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解決済みの質問

不動産の仲介手数料が300万円は高い?

かなり古い戸建ての土地付きの家(60坪)を売りマンションを購入します。不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか?マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか?

回答お願いします!

投稿日時 - 2013-07-17 17:43:30

QNo.8180314

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

> 不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか?
宅建業法により、業界での標準的な仲介手数料は次のようになります。
 [仲介物件の金額が400万円以上であれば]
  金額×3.15%+63,000
 http://www.e-baikai.com/takken.html
 http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/chukai.html
尚、売却と購入の両方を同じ不動産屋に仲介してもらうのであれば、夫々の行為に対して発生いたします。
で、300万円を逆算していくと・・・次のような取引価格が導けます。この金額で大凡合っているので
あれば、適正価格化と思われますが。[断わっておきますが、私は不動産業界では働いておりませんので、所有している資格の知識で答えております]
○パターンa 300万円が売却又は購入の何れか一方に対する手数料の場合
 300万円≒不動産の価格×3.15%+63,000
   ↓
 3,000,000-63,000≒不動産の価格×3.15%
   ↓
 293.7万円÷3.15%≒不動産の価格
   ↓
 不動産の価格≒9,323万円 
○パターンb 300万円が売却と購入の両方に対する手数料の場合
 300万円≒(売却価格×3.15%+63,000)+(購入価格×3.15%+63,000)
   ↓
 300万円≒不動産取引の価格合計×3.15%+126,000
   ↓
 3,000,000-126,000≒不動産取引の価格合計×3.15%
   ↓
 287.4万円≒不動産取引の価格合計×3.15%
   ↓
 287.4万円÷3.15%≒不動産取引の価格合計
   ↓
 不動産取引の価格合計≒9,123万円


> マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか?
ご質問者様が考えている「購入資金」には何が含まれているのかが不明なので
・専門家等に支払う手数料
 ⇒自力で登記をする方は別にして、大抵の方は「司法書士」を利用するので、『司法書士報酬』が発生いたします。
・登記免許税(所謂、登記料金)[司法書士に委託する場合には、司法書士への報酬と一緒に支払う]
・取引内容によっては売却に対する所得税
 ⇒これについては国税庁hp[ http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto305.htm ]に載っていますが、該当するかどうかは税理士などの専門家に相談してください。
・不動産売買契約書に貼る印紙代
・不動産取得税
・固定資産税
・ローンを組むのであれば、ローン保証金が発生する
・土地取得税
・マンションの前持ち主が修繕積立金などを滞納している場合、契約成立前に完納(或いは当初の購入金額から滞納額を減らす)しておかないと、購入者はその滞納額を引き継ぎます。

【不動産売買に要する諸手数料につていの参考先】 
http://www.s-f-h.jp/buy_expense.html
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/
http://www.homes.co.jp/edit/chuko/money05/
http://allabout.co.jp/gm/gc/25735/

投稿日時 - 2013-07-17 18:35:10

お礼

質問の情報量が少なくてすみませんでした。詳しく教えていただき助かりました。ありがとうございました!

投稿日時 - 2013-07-18 21:35:21

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

売却と購入の両方の手数料ですか

どちらにしても#1の方の回答通りで


売買金額の合計が約1億ならそのくらいになります。


購入額その他詳細がないと正確な金額はだせませんが

おおよそ購入額の7%程度になるのでは・・・

投稿日時 - 2013-07-17 23:50:01

ANo.1

不動産購入価格の3%+6万円が手数料の法定の上限であった筈ですから、3百万の仲介手数料と言う事は、約1億円の物件と言う事になりますが・・
約1億円の物件でしょうか?

投稿日時 - 2013-07-17 18:33:49

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