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解決済みの質問

分譲マンションの賃貸駐車場の立ち退き

長文になります。

実家の分譲マンションで借りている駐車場の立ち退きを要求されています。

32年居住しています。
分譲マンションですが、駐車場付きで分譲された部屋と駐車場無しで分譲された部屋が有り、実家の部屋は駐車場無しだった為、新築で入居当初から敷地内の駐車場を借りています。
賃貸契約書等は取り交わしていないようです。
駐車場代は管理費等と一緒に口座引き去りされています。
滞納などはしていません。
16年前に私が結婚してからは、母が1人で住んで居るため、普段は車を置いて居ません。弟が帰省した際や、私が実家に帰った際に主に駐車しています。

この度、管理組合から普段駐車していないなら明け渡すようにと通告されました。
母が高齢で要介護になり、来年3月から私の子どもが実家近くの学校に通う事もあって、今駐車場を明け渡したくありません。

一月前位に管理組合の理事長宛てに、“上記事情も有り、明け渡しは承服しかねます”と電話で伝えています。その日のうちに組合から直接実家を尋ねて来られ、明け渡しを依頼されましたが、断りました。

ところが本日、突然、母の元に管理組合から
“先日は快く駐車場を明け渡して頂きありがとうございました。付きましては、駐車場が入用の際は、個々にその日その時間分の駐車料を払って停めて下さい。”との一方的な文章と共に、封筒が送られて来ました。
勿論、母は承諾などしていないと言っています。

個々に使用料を払う来客用の駐車場は常に空いているとは限りませんし、私はいずれ実家に帰るつもりでいましたので、とても困っています。
このような場合、こちらは黙って明け渡すしかないのでしょうか。

もし、今すぐに対処すべき事が有れば、合わせてご教示願いたいのですが。

投稿日時 - 2014-10-31 23:12:24

QNo.8809437

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

分譲マンションですから、管理規約があるはずです。

その管理規約に、駐車場の使用に関する規定はありますか?
仮にあったとして、「普段駐車していないなら明け渡す」ということになっていますか?

あるいは、管理組合の総会で「普段駐車していないなら明け渡す」ということに決まりましたか?

もし、管理規約にも規定がない、総会でも決まっていない、というのであれば従う必要はありません。

駐車場はマンションの共用部分です。
共用部分ということは、そのマンションの所有者全員のものです。

ということは、駐車場の利用に関しては全員で決めなければなりません。

管理規約は全員で承認したものですし、総会で決まったことは全員が従わなければなりません。

つまり、そのような事実がなければ、理事会で勝手に決めることはできないのです。
駐車場使用料の滞納もないわけですし。
しかも、勝手に承諾したことにするなど許されません。

まず、管理規約と総会の決議を確認してください。
管理規約は所持しているはずですから確認できるはずですし、総会の決議は理事長に問い合わせれば分かります。

投稿日時 - 2014-11-01 00:58:08

お礼

ご回答ありがとうございました。

管理規約をさがしてみます!
無ければ、管理組合に閲覧を申し出てみます。

投稿日時 - 2014-11-01 01:37:15

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回答(3)

ANo.3

あなたの母上が管理規約違反を犯しています。裁判所に提訴されたら必ず負けますし、最悪の場合、マンション内のルールを守れない人、即ち、共同生活に適さぬ者として、裁判所より退去命令が下ります。

つまりね、マンションの駐車場を借りる場合、その駐車場代に税金が掛からないが、その理由を知っていますか。まずは、その意味を勉強すべき。マンション居住者自身の「足」ならばOKということなんですね。だから、例えば、住民の「足」とは言えない「営業車」等は駐車できない。完全な乗用車のみが駐車できる。車体に会社名が入っていたりすると、それは営業車なので無税となるマンション内の駐車場には駐車できない。

そういうことは管理規約の駐車場「使用細則」に明記されている。

>普段駐車していないなら明け渡すようにと通告

そうではない。居住者の車以外、停めちゃいけない規則なので明け渡さないといけないのです。貴方のも弟の車も、停めちゃいけないのです。こういうの、常識です。

さもないと、母上が駐車場を他人に貸して利ザヤを得ることが可能になってしまう。身内の車だ、親戚の車だと言って、第三者に駐車場として貸し出すことができてしまう。

投稿日時 - 2014-11-01 02:01:12

お礼

ご回答ありがとうございました。

良く確認して対処したいと思います。

投稿日時 - 2014-11-01 08:45:45

ANo.1

駐車場と言うのは、常に車を止めることで契約するものです。

あなたがご実家に居た時は常に利用していたのでしょうが、現在は

利用していないわけですよね。

マンションの場合駐車場のスペースがよく問題になるのですが、

常に車の出入りが無い場所には、他の住人が止めさせてほしいと要望が

あっても可笑しくないと思います。

ただ、あなたの場合ですが、いずれは実家に帰ると言うような不確定要素が

あるために組合側も妥協して欲しいと言う意味合いがあったのではないでしょうか

それでしたら、今回管理組合に条件付きで駐車場を引き渡す契約をすれば如何ですか

あなたが実家に帰るまではほかの方にお貸ししてもらい、実家に帰ることが

決まれば、明け渡してもらえるようにするのです。

マンションはお互いに協力しないといけない部分もあるのですから、今回は

事前に条件を付けてから契約の見直しをしたらどうですか

投稿日時 - 2014-10-31 23:41:06

お礼

ご回答ありがとうございます。

条件付きで返還とは考えていませんでした。
管理組合と交渉してみようと思います。

投稿日時 - 2014-11-01 00:17:22

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