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解決済みの質問

マンション建設現場 購入者の目線

自宅近くにマンションが建設されることになりました。

着工まであと2ヶ月、完成までまだ2年以上あります。

値段や間取りはまだ未定です。(年明けに発表予定とのこと)

しかし、子どもの学区内にあり、引渡し時期も我が家にとってちょうどよいので、条件が合えばぜひ購入したいと思っています。
(今のところ学区内に他の建築計画はなく、唯一の候補です)

建設予定現場は普段よく通る道にあります。
着工すれば、毎日現場監督できると思いますが!?、素人(ただの主婦です)でもダメ工事を見抜く方法、ポイント、本などはありますか?(でも、基礎の工事は壁に囲まれて見えませんよね?)

投稿日時 - 2014-07-31 20:30:17

QNo.8699695

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

NO2です。少しだけ、追記させて頂きます。

一般の方がその現場の品質を判断するのは、実は、本当に難しいのです。
しかし、今回のご質問は、現場で何が行われているにしても、その結果として、外部に
「足跡」を残さざるを得ない、と言う意味で、興味深いご質問と受け取りました。

他の方のご指摘の「足場」の養生シートにしても、ゆるみ、たるみ、は、実は、その会社の
プライドに関する重要な項目です。
シートのゆるみ、たるみは、は、業界内部では、想像以上に、馬鹿にされる項目です。

また、基本的要因として、その現場監督の自覚とプライドが、その現場の品質を大きく
左右します。

工事現場で実施しなければならない項目は多岐に渡りますが、それでも決まっています。
それをどれだけコントロールしようとし、実際にコントロールするかが、そして、その事に
誇りを持って取り組んでいるか、が、品質の原点です。

確かに、ラジオ体操はしますし、朝礼もしますが、何故、それが必要なのか、それを意識して
実施していることが必要なのです。

漫然と形式だけやっていればいい、と言うものでは有りません。
その点、その辺の中小の施工業者では、意味を自覚することなく行っているケースが多く、
当然、施工品質に、バラつきが生じます。

その結果として、表面化してくるものが、現場の資材配置の整頓であり、コンクリートの
汚れの清掃であり、降雨時の道路の清掃です。
或いは、誇りとしての足場シートの張です。
重要なのは、それなりの誇りを持って、品質を確保しようと思えば、どうしても、そう言った
足跡を残さざるを、得ない、ということです。これは結果論です。

今回の施工業者は、実は少し特殊なゼネコンだとは思いますが、それでも施工期間を十分に
確保していると思われることから、提案させて頂いた内容に沿って観察してみるのも
良いのではないか、と思います。

どうかゆっくり観察してみてください。

投稿日時 - 2014-08-03 21:01:17

お礼

再度のアドバイスありがとうございます。

初めてのマンション購入に意気込んで、現場監督を名乗り出たものの、
みなさまのアドバイスで、本当に何も知らないことがよくわかりました。

もちろん、専門的なことを言われても、まったくわかりませんが、
養生シートの張りことすら初耳でした。

卑近なところで、具体的にいろいろ教えていただいて、大変参考になりました。

投稿日時 - 2014-08-04 06:06:14

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回答(5)

ANo.5

他の方の回答以外でチェックするポイントとしては、
コンクリートの打設を雨の日にやっていないかとか、
現場内の資材がきちんと整理整頓されているかなどです。
特に鉄筋やセメント類を地面に直に置いていないかなど。
普通はそんな現場はないと思いますが。

工法が通常の鉄筋コンクリート造で、
きちんとした検査を行っている会社であれば、
1フロアの躯体工事(コンクリート)に15日(休みを除く)
必要なので、土曜日作業していれば、
17日程度かかって上にあがって行っているかどうか、
みてみると良いかもしれません。
(祝日や曜日の関係があるので、作業日15日と覚えたほうが良い)

それより早いと雑な施工又は十分なチェックが出来ていない
恐れがあります。

それでも外からでは限界があります。
内覧会で仕上がりをみれば出来不出来がはっきりわかるのですが、
マンションは青田買いなので難しいですね。

他の方の回答にもある通り、
少なくとも販売会社、施工会社がシッカリしたところか
(倒産の恐れのない)確認したほうが良いと思います。
どんなに良い会社でも、瑕疵(不具合)が全くない建物は皆無です。
アフターサービスも大事です。
瑕疵期間中(通常は2年)に倒産してしまえば補修もしてもらえません。
(構造や防水は瑕疵担保保険がありますが)

私も新築でマンションを買いましたが、
結構あちこち補修してもらいました。
他のお家も同じです。
シッカリしたところでは、1年ごとに瑕疵の調査があります。
その時はマンション中で色んな補修がありました。

仕事でも以前検査をよく行っていましたが、
完成検査でも各室たくさんの補修個所が見つかります。
施工業者でも自主検査を行っていますが、
補修をゼロにするのは難しいです。

工事中のチェックと共に、
購入後のサービスも大事だと思います。

投稿日時 - 2014-08-03 21:47:54

お礼

ありがとうございます。

ご購入体験者のお話、大変参考になります。

当地域ではマンションが林立して、いつもそこかしこで建築がおこなわれているのですが、
いざ子どもの学区内で探すと、現在この建築予定しかありません。

思えば、今までも学区内では大規なマンション開発が行われてきましたが、
家賃補助があるため、購入はどこふく風でした。

今回のマンション建設計画は、家賃補助の終了を数年後に控え、子どもたちに個室を与える時期が来て、
おまけに近所と、千載一遇のチャンスと思った次第です。

立地だけで、すでに買う気満々ですが、みなさまのアドバイスを参考に冷静に考察し、場合によっては勇気を持って断念する知識ができればと思います。

投稿日時 - 2014-08-04 06:21:34

ANo.3

素人目に何を見ても現場が理解できるわけはありません。
朝の朝礼だとか現場の整頓なんか一般の地場の工務店でもやっていることです。
駄目工事を見抜くことは、図面もなし、あっても図面を理解することも出来ない素人に出来るわけがありません。
意気込みには恐れ入りますが、あきらめて、設計監理者、工事施工者を信用するしかありません。

投稿日時 - 2014-08-03 09:41:21

お礼

ありがとうございました。

おっしゃることよくわかります。

ただ、「一般の工務店でもやっている朝礼と現場の整頓」が万一できていなかった場合は、
営業担当者を通じて、現場のたるみを指摘できるのではと思いました。
(素人がおこがましい言い方ですが、よりよいマンションを作っていただくために、
購入者も見ているぞと意思表示をして、少しでも手抜き工事の抑制になればと思っています)

投稿日時 - 2014-08-03 19:08:13

難しいご相談ですね。

一般論として、2年近く要するマンションと言う事から、15階以上のクラスの高層
マンションではないか、と思います。

高層マンションは、その辺の中小業者では、技術的にも難しく、大手と言われる
ゼネコンの領域に属する、と思われます。(東証上場企業クラス)

この為、先ず、施工業者を調べると良い、と思います。

この手の物件は大体デベロッパーが施主で、設計事務所が設計し、施工はゼネコンと
言う形態だと思います。

工事着工が近くなると、「確認申請許可」内容の看板が、掲示されますので、
上記3者が解ると思います。

この形態の場合、設計事務所がゼネコンの施工内容を工事監理しますし、大手
ゼネコンもその前に、自社の自主検査を実施します。
故に、それ程ひどい施工と言うのは、心配する必要は無い、と思います。

最も、最近、大手ゼネコンの仕事で大問題を発生させた事例をニュースで見た記憶が
ありますが、その物件は異例中の異例でしょう。

さて、一般の方が工事の内容を推測する方法ですが、2つだけ申し上げます。
1)現場の綺麗さ
 現場は、多くの資材が搬入され、敷地内に仮置きされますが、その置き方が
 整然と綺麗に仮置きされていれば、仕事の内容も、いいと想像できます。
 
 資材の置き方が乱雑で、整然としていなければ、その現場はあまり良い現場では
 ありません。

2)職人の質
 道路に違法駐車している工事車両があったりすれば最悪です。また、作業着で
 工事現場以外を歩いたり、くわえタバコをしていたりすれば、これも最悪です。

 出入りの職人の教育がまともに出来ない現場監督が良い仕事が出来る訳がないからです。
 近隣の清掃をしたり、近所の住民の方と目が合えば、あいさつする位が望ましい。

 また、搬入用トラックが敷地内に入れば、敷地内の泥を道路まで運び、汚す事例も
 あります。特に、雨の後は良く発生します。
 このような時、すぐさま清掃をするぐらいの現場監督であれば、現場のすべてを
 コントロールしている現場監督である可能性があり、信用できます。

いずれにしても、外から一般の方が、その施工内容を判断するのは至難の業ですが、
上記1)、2)位であれば、判断が付くのではないか、と思います。

参考まで
 

投稿日時 - 2014-07-31 21:40:04

お礼

ありがとうございました。

建設計画の看板からわかることは、長谷工コーポレーションが設計・施工を担当するということです。

9階建て、78戸のマンションで、工期は一年半です。

大変わかりやすく教えていただいて感謝します。

投稿日時 - 2014-07-31 23:23:10

完成まで2年ですか?相当大きなマンションなのでしょうか?

それだけ大きな建物でしたら仮囲いやシートを張ってしまいますから残念ながら工事は見えないでしょう。

でもチャンとした業者かどうかは見ていれば分かると思います。
建物の品質は会社や現場監督さんやそこで働いている職人さん達の性格がそのまま建物に反映するといっても過言では有りませんから。

例えば工事現場に張るシート一つ見てもダラシナイ会社のシートは汚れていて弛んでいます。
キチンとした会社のシートは汚れもなくピーンと張られています。
ダラシナイシートの張り方を注意しようともしない会社や現場監督がどうしてキチンとした現場管理ができるでしょうか?
そのような風潮は働いている職方にも蔓延しますからダラシナイ建物しかできません。

次のような所も見ておくと良いと思います。

毎朝朝礼をやっているか
コンクリート打設の日生コン車が道路を汚したらキチンと掃除しているか
生コン者などの大型車の出入りには誘導員を付け完全管理しているか
たまには奉仕活動として現場周辺の清掃活動をやったりしているか
働いている職方の服装や態度はどうか。

投稿日時 - 2014-07-31 21:29:17

お礼

ありがとうございました。

着工から完成まで1年半でした。(2年は言いすぎでした)

9階建て78戸です。

自称現場監督の心得(笑)がよくわかり、大変参考になりました。

投稿日時 - 2014-07-31 23:19:57

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