいですけど自分の目で見た物件を基準に考えるのもいいですよ。
問い合わせると同じオーナーの物件で、近くにもう一軒ありますとか、もうすぐ同じ建物内で退去する人がいますとかまだ店頭には出せない情報もたくさん聞けますから。

元不動産なのですがオーナーの性格や規模によっても不動産との関係は様々です。
おたくにすべて任せるわというオーナーもいれば
あっちの店は今月3人も紹介してくれた、おたくんとこはウチを紹介してくれているのかい?なんていういくつもの会社に競わせている人もいます。会社にすべて丸投げもいれば自分で店子を探しちゃう人もいます。

情報が市場に出てから実際に窓口に行くまでには多くの人がその部屋を埋めようとしてると思ったほうがいいですよ。
なのでぜひとも窓口へ出かけることをお勧めします。
良い部屋があったら早めに内金だけでも入れたほうがいいですよ。
良いものがなかったら今日は決められないと言えば大丈夫です。

外から物件を探すときは募集中かどうか、管理会社の連絡先はあるか。
立地が良くても入居者のマナーは悪くないか(ポストや玄関周り)
ごみ置き場は綺麗か、駅(仕事先)からそこまでは安全かなど周りからわかる部分をご自分でよく見ましょうね。

街を歩いて良い物件を見つけた時、募集中なら写真付きで情報サイトに上がっていることもあります。住所と外観で確認してから募集中ならその場へ担当者に来てもらうと話が早いですよ。ただ、身元不詳の人をオーナーの財産の中にいれることはNGとしてるところもあるでしょうからその際は不動産の指示に従ってくださいね。

投稿日時 - 2016-03-16 13:45:37

お礼

長文誠に感謝いたします。

参考になります。ありがとうございます。

投稿日時 - 2016-03-16 13:55:00

ANo.2

 webサイトの良い物件は、既に契約済みの場合が多いです。意図的な場合もあるし、単に不動産屋の確認怠慢行為の場合もあります。
 店頭提示物件は不動産屋の管理物件の可能性が高いのでweb情報より正確です。

投稿日時 - 2016-03-16 05:40:51

ANo.1

昔探した時は、ネット上で相場より割安の物件は問い合わせてみると「ありません」と言われてしまいました。
ネットは結局お客を釣る為の情報みたいなもので、大体相場ぐらいの物件しかないと考えていいと思います。
不動産屋だとごくたまにですがお店の人も見落としていたような物件や、直前に入ってきた物件などもあるので有利かなと思います。
実際に不動産屋さんが車で物件まで連れて行ってくれたりするので、どんな感じかも確かめられますし。

投稿日時 - 2016-03-16 01:35:18

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