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解決済みの質問

法人契約での、賃貸住宅更新拒否について(長文すみません)

法人契約で、一戸建てを借りています。
社宅がないので、転勤時は自分たちで見つけて借りた物件に入居して、法人契約となります。

大家から、次回の更新をしないと、会社に通知がありました。理由は、結婚した大家の息子夫婦が住むためだそうです。
次回の更新までは、半年以上あります。
立退き料については、大家からは何も言ってきていません。
間に入っている不動産会社は、半年以上前に大家から通知があったから、法律上、私の方が出て行くしかないと言っています。
ちなみに、定期貸借契約ではありません。

引越し代、新しい敷金礼金は、転勤ではない転居で、やむを得ない事情がある場合、一度だけは会社で出してくれるので、今回は、その分はかからないようです。
しかし、近所に今と同じ条件の賃貸物件は全くなく、他の地域に引っ越さなくてはなりません。

高、中、小の3人の子どもがいるため、転校しなければなりませんし、妻も今の仕事を辞めなくてはなりません。
精神的苦痛も、かなりのものです。

そこで、法人契約の場合でも、立退き料の請求は出来るのでしょうか。
また、会社からではなく、私のほうから直接請求できるのでしょうか。

一度、「住宅」の方で質問させて頂いて、何人かからアドバイスを頂いたのですが、専門的な回答を、是非お聞きしたくて、こちらに質問してみました。
これからのことを考えると、家族で途方にくれています。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2004-05-05 00:13:16

QNo.848706

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

No2です。
会社からの委任状はいるかも知れませんね。
会社の規模にもよりますが、通常は代理権授与通知書
みたいなものを作成します。
権限の範囲をちゃんと書き記します。
その辺も会社との相談になるかと思います。

定期借家契約でない以上、あなたが退去する理由は
見あたりません。家主に直接言える立場なのでしたら、
その辺のことを言われてみてはいかがですか??

話がこじれてきそうでしたら、弁護士さんをつけるのが
一番でしょうが、会社のコスト的なこともあるでしょうし
兎に角、一度、会社と相談してみて下さい。

それでは、また。

投稿日時 - 2004-05-07 23:07:19

お礼

少し、自信がつきました。
会社と相談の上、大家に交渉しようと思っています。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-05-08 07:47:39

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回答(3)

ANo.2

不動産屋です。

普通の賃貸借契約みたいですので、
6ヶ月以上前に通知し、且つ、正当事由がなければ、
貸し主は解約できません。

「結婚した息子夫婦が住む為」
という理由が正当事由になるかどうかは、
分かりませんが、通常はあり得ないと思われます。
正当事由というのが、実は立退料だったりします。

恐らく、その貸主は、戸建てなので、家主業を
営んでいる事業主さんではなく、極一般の方な
のでしょうね・・・

そういう場合、貸主自身がよく法律を知らない場合
が多いのです。
不動産屋がしっかりしてなくてはなりませんが、
貸主側についている業者でしょうから、
なかなかあなたの見方にはつけれませんねぇ。

いざとなれば、調停・裁判に訴えるしかない
でしょうけど、会社がどう言うかも重要ですね。
是非、一度、会社の顧問弁護士さんにお伺いされて、
適切な処置を求められるのが一番だと思います。
法人契約なので、良く担当の方とご相談してみて下さい。

それでは、失礼します。

投稿日時 - 2004-05-05 23:32:19

お礼

アドバイスをありがとうございます。
今までも、水道管が劣化により破損して、水漏れがあったときにも、私共の方にも、管理責任があるみたいな言い方をされたこともあり、確かに、何も知識のない大家のようです。
やはり、会社にも相談してみた方がいいようですね。
私共で交渉する時は、会社からの委任状は、必要になるのでしょうか。
もし、ご存知でしたら、教えてください。

投稿日時 - 2004-05-06 15:28:09

ANo.1

konnsado-reさん、はじめまして。

私は専門家ではありませんのでアドバイスとしてお聞き下さい。
>ちなみに、定期貸借契約ではありません。
この場合、konnsado-reさんご家族の居住権の方が優先されると思います。
法人契約でも同じだと思うのですが…。
参考URL貼っておきます。

小さなオーナーからでした。

参考URL:http://www.oj-net.co.jp/property/law/land/04_28_01.html

投稿日時 - 2004-05-05 01:11:51

お礼

早速のアドバイスをありがとうございます。
参考URLを、プリントアウトしたので、じっくり読んでみようと思っています。

投稿日時 - 2004-05-05 23:13:00

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