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解決済みの質問

賃貸物件の仲介料について。

こんにちは。
現在引越しの為、不動産巡りをしています。
そこで解らないことが出てきました…。
3店舗の不動産屋(ミニミニ・ピタットハウス・センチュリー21)とお話をさせてもらったのですが、各不動産のネットを閲覧していると、まだ行っていないエイブルが、自分が目をつけている物件を「仲介手数料54%以下」と表記しています。
しかし他の会社は手数料については記載がないので色々と調べてみたところ「仲介料半月分などは実は罠」というような記事を発見しました。
理由としては仲介料が安い分、敷金や礼金が高い。とのことですが、エイブルのネットでは敷金・礼金も他の不動産屋と一緒でした。
この場合でも何か裏があるのでしょうか?
またピタットハウスでエイブルの仲介手数料が54%以下ということを伝えると何か応じてくれるものでしょうか。
ちなみにピタットハウスは家賃交渉をしてくれると言ってました。
エイブルは仲介料が安い分そういった交渉はしてくれないのでしょうか。

ルールが解っていないプラス引っ込み思案なので直接聞くのは気が引けてしまって…
何か提案などあればよろしくお願いします。

投稿日時 - 2015-08-17 14:34:16

QNo.9031809

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

兼業大家です。

仲介手数料は、家賃の108%までと法で決まっています。

また借主、または貸主の承諾が無い場合は、片側の最大支払いは家賃の54%まで(108%÷2=54%)です。

エイブルの注解手数料の表記は、借主54%、貸主54%負担としているという意味です。

他の不動産屋は、借主の合意があれば借主負担108%としているだけです。

ですから、大家が仲介手数料支払いの合意をしなければ、借主の仲介手数料が下がることはまずありません。

家賃交渉は大家次第ですから、不動産屋がどこだろうが大家がOKしなければ不可能です。

投稿日時 - 2015-08-17 15:06:34

ANo.1

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回答(3)

 大家しています。

 『仲介手数料』と言うのは法で『家賃一か月分まで』と決まっています。それに消費税ですね。

 ただ、大抵の場合はこれを借主さんが負担し、それは『客付け』の不動産屋さん(質問者様からすればエイブル)に行き、大家がお願いしている不動産屋さん(エイブルに募集の情報を流した不動産屋さん)には何らかの名目で借主さんから大家に入る『礼金』に消費税が加えられて払われるものなんです。

 そこでエイブルが『手数料54%以下』としているのなら、どこかから『残り』が補填されるってことでしょう。それは別の名目で大家から出るのかも知れませんし、何らかの名目で借主さんに補填させるのかも知れません。もしかすると担当の営業さんが報奨金目当てで自腹を切る?(笑)
 ただ間違いないのは、どこの不動産屋さんだってその分を諦めることはないということでしょう。そんなことしてちゃ、駅前一等地にお店を構えて、営業さんを雇って、なんてやってられませんよね。それが分かっているから、大抵の大家が、『共存共栄』で、礼金分に消費税まで自腹を切って負担しているのです。借主さんからの礼金には『消費税』なんて含まれていませんからね。

 『家賃交渉』については、「当社が半分にしている手数料の残りは補填してくれ。家賃の方も引いてくれ。」なんて交渉に乗ってくるのは余程金詰りか、人気のない物件の大家くらいでしょう。私がその大家なら「御社が勝手に半額にしたんだから私にゃ関係ない。」って言いますね。ちなみに、私の所は、お願いしている不動産屋さんの段階で「家賃交渉して来たらお断り」となっています。交渉があったかどうかも私の耳には入りません。

投稿日時 - 2015-08-17 21:50:38

ANo.2

何所の不動産屋でも、最初にかかる費用が安い分、出る時に多額の請求をされる事をお忘れなく。
例を出せば、レオパレスなんかは、最初は安いですが、出る時に多額の請求をされます。
ここのサイトでも質問がありました。
私の知り合いの人ももめて、裁判までやったそうです。
なので最初にかかる費用が安い場合には、その様なデメリットがあります。
これは当たり前の事です。どんなに小さなキズでも多額の請求をされます。
普通に払った方が、これからあなたにとって良いです。

それに家賃交渉ですが、これは何所の不動産屋でもやっています。
でも人気のある物件は、まず値下げはありません。
長年空いている物件なら、安くなる可能性があります。でも大家は、元を早く回収したいので、おそらく値下げは難しいかと思われます。
一応聞くのも良いと思いますよ。

投稿日時 - 2015-08-17 16:52:33

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