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解決済みの質問

住宅ローンか、自己資金か

土地を先に購入して1年半後に新築をたてて購入する計画をしています。(勤務の都合で平成27年4月にならないと転居できないため)。
土地はすでに購入できる目途はたっており、約1750万円で、来月(H25.8月末)までに全額支払う必要があります。自己資金をかき集めれば何とか工面できそうですが、そうなると1年後の新築を立てる際の自己資金は100万円程度になると思われます(新築住宅では約2000~2300万を見積もっています)。
こういう場合はやはり自己資金のみで土地購入した方がよいか、住宅ローンを使って土地購入資金をいくらか借りて余裕をもって新築購入にあてればよいか、アドバイスお願いします。
ちなみに土地のみの購入でも住宅ローンを組める金融機関はおさえてあります。また、私の年収は約600万円、妻は現在育休中ですが、いずれ職場復帰すれば年収400万、子供は2歳半と8か月の2人がいます。

投稿日時 - 2013-07-07 21:58:26

QNo.8166824

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

私なら自己資金で土地を買います。土地の価値は大きく目減りはしません。要らなくなれば現金にもどります。ローンを組むと手数料、保険、金利等が無駄です。新築時に自己資金が無くても、土地のある人には銀行は喜んで金を貸します。

投稿日時 - 2013-07-16 19:42:10

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回答(2)

ANo.1

私ならこういう場合はいつも住宅ローンを組みます。
土地の場合でも住宅の場合でもです。
購入ということは相手さんがいる取引です。
いくらこの土地で長く商売をしておられても、
おなじ町内である程度知っていてもです。
第三者として銀行、そしてその信用保証会社、さらには火災保険会社、
そして司法書士です。
みんな独立して判断をいただけます。
もちろん保証金とか手数料が要りますが、それなりにほとんどかえってきます。
逆に現金の調達は不要です。
住宅の場合ローン控除もあります(会社の総務にはばれますが)
そして、数年で返済します。
なんやかや言いますが、住宅ローンは資産価値です。
一気に資産が2倍とかになると考えればよいです。
銀行にとっても優良なお客さん
(なんせなんかあれば処分可能なほぼ等額の貯金と、不動産をすべてくれているのですから)
です。
くそったれなので、より早く返済しようという気持ちになろうというものです。

投稿日時 - 2013-07-07 22:20:11

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