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締切り済みの質問

分譲マンションか賃貸か

初めまして。

新婚2年目で正社員共働きの27歳です。
2年間はふたりだけで旅行を楽しんだりしていましたが、もうそろそろ子供がほしいなと思っている状態です。職場は産休育休取れる環境にあるので、休暇後復帰する予定です。収入は夫婦とも年収約380万と多くはないですが、二人で働いているので貯金できる余裕はあります。現在独身の時からの貯金合わせて、二人で700万ほどです。

住居についてなのですが、今は賃貸アパート(家賃共益費駐車場込みで2LDKで88000えん)に住んでいます。家賃補助は28000円もらっています。

これからの住居なのですが、とりあえず職場とお互いの実家がバラバラのところにあるため一戸建ては考えていません。動けなくなるので。
家賃補助がもらえる賃貸に住んでお金を貯めてから、新築分譲マンションを早いうちに買うか、中古分譲マンション(築7.8年くらいの駅近)を買うか。

ちなみに頭金は800万くらいは用意したいです。
住んでいるのは名古屋市のベッドタウンでそこそこ人気の場所です。新築マンション3LDKだと3500万くらい~、中古分譲マンション(築7.8年)だと2000万~2600万ほどです。

家賃は捨て金とおもいますが、ローン金利も捨て金だと思ってしまいます。色々教えていただければと思います。

投稿日時 - 2014-11-25 20:23:48

QNo.8837207

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回答(8)

ANo.8

サラリーマンで若いときは賃貸です。
転勤、転職などでも引越しが容易。

隣近所に変な人が住んでいても、引越しすればいいし。

そもそも持家のメリットは、
自分の物と言う自己満足のみです。
経済的メリットはありません。
一生賃貸でもいいのでは?

あの世に不動産は持っていけません。

賃貸は後に残らない?と言いますが
余程のいい条件の物件でないと
売るときに売れません。

マンションの場合売れなくても管理費、固定資産税は払う必要あります。
結局業者に足元見られ、二束三文で手放すはめに。

子供に残したい?
子供は不動産で残すよりも、
現金で残してくれた方が好きです。

ま、持家は定年過ぎてから、現金一括で購入です。
ローン金利もかからないし。

投稿日時 - 2014-12-11 12:40:02

ANo.7

私は戸建て持ち家派なのですが、戸建てだと動けないと言うことにはありません。戸建てを維持しながら、単身赴任や家族帯同で転勤しました。高層マンションや戸建てに住んだりしました。持ち家があっても役職の関係で良い所に住めたのです。今は戸建ての持ち家に住んでいます。高いが戸建てが一番得だと思っています。

ところで、息子は36歳ですが、東京で同居していた時に学生アルバイトで1000万円以上の預金を持っていました。そして今から12年年前に共同で千葉浦安市に中古戸建てを買いました。その後の転勤で仙台市に住み、2年前に転勤で東京都江東区に住んだのです。その時にいずれも共同で中古マンションを2つ買いました。借金利息は捨て金なのでローンを組まずに買ったのです。転勤があっても中古なら貸しても惜しくありません。次々と中古が買えたのは借家の家賃収入があるからです。息子は今では会社の給料を全額預金できるのです。

不動産を買う時期はいずれもどん底経済の時に買うことです。2002年ドン底経済、リーマンショック後、アベノミクス前に買ったのです。今は買い時ではありません。安い時に買えば良い物件が手に入り値上がりで儲かります。家賃の10年分で元手が帰ってくるのです。

賃貸に長く住まないこと、住宅ローンを組まないこと、新築マンションを買わないこと、転勤になれば借家にすることです。捨て金を少なくすることで資産が増えるのです。

投稿日時 - 2014-12-06 23:47:18

ANo.6

分譲マンションは意外と税金が高いと聴きました。固定資産税が部屋の分だけでは無く、共用の通路、駐車場、緑地化部分が持ち分割合で固定資産税に上乗せされるみたいですよ。賃貸なら、固定資産税は必要無いと思います。その辺を調べてみて決め手下さい。後、修繕費の積立も有ると思います

投稿日時 - 2014-12-06 06:55:23

ANo.5

皆さん考え方が違うので、自分で考えた方が良いと思いますよ。

私の場合ですが、分譲マンションよりも一戸建ての方が良いです。なぜかと言いますと、マンションは管理費を払います。毎月です。マンションだと、購入する金額プラス1500万円はかかります。管理費等でです。
でも一戸建ての場合は、土地から建物まで自分の物なのでかかりません。

賃貸の場合は、2万8千円が貰えるのでしょうか。もしそうなら賃貸の方が良いかと思います。

最後のコメントですが、金利が捨て金を思うのなら買わない方がいいのではと思います。それならキャッシュ(現金)で買えばと思いますね。
ちなみに私は、一軒家を現金で買いました。

投稿日時 - 2014-11-26 10:21:24

物件取得価格の50%ぐらいの資金がたまった時点が購入のタイミングになります。
物件取得価格の50%ぐらいの資金がたまった時点で、転勤などの可能性が少なければ購入して後悔しないと思います。

なお、借り入れは10年で返済可能は範囲にとどめることをおすすめします。
借り入れの完済が見えてくると次のステップアップの可能性が出てきます。

また、10年返済ローンを人生で三回借りても、30年返済のローンを一回借りるよりもはるかに金利負担が少ないのです。

住宅ローンは金利がだいたい決まっている為、返済期間を短くすると借り入れ側に利益があり、返済期間を長くすると貸出側(=金融機関)の利益が増えます。

投稿日時 - 2014-11-26 10:21:05

今の超低金利がいつまで続くかですよね。
1年くらいは大丈夫だと思いますが、2~3年先だとわかりません。金利が1%上がるとびっくりするほど返済額が増えますから、この辺のタイミングを見計らって購入を決断するべきだと思います。

もう一つは価格動向。地方は基本的には人口減が続くので地価が上昇することはほとんどないですが、名古屋のような大都市通勤圏の駅近物件ならそうすぐには値崩れはしないと思います。ただ、新築のバス便よりも中古の徒歩圏の方が絶対おすすめです。私は大阪在住ですが、大阪でもバス便の宅地と駅徒歩圏の宅地では相当に差がついてきています。

分譲価格ですが、今の二人の年収であれば、共有にすれば3500万円の物件でも買えると思いますが、何が起こるかわからないこの時代ですから、十分に余裕をもっておいた方が良いと思います。中古で2500万円くらいまでの物件にしておいた方が無難ではないでしょうか。子供が生まれて元気に育ったら、新築の家でもどうせあっという間にボロボロになりますよ。

最後に借金についてですが、せっかくの超低金利時代ですし、住宅ローン減税の恩恵もあるので、私なら、目一杯借入をし、貯金は頭金に使わずにしっかりとため込んでおく作戦をとります。いざとなれば繰り上げ返済は今は簡単にできます(借入時に確認しておく必要がありますが)。手元に現金を残しておけば、いざと言うときに心強いですよ。今後子供ができたらいろいろと物入りが増えます。頭金は最低限で良いと思います。

以上、ご参考になれば。

投稿日時 - 2014-11-26 00:19:47

ANo.2

家賃補助率が低いのでマンションを買うことを勧めます。マンションを買って転勤になり、家族帯同すれはまた家賃補助があるのでしょうか。あれば問題無いが、無いのならローンで買うと負担になるので、自分達家族が落ち着くまでは賃貸が良いと思います。
中古か新築かは転勤の可能性があれば中古。無ければやっぱり新築です。新築の場合には3割ほどの頭金が無いと心配です。

投稿日時 - 2014-11-25 22:03:24

ANo.1

分譲を買うことが前提でいらっしゃるんですよね?
質問者さんの悩みは「新築分譲か中古分譲か?」ということですよね?

家賃の補助が出るのが得策だと思えば、今すぐ買わなくも良いと思いますが、
ローンの返済もそれだけ遅くなりますよね。

頭金がいくらだったら毎月のローンがいくらになるか、何年で完済するか、相談に乗ってくれるはずですよ。

ちなみに
一戸建てでもマンションでも買ったら動けなく(動きにくく)なりますよ。

中古ならすでに隣や上下階に住んでいる人がいて、どんな様子か実際に見てチェックできます。
新築なら角部屋が良いとか最上階が良いとか、選べる利点があります。

注意するのは、新築の場合、売主は不動産屋(建築会社)ですが、中古の場合は前の所有者です。不動産屋さんは単なる仲介でしかなく、その物件に対して責任はありません。

どちらにしても、金銭的にカツカツのローンは組まない事です。

投稿日時 - 2014-11-25 20:49:27

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