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解決済みの質問

賃貸物件でインターネット無料は必要? (空室対策)

私は単身者向け賃貸物件(1ルーム~1DK)をもつ大家です。空室対策でインターネット無料のサービスを導入を検討しているのですが、実際 導入することで空室対策にどこまで効果があるかわかりません。そのことについての質問です
質問内容
(1)すでにある賃貸物件にインターネット無料を導入後、入居率がかわったか?
(2)賃貸物件を探している入居者は、インターネット無料にこだわっているか?

疑問点(インターネット無料で私の疑問)
(1)入居者が学生ならインターネット無料の効果はあるように思えますが、社会人(単身者)の場合は仕事で家にいないので、だいたい帰りが遅く、外にいることが多いのでインターネット無料サービスを導入しても、ほとんど活用してないのでは?

(2)スマートフォンを持っていても、操作や電波設定にくわしくない方とかいるので、無料を導入しても付加価値を感じないのでは?

(3)スマートフォンの料金設定の内容内で満足しているのでは? 満足しているのなら賃貸に無料を導入しても意味がないのでは?

大家の方と入居者の方の両方から意見が聞きたいです。よろしくお願いします

投稿日時 - 2015-08-21 10:11:46

QNo.9033946

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。ネットに詳しくはありませんが、地デジ対策でイッツコムを引いた時から同時にネット環境も入れました。これ、居住者さんがあちこちのプロバイダー?と契約されて何が何だか分からなくなるのも嫌だったのです。

1) すでにある賃貸物件にインターネット無料を導入後、入居率がかわったか?

 お陰様で評判は良い物件(家賃が高いのも評判?らしいですが、住人の質を維持するためには仕方ないです)ですのでネットによって変わったとも思えません。現在も満室です。 必要?な方はもっと早い(無料は8M)のを契約しているようですから。

2) 賃貸物件を探している入居者は、インターネット無料にこだわっているか?

 私の所の場合拘ってはおられないようです。

1) ほとんど活用してないのでは?

 いや、メールの授受では必要でしょう。

2) スマートフォンを持っていても、操作や電波設定にくわしくない方とかいるので、無料を導入しても付加価値を感じないのでは?

 いや、結構、皆さんWIFIのルーター?を繋いでおられるらしい。私がマンションでiPadを使おうとするとたくさんWIFIの繋ぎ先?が出てくる。私の携帯は相変わらずのガラケーってやつです。これで電車に乗れるなんて故障するまで知らなかった。やっと何とか機能も覚えたところです。(笑)

3) スマートフォンの料金設定の内容内で満足しているのでは? 満足しているのなら賃貸に無料を導入しても意味がないのでは?

 まぁ、『意味がない』と言えば意味がないんでしょうが、いずれは『標準装備』ってなるのではないかと予想しています。

 こっちはドコモ、こっちはauとかってやられても煩雑で分からなくなります。イッツコムにしたのも屋上にBS?のアンテナが林立するのが嫌だったのです。共用のパラボラはこの物件を買った時からついていました。 で、最初の頃はネットなんて気にもしませんでしたから引っ越しの際にそのままにされていたりすると「この線切るにはどこに電話する?」なんて大変でした。

投稿日時 - 2015-08-21 13:22:02

お礼

大家さんの立場の意見 とてもありがたいですっ! ネット無料=満室 っていうわけではなく、入居者の質の問題と・・・かなりリアルな意見ですねっ・・わたしも大家の立場じょう 無料=満室 と都合のいい考えではなく、『長く住んでもらうため』『空室期間を短くするため』という考えかな~と思っている感じなんですっ、賃貸の場所や内容によって 入居率が変わってくるのが基本と思っていて、ネット無料はその後に判断するくらいかな~と思いつつありますっ、後はネットにたいしての投資額 維持経費と家賃家賃のバランスではと思ってます

投稿日時 - 2015-08-21 14:25:49

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回答(8)

ANo.8

今現在では、ネットとCS放送(約70チャンネル)が無料の物件が多いと言う事です。
ネットの方は、ネットはもちろWiFiも使える物件が多くあります。
東京23区内では、大家次第ですが、お金が無い大家はネットだけしか使えない物件もあります。
私の所では、ジェイコムと光が使えます。ジェイコムの方でCS放送(約70チャンネル)が無料で使えますよ。
時代の流れでしょう。仕方なく導入しています。

投稿日時 - 2015-08-21 13:37:47

お礼

さすが東京ですねっ(^^;)わたしは九州ですのでちょっとうらやましく思います。そーいえば入居者でネットと有料テレビの両方を契約していた方がいて、そこまでテレビを見ないのに料金がかかるからといって、ネットだけの契約に変更されてる方がいましたっ

投稿日時 - 2015-08-21 14:29:06

ANo.6

インターネット無料、をどう設置するかがテーマです。

時代によって、インターネットというものの使い方が変わってきています。

10年ぐらい前までは、インターネット設備というと、壁に10BASETのジャックがあって、そこに有線でコードをつないでPCでやったものです。
これをするためには、ADSLとか光回線、あるいはケーブルテレビのルーターをどこかに置いて、そこから各室にLANを引く形でした。
部屋の数だけTCPのポートが必要になります。
ルーターはそれほどTCPポートをもっていませんから、HUBをかませたり下位ルーターをつないだりしたものです。

ジャックがあるなんてスマートなことができないと、線を部屋部屋に引きまわして、足にひっかけるような、見て美しくない部屋になったものです。

いまは誰もかれもがWifiという神経ですので、壁の配線の必要はなくなり、1枚や2枚の壁越しでも会話ができるインフラがあればいいことになります。
だから、光ファイバーがきているなら、無線LANのルーターがそこから受け取り、自分に問いかけてきた無線デバイスにアドレスを割り付けるような方式になります。

これは有線時代に比べて器材の費用は抑えられ、断線等の事故もなくなります。
その代り障害物のせいで通信が変になったり異様に遅くなったりする危険があります。

とはいえ、今のほうが、設備としてインターネット無料、をしやすくなっているのは確かです。

スマホは、Wifiがなくても電話インフラを使えますから、どんなところでも使えないと言うことはありません。
ただ、Wifiがあれば、その分早いというだけです。
その意味では、スマホのために家主がインターネット無料設備に投資する価値はそれほどないと思います。

物件にインターネット設備があってほしいのはPCの方です。

勤務から帰って自宅で自アドレスへのメールを確認する人は相当いるはずです。
朝起きて出勤前、もありえます。

そんなことはスマホでもできる、といえばできますけど、たとえば夜に計画書とかが送られてきてそこで修正したりしなければならないことがあります。
そういうのを、キーボードのない装置でやるのは間違いのもとです。

また、一応休日なんだけどSKYPEで緊急会議なんていうこともあり、それに対応できなければ、チームから外されることもないとは言えません。

私は以前あるプロジェクトのため某都市に1年いたことがありますが、このときの滞在先はウィークリーマンションにしました。
インターネット設備がある条件で選びました。この時代は、有線でした。当時スマホも持っていなかったし。

そのプロジェクト自体はその地でやっていますし、相手方の会社から歩いて5分の物件にしましたので、こことはメール連絡の必要はない。

でも、別件、別のお客様とのやりとりには、勤務先ではないところで、ある程度の数のメールをこなさなければならなかったのです。
インターネット設備は絶対に必要でした。

いくらできると言ってもネットカフェに行ってやったら極秘事項も何もあったものではありませんので、そんなところには行けない。

で、滞在先にインターネット回線とつながる設備は絶対に必要でした。

質問者様の物件は単身者用なのであれば、独身者の場合もありますけど、単身赴任等の可能性もありますね。
単身赴任の場合は、遠く離れた妻子とメールのやりとりとか画像通信での会話は非常にたくさんあるはずです。
電話でもできますけど、離れたところと30分会話をしたら電話代が大変です。
携帯でやっても同じです。もちろん、なんとかパックというのに加入していれば安くなるかもしれませけど。

常にリアルタイムで会話できるかわからないなら、メールで必要なことは伝えあったりするとすれば、PCでやるのが普通だと私は思います。
過去のものが保存されたうえ、自在にそれを呼び出せるように操作するのであればPCでしょう。
LINEなんかでやったらすべてが発信後にゴミになりますし。

私はワンルームの賃貸物件のオーナーであったことはないので、家主側がどうであるかというお話はできません。

ただ、ワンルームでない一件屋を人に賃貸したことはあります。
その貧しい経験でいうと、ほしがるかもしれない設備は設置しておいたほうが無難だとは言えます。
存在しないと、賃貸者が勝手に設置しようとして物件に手を入れたりしかねないのです。
有線の場合だと壁に穴をあけて部屋から部屋に線を通そうとしたり、ハブを埋め込んだりされます。
それをやられるくらいなら、ちゃんと工務店に依頼してそういう経路を工事したほうが物件も汚れないし価値を減らしません。

退出時には原状回復、を契約書にうたっているとは思いますけど、うかつに変なものを設置したり埋め込んだりしている借家人は勝手なことを言いだします。
まだ使えるんだから、タダでおいていきますから、いいでしょーみたいな理屈です。
買えばいくらぐらいかかるものなんですから、これで勘弁してくださいよ、という提案をされるのです。

それを許したら、壊され放題になってしまいますが、ここで別途費用を使って撤去しろというとまた面倒な話になるのです。

だとしたら、いい悪いはなく、最初から何等かの設備がついている、という状態にすれば嫌なことはあまり発生しません。

別のものを勝手に設置したいという理由がないことになりますから。

どうでしょうか。
別に特定商品名を推薦するわけではありませんが、Wimaxなんていうものには、移動しない前提で一軒家にどんとひとつ置いてアンテナが2本ビビんと立っているような、電波の強いものがあります。
これはモバイルで使えないだけで、料金は通常の料金と同じです。最大16端末まで同時接続できたと思います。
そういうものをポンと買って家の中心あたりのどこかに置いておくだけで済みます。
これには別に光ケーブルと接続するというような面倒なこともありません。入口も電波、出口も電波です。
月々数千円ですから、家賃に割り振って各自に分割負担してもらえば数百円です。別項目に書いたりせず、インターネット無料とうたって家賃を一律500円高い契約にすればいいのです。

それだけで家は壊されないし、インターネット無料接続と言えてクリアになりますよ。

投稿日時 - 2015-08-21 11:30:45

お礼

なるほどっ 詳しい話をありがとうございますっ! わたしもpcを使用しているたちばなので、おっしゃることがよくわかりますっ。投資とニーズのバランスが難しいんですよねっ 投資すればとりもどさなくてはならないしっ、ありがとうございましたっ!参考にさせてもらいますっ

投稿日時 - 2015-08-21 12:50:14

ANo.5

現在は単身ではありませんが、
過去のことを思い出して入居者の立場から回答させていただきます。

・賃貸物件を探している入居者は、インターネット無料にこだわっているか?

→こだわるポイントは、間取りや日当たり、駅からの近さ、家賃の値段です。ので
 そこまでこだわってはいませんが、インターネット無料だと「おっ!」とは思います。
 以前単身ですんでいたときは、ネットを別途契約していました。
 そのため「月3000~5000円くらいコスト削減できるんだ!」と感じます。


(1)入居者が学生ならインターネット無料の効果はあるように思えますが、社会人(単身者)の場合は仕事で家にいないので、だいたい帰りが遅く、外にいることが多いのでインターネット無料サービスを導入しても、ほとんど活用してないのでは?
→→社会人ですが、基本外にいることはいますが、休日や帰宅後に利用します。ADSLでしたね。

(2)スマートフォンを持っていても、操作や電波設定にくわしくない方とかいるので、無料を導入しても付加価値を感じないのでは?

→これは「人による」としか答えられないですが、、
 「操作や電波設定にくわしくない方」には響かないですし、「ネットは絶対に使う」という人には響きます。ターゲットを広げるという観点では有効ですね。

(3)スマートフォンの料金設定の内容内で満足しているのでは? 満足しているのなら賃貸に無料を導入しても意味がないのでは?

→動画を家でスマートフォンで見たりすると、すぐに制限を越えてしまいます。
 タブレット端末を持っているので、ネット環境があれば動画が見れて便利です。

投稿日時 - 2015-08-21 11:23:18

お礼

なるほどっ! 利用している方の立場の意見 だいぶ参考になりました! わたしはパソコンを使用しているので、スマートフォンが不便に感じてるので、いまだにガラ携帯ですので、わたしがわからない部分のリアルな意見ですねー! かなり参考になりますっ!

投稿日時 - 2015-08-21 12:43:13

ANo.4

社会人っていっても、単身するひとって比較的若者よね?
20台~40台くらいかしら、その人たちならスマホの操作も明るいでしょうから
ネットは娯楽としても必要よね。
仕事にも使えば、性欲処理にも使うから。
どんな層が利用するのか、周辺には学校があってのものなのか?これを調査すれば
いるいらないがわかると思うわ。

投稿日時 - 2015-08-21 11:06:00

お礼

私の場合 だいたい20~40代の社会人が入居者の場合が多く、たしかに今はみなさんがスマホを持っています、いちようネット無料の必要性の調査を現在調べてまわっている感じですっ。ただ 夜 遅く帰ってきてるので、部屋にいる時間よりいない時間のほうが長いきがしますが(^^;
)

投稿日時 - 2015-08-21 12:39:13

ANo.3

賃貸物件でインターネット無料にする場合、セキュリティーが不安ですね。

投稿日時 - 2015-08-21 10:48:43

お礼

インターネット無料サービスは、業者に委託するので、そーいったトラブルは委託会社がしてくれるので心配はしていませんが、スマートフォン利用者のスマホ設定などのセキュリティー問題では本人自身がどーにかしないといけないんでしょうね(^^;
)

投稿日時 - 2015-08-21 12:34:45

ANo.2

基本的にインターネット無料なら
無線LANルーターを設置して
Wi-Fiで繋げばスマホでも料金は節約できるので
活用できます。

投稿日時 - 2015-08-21 10:45:34

お礼

スマホの料金の節約がやはり関係してるんですね・・・ のちのちスマホの料金プランで使いたい放題とかでないのでしょうか? そーなると賃貸のインターネット無料サービスの意味がなくなってしまいますが・・・・

投稿日時 - 2015-08-21 12:32:22

ANo.1

単身者向け賃貸物件(1ルーム~1DK)なら、スマートフォンの料金設定の内容内で料金や速度に満足していませんので、インターネット無料サービスを導入して、活用しないことはありません。

投稿日時 - 2015-08-21 10:38:46

お礼

なるほどっ! スピードが関係していたんですね、はずかしながら スマートフォンの話題はつねにしているのですが、恥ずかしながら 私はいまだにガラ携帯を使用しているので、スピードとかについてとかわかりませんでした(^^;
)

投稿日時 - 2015-08-21 12:28:54

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