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解決済みの質問

必ずかかる項目とは…。

大きな買い物は初めてで間違っていたら怖いので、
こちらで質問させて下さい!

新築マンションを購入するのにマンションの営業の方がローンシュミレーションで、
出してくれた金額が月々7万円との事でした。

私も夫もその金額なら賃貸と変わらないねなんて話をしていたのですが、
そのほかに必ずかかるお金が、
管理費と修繕積立金くらいしか思いつかず、その場では何とも言えず帰ってきました。

この時点で8万5千円くらいにアップしました。
更に別に固定資産税(年約20万円)
と、火災保険がかかると聞き、どんどん支払いが増えていく恐怖と、
他に何がかかるのか、毎月必ずかかる費用が一つももれずお聞きしたくこちらで相談させて下さい。

どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2014-01-21 18:55:22

QNo.8440279

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

利用するかどうかによって
駐車場代、バイク置場使用料、駐輪場代

購入住戸によって
専用庭使用料・・・・・・・・1Fで専用庭がある場合
ルーフバルコニー使用料・・・ルーフバルコニー付住戸の場合

近隣地域との約束によって
町内会費、自治会費

こんなところでしょうか。
詳細は、そのマンションには「管理規約」があるはずですから、それを見れば金額は確認できます。

管理費、修繕積立金、駐車場代、バイク置場使用料、駐輪場代、専用庭使用料、ルーフバルコニー使用料などは、マンションの管理組合の総会で承認されれば値上げもあります。

現在販売されているマンションは、月々の負担額を少なく見せかけるために、管理費、修繕積立金の月額を過小に設定している場合があります。
普通の人では適否を判断できないでしょうから。
実際に入居してから、管理組合として管理費や修繕積立金が足りないことが分かり、大幅値上げということもあり得ます。

当初よりギリギリで計算していると、困る事態になるかもしれません。

ローンシュミレーションが月々7万円とのことですが、契約に際しての登記費用や団体生命保険料、保証協会保険料などが諸経費として別途必要なことはご存じですよね。

投稿日時 - 2014-01-21 20:34:37

お礼

参考になりました。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2014-02-16 00:49:44

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回答(2)

ANo.1

新築マンションと言っても40年後はどうでしょう。
あちこち補修が必要になってきます。

そのための修繕積立金ですが足りなくなってくると思われます。
修繕で効かなくなったら、建て替え交渉が住民の間で持ち上がります。
あなたの意見も入れられますが最終的には多数決で建て替えが発生します。

今のローンは何年ですか?またローンを組むことになります。

投稿日時 - 2014-01-21 19:27:48

お礼

参考になりました。
ありがとうございました!

投稿日時 - 2014-02-16 00:50:12

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