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締切り済みの質問

住宅ローンについて

3000万の新築マンション購入しようと思います。
そこで1番得なローンの立てかたはどうすればいいのか教えてください。
今、主人は55歳、最長24年ローンを組むことができます。
ローン組むときに3000万を24年だと保証料が40万くらいかかり、15年だと30万くらいです。
借り入れ利率は変動(0.725%)、元金均等返済にしようかと思います。
減税ローンも魅力なので3000万借りて15年返済にして減税ローンの10年終了した時点で繰り上げ返済したほうがいいか、24年返済にして10年の時点で繰り上げ返済がいいのか、ほかにどんな組み方がいいか、初めてのことなので、詳しいかたおりましたら教えてください。

投稿日時 - 2013-12-23 18:03:57

QNo.8398115

困ってます

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回答(2)

ANo.2

ご主人様の年齢からすると
元金均等返済で15年以内だと年金支給時にローン完済できます。

世帯年収、ご主人様の健康状態やお子さんの有無、教育費・老後資金の準備状況、
その他諸々の条件が不明では何ともアドバイスできかねます。
金銭的にお得なだけでいいのなら、金利と返済プランだけを考えればいいでしょう。

繰り上げ返済をお考えですが、確実にその時点で実現できる保証がありますか?
その分をあらかじめ頭金に回すことが出来るならそうしたほうが断然ラクです。
頭金の用意が無いのでしたら、どのプランにしてもしっかりシミュレートして
ライフプランと照らし合わせ、無理が無いかを確認したほうがいいです。

保証料の10万の差額は繰上げ返済できれば金利と相殺で圧縮できます。
月々の返済が厳しいようでしたら、借り換えできない時のために
ひとまずできるだけ長期のローンにしておくのがいいと思います。

そのうえで保証保険がローン本体のみなら、維持費と修繕負担金、
ご主人の病気や本当に万一のさいの生活費のアテをどうするかも考えておかないといけません。
ご存知でしょうけど物件価格の1割程度が諸経費その他に必要になります。
おおまかな金額にしてもケタが大きいのでそのあたりも忘れずにご用意ください。

返済金額だけにこだわらず、自分たちが何をメリットと考えるのかが見えてくれば、
方向性がおのずと定まってくると思います。
よいプランが出来るといいですね。

投稿日時 - 2013-12-23 21:51:28

お礼

 詳しい説明が不足しておりました。申し訳ありません。
貯金は全額一括払って1000万残ります。
子供は二人とも社会人で一緒にくらしてます。
年収は600万くらいです。
ローンにするといろいろ諸経費がかかりますが、ローン減税で10年で最高200万戻るようなので、病気や万一の時のことを考えてローンを組んだほうがいいですね。
とても丁寧に説明していただきありがとうございました。

投稿日時 - 2013-12-25 08:30:07

ANo.1

ローン返済計算サイトがあるので、自分で計算してください。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

投稿日時 - 2013-12-23 21:46:33

お礼

ありがとうございます。
さっそく使ってみます。

投稿日時 - 2013-12-25 08:32:27

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