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解決済みの質問

マンションの価格

今、新築マンションを買うか検討しているんですが、気になった点があります。

おなじ部屋(号室)なのに、所得によって提示する価格を変えることはあるんですか?

それと、価格表で提示された価格が、検討している途中で値上がりすることはあるんでしょうか?
どなたか教えてください。

検討しているマンションの口コミを見ていたところ、
「所得によって、同じ部屋でも価格を変えて提示する。」
とあったんです。そのあとこれは、嘘だ、同業者のいやがらせじゃないか、暇つぶしじゃないか
など議論されていましたが、真相はわかりませんでした。

ネットのこの口コミは本当の事なんだろうか…と思いました。
もしも本当ならば、なんだか詐欺(?)みたいで、その業者さんからマンションを購入するのは避けたほうがよいのかと思ったんです。

よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2013-08-26 10:01:58

QNo.8236191

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

宅建主任者で一級建築士、マンション購入経験は自宅、投資用含め豊富です。

新築マンションの価格決定の仕組みをご存知ですか?

まずマンション全体がいくらで売れたら目標利益が確保できるか計算し
それを住戸占有面積(坪)で割ります。
ここで物件平均坪単価がでてきます。
これに部屋の位置、階数の補正がかかって確執の坪単価がきまります

この補正係数が大変難しい。最上階の角部屋は人気があるからといって
補正係数を上げると売れ残るリスクがある。

そこで販売前に「予定価格」という形で価格を見せて客の反応をみることを
やります。
反応が悪ければ下げ、よければ上げる

ネットの噂話の多くはこの辺のことを言っているのでしょうか。
マンション分譲は 期割で細かく価格をオープンにしていきますが、販売開始
以降は、決まった価格を買えることはないです。

ただし、売れ行きが悪い場合、残り住戸を値引き販売するというのもよくある
話で、その場合、ローン審査の危うい客より確実な客に話を持っていきます。
値引きしてなおローンが通らないではその間売れ残りを引きずる。経費もかさみ
ます。所得の多い客に値引きをするのは当然の自衛策。

どこの業者でもやってます。ただ最初から安い値付けなら、すぐにさばけますから
そういう懸念もないですけどね。

投稿日時 - 2013-08-27 15:45:22

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅れてしまい、大変申し訳ありません。

こんなにたくさん回答していただいて感謝です。
売れ行きが悪い場合に、残りの部屋を値引き販売するということがあるんですね。
住宅販売でそういうことがあると思っていませんでした。

詳しい回答、どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2013-09-10 09:09:27

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回答(4)

ANo.3

> 所得によって提示する価格を変えることはあるんですか?
可能性は有ります。
業者は売りたいのです。

所得が低くて買えないけどでも買いたいと相談すればその事情当によって、また決算期等の買う時期によってはそのような相手でも、販売員(上司含む)に許された値引きした額を提示したりして買ってもらおうとすることは、有り得ないと断言することは出来ません。

投稿日時 - 2013-08-26 15:33:16

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が大変遅れて申し訳ありません。

そうなんですね…。
売り手の気持ちもわからなくはありませんが、買い手からすると値下げ額を所得によってかえてしまうのは
辛いものですね…。

回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2013-09-10 09:03:10

ANo.2

不動産に定価はない
需要と供給の相対取引
業界に良質を求めてもどうか
同業者内の担当に依っても違う

いや、不動産業界のみならづ
金融機関でも金利差等の条件差はある
客の顔見て上下させる事は有るのでしょう

今の世の中、詐欺、詐称、中身が違う、言動不一致
政治(家)の世界から、巷の安売り商品まで氾濫していないか
公的な窓口者に痛い目にあいましたが、そんなものと覚悟がいる

投稿日時 - 2013-08-26 14:37:11

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅れて申し訳ありません。

実際そうかもしれませんね…。
同業者内の担当によっても違うという事が複数のマンションを検討しているうちに気づきました。

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2013-09-10 08:59:30

ANo.1

 所得によって値上げをする事はないと思います。

 ただ、値下げをする事はあるのではないでしょうか。

 客によって、値下げの幅を変えるので、価格がまちまちになってくるのかと。

投稿日時 - 2013-08-26 10:48:08

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。

所得によって値下げをすることはあるんですね…。
教えていただいてありがとうございます。

投稿日時 - 2013-09-10 08:56:01

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