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アパート売却時の譲渡所得税の計算について

小さなアパートの売却を考えています。譲渡所得税の計算について教えてください。
概略は次の通りです。

(1)s51年、建売住宅を購入。即、貸家として賃貸を始めました。
 購入は、A(私)、B(父)の二人で、持ち分は1/2ずつの登記でした。
 購入価格は、仮に1,200万円とします。土地付き建売住宅なので、土地と建物の価格按分は不明です。
(2)s62年、建物部分を壊し、アパートを新築しました。
 耐えもの購入はAで、価格は仮に1,000万円とします。
 この時点での登記は、土地がA, Bの1/2ずつ、また建物がAのみになります。
(3)H9年、Bの死亡に伴いBの持ち分をAが相続しました。
 この時点で、土地、建物ともにAの持ち物になりました。
(4)H27年、土地、建物ともに売却。仮に売却価格(諸費用含む)を1,800万円とします。

このような場合、譲渡所得税をどのように計算すればよろしいでしょうか?
足りない情報があれば、ご指摘ください。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2015-08-17 15:42:14

QNo.9031840

困ってます

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回答(1)

ANo.1

買ったときの建物の面積が判れば、買ったときの土地の値段が計算できます。
税務署に、標準の建物の単価がありますので、それを利用して計算します。
アパートは、取得価格から、償却分を引きます。
(土地の取得価格と現在のアパートの価恪が必用です)
あなたの分、お父さんの相続部分、合計額が取得価格です。
(領収書が必用で、無ければ、5%が取得価格です)
1800万円から売るための経費と、取得価格を引いた部分が、所得になります。
それに長期取得20%と、復興税2.1%をたしたのが税額になります。

投稿日時 - 2015-08-17 20:26:11

お礼

丁寧なご説明ありがとうございます。
ご指摘を受けました建物の面積などを調べてみます。

投稿日時 - 2015-08-17 21:10:43

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