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締切り済みの質問

賃貸の部屋の退去日のトラブル

過去の失敗話ですが、思い出して気になったので、世間ではどんなものかお話をおききしたいです。

引越しが決まって、賃貸マンションの部屋を引き払う際、退去する日の何日前に大家さんへ連絡しますか?

私は一ヶ月前には宣言しないといけないと思い込んでいたので、失敗しました。
大家さん側へ、「○月○日に退去します(ここで質問するために、仮定として3月30日とします)」と、(2月末日ごろに)電話で伝えたのですが、電話に出たのが管理を任せられてる人だったらしく(後でわかりました)、1週間もしないうちに大家さんから電話があって、次に入居する人が決まったのでいついつ(3月15日)までに退去して下さいといわれました。

もちろん、この電話で、私は「ちゃんと3月30日まで借りますとお伝えしたはずです」と主張しましたが、「うちの管理を任せてる者がはやまったのだろう。仕方ないので、うちの別のマンションがある(同じ最寄駅ですが、駅や線路をはさんで反対側にある)から、とりあえず、15日から30日まではそこで住んで下さい(家賃はそのままで。つまり無償提供ではない。)。」といいます。
(家賃については納得できますが)これでは引越し代が2重にかかるので、その分(別マンションへの引越し代だけ)は、大家さんが負担してくれるのか?聞いたら、負担してくれないといいました。

私の次の新居は、賃貸ではなかったので、早めに入居したからといって、新しい分の家賃がかかるわけではないですが、入居できる常態かどうかの問題がありました。
結局、不動産屋さんに事情を話してみて、入居時期の前倒しOKをいただき、難を逃れましたが、
賃貸の部屋を引き払う時は、あまり早くから「出て行きます!」宣言はしないのが常識なのでしょうか?

また、私は退去日を電話で宣言しましたが、言った言わないになるから、文章を交わしたほうがよかったのでしょうか?

こういったケースでは、出て行く私が譲らないとなりませんか?
聞き間違った(勘違いした)のは管理事務員であるので、新しい入居者に対し、お断りするのがスジだと思うのですがどうでしょうか?
この点、裁判事例などあれば、参考に聞かせてほしいです。

世間知らずでお恥ずかしいですが、教えてください。

投稿日時 - 2013-03-07 01:23:07

QNo.7980365

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回答(4)

大家が新しい入居者を入れたいだけです。15日に入居可能なら契約すると言われあなたを早めに追い出したいだけですよ。

退去通知については契約書に書かれていないはずはありません。通常は、退去月の前月末までというのが一般的ではないでしょうか。
つまり2月末までに通知し、3月末までの契約で終了というのが当たり前です。引っ越し日とか関係ありませんが、鍵を返却したら終了です。それ以降は新しい入居者を入れても問題ありません。

投稿日時 - 2013-03-07 10:23:36

お礼

ありがとうございました。
もう10年以上も前のことで、契約書の内容も今では覚えておりませんが、退去が決まった場合、何日前までに連絡せよという内容は記載がなかったように思います。(契約時はもちろんですが、退去が決まりかけた時も契約書をチェックしたように思います。記載があれば気に留めていたと思いますが、なかったような・・・)

>通常は、退去月の前月末までというのが一般的ではないでしょうか。
やはり、ひとつき前というのが一般的には多いのですね。

>大家が新しい入居者を入れたいだけです。15日に入居可能なら契約すると言われあなたを早めに追い出したいだけですよ。

やっぱりそうですよね。
私が律儀すぎるから、こういった「商売!」の考え方を知らずに、(家賃延滞したこともありませんし、問題を起こしたこともなく、大人しく住んでいたので、)もっときっちりと対応してくれると思ってたんです。
中より少し上のランクのマンションでしたし、この大家さんが持ってるほかのマンションもそういったものばかりでしたから、安心してた私がばかでした。

商売の観点からすれば、今後はもう客でなくなる私達に対し、大家さんが大事にするわけないですよね。今から思えば、軽く見られたことに対し、悔しいです!!

今後はもっと用心して、「言った、言わない」にならないように、工夫したいと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2013-03-07 16:33:47

ANo.3

100%大家側のミスなので譲る必要はまったくありません。
あなた側で気を利かすならその分家賃の日割と手間賃とお礼代を大家が出すのが常識です。

なおおそらく裁判事例はありません。
大家が15日までに追い出したいと思っても、100%勝てないし力づくで追い出そうものなら刑法犯罪になってしまいます。正当な事由で追い出すにも裁判は一カ月以上かかるので裁判やるのは無駄だからです。

投稿日時 - 2013-03-07 06:12:30

お礼

ありがとうございました。
もう10年以上も前のことで、契約書の内容も今では覚えておりませんが、退去が決まった場合、何日前までに連絡せよという内容は記載がなかったように思います。(契約時はもちろんですが、退去が決まりかけた時も契約書をチェックしたように思います。記載があれば気に留めていたと思いますが、なかったような・・・)

>100%大家側のミスなので譲る必要はまったくありません。
そういっていただいて、ほっとしました。

>あなた側で気を利かすならその分家賃の日割と手間賃とお礼代を大家が出すのが常識です。
そうなのですか。そこまでしてくれる大家さんっているのでしょうか?
私のこの時は、大家さんもそんなおかしな人ではなかったですが、別マンションへの代替住居を強く強く勧められました。
でもしかし、引越し代は2重負担になるし、荷解きなどの手間隙も2重になるので、単身者の引越しではなかったので、苦痛な話でした。

あの時、大家(経営者側)さんは、もうお金を払ってくれなくなる人(客ではなくなる人)よりも、これからお金を払ってくれる人(新しい客)を大切にしたかったのでしょうね。
今から思えば、軽く見られたことに対し、悔しいです!!
今後は、もっと用心して、メモ紙であってもいいから後に残る形で退去予告します。それと、最悪は、自信もって裁判にかけることも念頭に入れて、対応したいと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2013-03-07 16:24:45

ANo.2

普通は賃貸契約書に定めてあるんですが...
何も定めがないとしたら,1ヶ月前までに連絡するのが常識でしょう。
あなたのようなケースでは大家が譲歩するしかないでしょう。無理やりにあなたを追い出すわけにはいかないのですから。
でも,譲れるところは譲って円満に解決できるのならそれに越したことはないですね。

投稿日時 - 2013-03-07 02:11:40

お礼

ありがとうございました。
もう10年以上も前のことで、契約書の内容も今では覚えておりませんが、退去が決まった場合、何日前までに連絡せよという内容は記載がなかったように思います。(契約時はもちろんですが、退去が決まりかけた時も契約書をチェックしたように思います。記載があれば気に留めていたと思いますが、なかったような・・・)

>1ヶ月前までに連絡するのが常識でしょう。
そういっていただいて、ほっとしました。
私はこういったことに疎くて、教えていただけて助かりました。

>あなたのようなケースでは大家が譲歩するしかないでしょう。
やっぱりそうですよね。
あの時、大家(経営者側)さんは、もうお金を払ってくれない人(客ではなくなる人)よりも、これからお金を払ってくれる人(新しい客)を大切にしたかったのでしょうね。

今から思えば、軽く見られたことに対し、悔しいです!!

今後は、電話で事務員に言うのではなくて、文章で通達するか大家さんの目の前でカレンダーに○でもつけて(それを手渡すくらいに用心して)、きっぱりと宣言したいと思います。

投稿日時 - 2013-03-07 16:14:28

ANo.1

 いつまでに連絡するかは賃貸契約書に書いてあります。私の場合は「1ヶ月前迄に相手方に文書で予告する」です。早すぎることは問題になりません。つまり口で言ったというのは予告していないのと同じだと、私の契約書はそう申しております。

投稿日時 - 2013-03-07 02:01:45

お礼

ありがとうございました。

もう10年以上も前のことで、契約書の内容も今では覚えておりませんが、今後は「言った、言わない」にならないように、形のあるもので連絡するよう心がけます。

投稿日時 - 2013-03-07 16:02:27

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