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解決済みの質問

賃貸物件の仲介手数料は妥当?

仲介手数料に関して質問です。
神奈川県の某地域にて賃貸物件を探していました。期限には余裕があり、納得したものをと考えていました。某不動産会社の方に複数件物件を紹介してもらいましたが、決めてに欠け決定できずにいました。
希望地域付近を散策している途中に、自分の中でベストな立地に建設中の物件を発見しました。そこで、看板の情報から管理会社に問い合わせをしました。すると、その物件は、まだ募集が開始しておらず、募集が開始したら、連絡をくれるとのことでした。二週間後、約束通り募集を開始したと電話がきたのですが、仕事中で4時間ほどは外出できず、契約に行きたくても行けない状況でした。
そこで、以前、個人情報を送っていた不動産会社に代筆してもらい物件を押さえてもらいました。
この時点で、仲介手数料のことは考えていなかったのですが、
管理会社と直接契約していれば、仲介手数料は発生しなかったということを知り、今悶々としています。
不動産会社からは、管理会社の審査が通った後に、仲介手数料一ヶ月ということを告げられました。この金額が、少し判断を変えていれば発生しなかったということを考えると素直に払いたくありません。
しかし、私のために働いてくれたことは事実ですし、その労働の対価として、手数料を払うことは当然と思っていますが、物件自体は私が見つけたものなので、満額をきっちり払いたくなく、経緯を話した上で消費税分くらい値引きできないかとお願いしてみましたが、出来ないとの返事が返ってきました。
仲介手数料は、半月分が法律上の正当な額という内容も調べたら出てきましたし、最近は半月を基本とする不動産会社も増えてきているということも知りました。
物件は今のところ以上のものはないと思っています。この場合、素直に一ヶ月分支払うしかないのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。

投稿日時 - 2014-01-26 11:44:07

QNo.8447318

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質問者が選んだベストアンサー

自分の不注意を他人のせいにしているようにしか見えませんね。

何か勘違いしているようですが、管理会社と直接決めたら仲介手数料が安くなるっていうのは、「そんな管理会社や建物もある」です。普通は態々値引きしてあげたりしませんので何処に申し込んでも1ヶ月かかることがほとんどです。
ましてや、仲介役になった不動産会社は貴方の『代理』として手続きをしています。当然手数料を貰う権利があるでしょう。

>仲介手数料は、半月分が法律上の正当な額という内容も調べたら出てきましたし、

1ヶ月以内なら違法でもなんでもないので、貴方の言い分は言いがかりに過ぎません。

>最近は半月を基本とする不動産会社も増えてきているということも知りました。

その不動産屋は違うんですよね?今さらどうにもなりませんよね。

貴方には契約の自由があり、それは不動産会社も管理会社も一緒です。
貴方が『手数料を払わない』と主張するのも自由ですが、相手方が『では貴方には貸しません』というのも自由です。

払わなければ契約できませんし、管理会社は貴方の情報を知っていますから、今から直接申し込んでも『お断り』でしょう。一見さんにすぎない入居希望者よりも、日々取引をしている業者同士のつながりの方が大事です。この時期貴方以外にも入居希望者はいるでしょうから、貴方を断わることにためらいはないと思いますよ。

投稿日時 - 2014-01-26 16:38:53

お礼

長々と長文ありがとうございます。
管理会社に直接質問して、手数料はかからないとの事でした。
本文にも書いていますとおり、支払い義務があるのはわかっています。
引越し自体経験がないもので、内容に至らぬところあり、申し訳ありません。
業界の方から見ると、批判したくなるようですね 笑
もう少し建設的な意見が欲しかったです。
ネットの匿名性上は、こういった方がいるのは、仕方ないのでしょうね。

投稿日時 - 2014-01-26 17:41:48

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回答(3)

ANo.2

不動産業というのは、不動産を取得することが目的では無く、売買または賃貸契約の仲介料を得ることを目的とするサービス業です。仲介の手段として一旦買い取りすることもありますが、転売で上乗せ価格を取得します。
仲介料の確認をせずに依頼したなら、依頼者の手落ちに過ぎませんから、目的の物件を諦めるか、手数料を支払うかの選択になるでしょう。場合によっては、その物件の契約を放棄しても、手数料支払い義務は消えないかも知れません。何故なら、成約に至るか至らないかに関係なく、仲介サービスそのものは既成事実となっているからです。
何となく、世の中を甘く見ていらっしゃるようで。
失礼しました。

投稿日時 - 2014-01-26 12:59:57

今回の場合 1カ月の仲介手数料は合法です。

新築物件の管理会社はあなたの使った不動産屋さんに募集の媒介依頼をしていません。
(媒介契約をしていません。)
あなたが新築物件の管理会社に連絡を取るよう申し出ただけです。
http://tokagekyo.7777.net/echo_t3/kokuji-16-2-18.html

ちゃんと払ってください。消費税分値引きなんて言ってはダメです。

投稿日時 - 2014-01-26 11:56:09

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